土地交易工作流程

土地交易工作流程（一）办理依据1、《中华人民共和国土地管理法》。2、《中华人民共和国城市房地产管理法》。3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国务院令第55号，1990年5月19日。4、《广东省城镇房地产转让条例》，广东省人大常委会八届六次会议通过，1994年3月1日起施行。5、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》，广东省人大常委会九届十三次会议通过，2000年1月8日公布施行。6、《关于建立土地有形市场促进土地使用权规范交易的通知》，国土资源部国土资发［2000］11号，2001年4月30日。7、《关于建立和完善有形土地市场的通知》，广东省人民政府办公厅粤府办［1999］80号，1999年8月27日。8、《广州市房地产交易管理办法》，广州市人民政府穗府[1999]8号，1999年1月19日。9、《广东省土地使用权交易市场管理规定》，广东省人民政府令第79号，2002年10月31日发布，2002年12月1日起施行。（二）公开挂牌交易方式1、通知转让方提供相关送审资料，特别是国资部门或上级单位同意转让土地的批文。2、根据土地出让金和前期开发成本等因素，制订挂牌公告中的最低交易价格、竞买保证金和竞价阶梯，报公司领导审批。3、制订最佳挂牌日期，报中心领导审批。4、整理送审资料和证明文件1）法定代表人证明书及授权委托书；2）公司法人和受托人身份证复印件；3）公司营业执照副本\法人代码证；4）国资部门或上级单位同意转让土地的批文；5）《国有土地出让合同》及地价发票复印件；6）《国有土地使用证》和《建设用地批准书》原件；7）《土地使用权交易登记申请表》；8）《建设用地规划许可证》及附图、《关于同意修建性详细规划的函》复印件（公司盖章，与原件相符）；9）土地转让申请报告和土地来源使用情况说明报告；10）国有土地使用权转让挂牌公告、土地使用权公开转让委托书。5、计划报送广州市房地产交易中心业务收件窗口，核对资料并受理案件，取得收件回执。6、催促广州市房地产交易中心尽快向相关部门发函，审查产权，查询拆迁安置、土地出让金缴交、商品房预售、房地产抵押等情况。7、去相应部门催促查询函的复文3个工作日内返回。8、催促交易科提交会审并制定挂牌相关文件。9、会审通过后，在广州市房地产交易中心大厅、市国土资源和房屋管理局网站发布挂牌公告，公告时间不少于15天。10、向交易中心递交我司的竞买申请书和相关资料，缴交公告规定的履约保证金。11、密切注意竞价情况，及时汇报公司领导采取相关措施，保证我司顺利摘牌。12、公告期满后，如无其他人参予竞价，则直接与房地产交易中心签订《成交确认书》；如还有第三者竞价，则要带公司公章参加现场举牌，成交后签订《成交确认书》。13、准备《国有土地使用权转让合同》草稿，报公司领导审批后，买卖双方签订《国有土地使用权转让合同》。14、经房地产交易中心审批后请款缴交相关税费和督促转让方缴交相关税（契税、营业税、增值税、交易手续费等）。15、缴清税费后，催促发证科尽快打证，最后领取新的《国有土地使用证》。（三）以协议方式转让土地使用权1、通知转让方提供相关送审资料，填写《国有土地使用权转让申请表》。2、根据相关因素，拟订协议交易价格，报公司领导审批。3、准备《国有土地使用权转让合同》草稿，报公司领导审批。4、与卖方签订《国有土地使用权转让合同》。5、整理送审资料和证明文件：1）公司法人和受托人身份证复印件（买卖双方）；2）公司营业执照副本\法人代码证（买卖双方）；3）法定代表人证明书及授权委托书（买卖双方）；4）《国有土地使用证》和《建设用地批准书》原件；5）《国有土地出让合同》及地价发票复印件；6）《土地使用权交易登记申请表》；7）《建设用地规划许可证》及附图、《关于同意修建性详细规划的函》复印件（公司盖章，与原件相符）；8）土地转让申请报告和土地来源使用情况说明报告；9）股东登记手册或工商局出具的股东成分组成证明；10）买方出具的同意受让土地的报告。6、按计划报送广州市房地产交易中心业务收件窗口，核对资料。7、并受理案件，取得收件回执。8、催促广州市房地产交易中心尽快向相关部门发函，审查产权，查询拆迁安置、土地出让金缴交、商品房预售、房地产抵押、市场价评估等情况。9、去相应部门催促查询函的复文3个工作日内返回。10、密切关注估价所关于市场价的评估情况。11、交易科经办人做案