2024二手购房合同范本

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：____________________（详细描述房屋的结构及面积）。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，没有设置任何抵押、租赁等权利负担。第二条购房价格与支付方式2.1双方确认，乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。（2）分期付款：乙方应按照双方约定的分期付款计划，按时将购房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同到房地产登记机构办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。3.3甲方保证在过户过程中，提供真实、完整的个人信息和房产信息。第四条合同的履行与违约责任4.1甲方应按照本合同的约定，履行其合同义务。4.2乙方应按照本合同的约定，履行其合同义务。如乙方逾期支付购房款，应按逾期部分购房款总额的____%支付违约金。4.3如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.房屋情况描述准确：确保合同中对于房屋的描述详尽准确，包括面积、结构、所在位置等。解决办法是，可以在签订合同前，由双方共同进行一次实地查看，确保对房屋的描述无误。2.产权清晰：确认甲方对房屋享有完全的所有权，没有设置任何抵押、租赁等权利负担。解决办法是，甲方应提供有效的房屋所有权证和相关产权证明，乙方应进行核实。3.价格与支付方式明确：双方应明确购房价格及支付方式。解决办法是，在合同中详细列明房价及支付的时间和方式，并明确逾期支付的违约金等事项。4.过户手续办理：双方应共同到房地产登记机构办理房屋过户手续。解决办法是，在合同中约定具体的过户时间和服务机构，并由双方共同参与办理。5.合同履行与违约责任：明确双方的合同义务及违约责任。解决办法是，在合同中详细列明双方的义务和违约责任条款，以便在出现争议时有所依据。6.争议解决：约定争议解决的方式。解决办法是，在合同中明确选择适用法律的条款，并约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼等。法律名词及名词解释：1.房屋所有权证：是证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归谁所有。2.抵押：是指债务人或者第三人将其在财产权范围内的不动产或者动产设定为债权的担保物，债权人在债务人不履行债务时，有权优先受偿的权利。3.租赁：是指房屋所有权人将其房屋出租给他人使用，承租人支付租金的行为。4.过户：是指将不动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律行为。5.购房款：是指买家为购买房屋而支付给卖家的货币金额。6.违约金：是指当合同一方不履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的金钱。7.适用法律：是指在合同争议解决中，双方选择适用的法律。在本合同中，适用法律为中华人民共和国的法律。应用场合：1.二手房屋买卖：本合同适用于二手房的买卖交易，即卖方将已购买的房屋出售给买方的情况。2.个人之间的房屋交易：本合同适用于个人之间的房屋买卖，不适用于公司或其他法人实体。3.境内交易：本合同适用于在中国境内的房屋买卖交易，不适用于涉外房屋交易。补充条款：1.房屋查验：合同双方应在签署合同前，对房屋进行实地查验，确保房屋的实际情况与合同描述相符。2.房屋维修责任：明确房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担，非质量问题导致的维修责任由乙方承担。3.税费承担：详细列出房屋交易过程中产生的税费，如契税、印花税等，以及税费的承担方。4.房屋交付时间：明确房屋交付的时间，以及交付后的物业管理、水电等转移事宜。5.房屋过户时间：约定办理房屋过户手续的时间表，以及双方过程中的责任和义务。附件列表：1