2024个人商业用房贷款抵押合同

合同编号：__________贷款方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子：__________借款方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子：__________鉴于借款方需要获得贷款方提供的贷款用于购买商业用房，并且借款方同意将购买的房产作为抵押物，为本次贷款提供担保。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条贷款金额、用途和还款方式1.1贷款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2贷款用途：用于购买商业用房，具体房屋信息如下：房屋地址：__________房屋面积：__________房屋总价：__________1.3还款方式：借款方应按照双方约定的还款计划和还款方式进行还款。具体还款计划和还款方式如下：（1）还款期限：从____年__月__日开始至____年__月__日结束。（2）还款金额：每期还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）还款方式：__________第二条抵押物的描述和抵押权的设立2.1抵押物描述：借款方购买的商业用房，具体房屋信息如下：房屋地址：__________房屋面积：__________房屋所有权证号：__________2.2抵押权设立：借款方同意将抵押物设立为抵押权，以担保贷款方在借款方未按约定还款时享有优先受偿的权利。第三条合同的变更和解除3.1合同变更：本合同一旦签订，除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面变更合同内容。如双方确需变更合同，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。3.2合同解除：在合同履行过程中，如借款方提前还清贷款本息，双方可协商解除本合同。解除合同需书面协议，并经双方签字盖章确认。第四条违约责任4.1借款方违约：借款方未按约定还款的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息和贷款方为实现抵押权而产生的相关费用。4.2贷款方违约：贷款方未按约定提供贷款的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息和借款方为实现债权而产生的相关费用。第五条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，贷款方和借款方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至贷款到期日。贷款方（盖章）：__________借款方（盖章）：__________甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：双方应提供合法有效的身份证明文件，并确保合同签订时主体资格未发生变化。2.明确贷款金额、用途、还款期限、还款方式和利率等关键条款，避免后续发生纠纷。解决办法：在合同中详细列明贷款金额、用途、还款期限、还款方式和利率等关键信息，并由双方确认。3.抵押物权属清晰，不存在争议。解决办法：在合同中明确抵押物的权属情况，包括所有权证号等信息，并确保抵押物未被其他债权人抵押。4.确保合同约定的违约责任明确、合理，符合法律规定。解决办法：根据相关法律法规，明确约定借款方和贷款方的违约责任，包括逾期利息、罚息等。5.合同的签订、变更、解除和争议解决等环节，需遵循相关法律法规和双方约定。解决办法：在合同中明确约定合同签订、变更、解除和争议解决的程序和方式，确保符合法律法规和双方约定。6.注意合同的保管和履行，确保合同原件不被损坏或遗失。解决办法：由双方共同保管合同原件，履行过程中注意保存相关证据，以备不时之需。法律名词及名词解释：1.贷款方：指提供贷款的金融机构，在本合同中为债权人。2.借款方：指接受贷款并承诺还款的当事人，在本合同中为债务人。3.抵押物：指借款方为担保贷款而提供的财产，在本合同中为借款方购买的商业用房。4.抵押权：指贷款方在借款方未按约定还款时，依法享有优先受偿的权利。5.还款期限：指借款方按照约定偿还贷款本息的期限。6.还款方式：指借款方按照约定偿还贷款本息的方式，如等额本息、等额本金等。7.违约责任：指合同当事人违反合同约定，需承担的法律责任。8.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.个人商业用房购买者向金融机构申请贷款时。2.金融机构向个人商业用房购买者提供贷款时。补充条款：1.贷款用途限制：借款方同意贷款方对贷款用途进行监督，确保贷款用于购买商业用房，不得挪作他用。如借款方需变更贷款用途，需经贷款方同意。3.抵押物价值评估：本合同签订前，双方应共同委托具有资质的房地产评估机构对抵押物的价值进行评估，以确保抵押物价值足以覆盖贷款本息。4.合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。5.解除合同：在合同履行过程中，如借款方提前还