2024年个人二手房购房合同书

2024年个人二手房购房合同书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就乙方购买甲方名下二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋结构：__________1.6房屋用途：__________第二条房屋买卖价格2.1乙方购买甲方房屋的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付购房款的方式：__________（现金、转账、刷卡等）2.3乙方支付购房款的期限：__________第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵，并保证在合同约定的过户期限内，将房屋过户至乙方名下。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。3.4房屋过户费用：__________（甲方承担、乙方承担、双方分担）第四条违约责任4.1若甲方未能按约定交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：__________。4.2若乙方未能按约定支付购房款，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：__________。4.3若甲方未能按约定办理过户手续，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：__________。4.4若乙方未能按约定办理过户手续，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：__________。第五条其他约定5.1甲方应保证所售房屋的设施、设备、装修等完好无损，如有损坏，甲方应承担修复责任。5.2乙方在购房后，应按照甲方提供的房屋现状进行使用，不得擅自改变房屋结构。5.3甲乙双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，如有违反，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同效力7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________日期：__________特此证明。见证人：__________签字/盖章：__________日期：__________注意事项：1.核实房屋权属：在签订合同前，乙方应确保甲方提供的房屋所有权证等文件真实有效，房屋不存在法律瑕疵。2.明确交易价格和付款方式：甲乙双方应在合同中明确房屋买卖总价款及付款方式，避免日后因价格和付款方式产生纠纷。3.交付与过户期限：双方应明确约定房屋交付和过户的期限，并遵守约定，以免因延迟交付或过户产生违约责任。4.违约责任：合同中应详细规定双方的违约责任，包括违约金计算方式，以保障双方权益。5.设施设备状况：甲方应保证房屋的设施和设备状况，乙方在购房后应合理使用，不得擅自改变房屋结构。6.争议解决方式：合同应明确约定争议解决方式，通常是协商或诉讼，以备不时之需。解决办法：1.权属纠纷：如发生权属纠纷，应依法进行产权调查，必要时可寻求法律援助。2.违约处理：一旦出现违约，违约方应按照合同约定的违约责任进行赔偿。3.争议调解：在争议发生时，双方应尝试友好协商解决，若协商不成，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。关键词语的法律名词解释：合同法：指规范合同订立、效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等方面的法律法规。城市房地产管理法：指调整城市房地产的规划、开发、交易、登记、税收等方面的法律。权属纠纷：指关于房地产所有权、使用权等权属关系的争议。法律瑕疵：指房地产在法律上存在的不完善或不合规之处，如未解除的抵押、租赁关系等。违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。争议解决：指在合同履行过程中，解决双方之间纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.现役军人购房：军人因特殊任务或常年在部队，可能无法亲自处理购房事宜。补充条款：若乙方为现役军人，甲方应允许乙方指定代理人代为办理房屋交付及过户手续，并应提供必要的协助和便利。2.海外华侨购房：华侨因居住海外，可能需要远程操作购房流程。补充条款：若乙方为海外华侨，双方同意通过电子邮件、视频会议等远程方式进行沟通和文件签署，并认可电子文档的法律效力。3.遗产继承后出售：甲方可能因继承遗产而出售房屋。补充条款：甲方保证其对所售房屋拥有完全的所有权，若房屋涉及遗产继承，甲方应在合同签订前完成所有继承手续，并提供相应的法律文件。4.共同共有房屋出售：房屋可能为甲乙双方共同共有。补充条款：若房屋为共同共有，甲方应提供所有共有人的同意出售的书面文件，并保证在过户过程中所有共有人的权益得到妥善处理。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件