2024二手房购房合同范文购房合同

合同编号：__________合同各方当事人：身份证号码：地址：联系电话：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方购买该房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋规划用途：__________，房屋建筑结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2该房地产四至为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房地产，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）首付款：￥____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户；（2）剩余款项：￥____元，乙方应按甲乙双方约定的付款时间支付至甲方指定的账户。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、说明书等交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定时间交付房地产的，应按乙方已支付购房款的____%向乙方支付违约金。4.2乙方未按本合同约定时间支付购房款的，应按逾期支付金额的____%向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.核实房产信息：在签订合同前，乙方应仔细核实甲方提供的房产信息，包括房屋所有权、土地使用权、是否有抵押或其他债务等。解决办法为，乙方可以要求甲方提供房产证、土地证等相关权属证明，并通过政府公开信息查询房屋的实际情况。2.资金安全：乙方支付的购房款应确保安全，最好通过银行转账等可追踪的方式进行，避免现金交易。解决办法为，乙方应要求甲方提供官方收款账户，并通过银行转账等方式支付。3.交付与过户：合同中应明确交付时间和过户时间，以及因延迟交付或过户产生的违约责任。解决办法为，在合同中详细列明交付和过户的时间节点，并约定相应的违约责任。4.合同条款的变更：合同签订后，任何一方要求变更合同条款都应得到对方的书面同意。解决办法为，在合同中加入“合同变更”条款，明确合同变更的条件和程序。5.争议解决：合同应明确争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法为，在合同中约定明确的争议解决方式，并尽可能选择双方都同意的解决途径。法律名词及名词解释：1.房产证：房产证是指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权：土地使用权是指国家对土地实行有偿使用制度，土地使用者在支付土地使用权出让金后，对土地拥有使用、收益和处分的权利。3.抵押：抵押是指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。4.违约金：违约金是指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.过户：过户是指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的法律行为，包括房产过户和土地使用权过户。6.仲裁：仲裁是指由双方当事人共同选定的仲裁机构，按照仲裁程序，对当事人之间的争议作出具有法律效力的裁决。7.诉讼：诉讼是指当事人依法向人民法院提起的，请求法院通过审判程序解决争议的活动。应用场合：1.二手房买卖：适用于个人或机构出售二手房给买家的情形。2.房产转让：适用于房产所有者将其房产权益转让给他人的情况。3.投资购房：适用于投资者购买房产以获取租金或资本增值的目的。4.家庭购房：适用于家庭为单位购买自住房产的情况。补充条款：1.房屋验收标准：明确双方对房屋交付时应达到的验收标准。2.房屋装修情况：详细记录房屋的装修情况，包括装修材料、装修时间等。3.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋质量和装修问题的维修责任。4.物业服务费用：明确物业服务费用的支付标准和支付时间。5.户口迁移：约定卖方在交易完成后一定时间内迁移户口的义务。6.房屋保险：约定房屋保险的购买、转移和续保责任。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋所有权转移