2024商场物业管理合同范文

合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为物业的业主，拥有物业的完全使用权；乙方为专业的物业管理公司，具有物业管理资质，双方为了维护和提升物业的居住环境，保障业主的合法权益，经协商一致，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1乙方负责对甲方的物业进行日常管理及维护工作，包括但不限于公共区域、公共设施设备、绿化、清洁、安全等方面。1.2乙方应在物业管理区域内设立明显的物业管理标识，并配备专业的物业管理人员。第二条物业管理费用2.1乙方向甲方提供的物业管理服务费为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月·平方米。物业管理服务费按建筑面积计算，每半年收取一次。2.2甲方应在每半年开始前五个工作日内，将应缴纳的物业管理服务费支付给乙方。第三条物业管理服务内容（1）公共区域的管理和维护；（2）公共设施设备的使用、维护和保养；（3）绿化养护和管理；（4）物业的清洁工作；（5）物业管理区域内的安全防范工作；（6）其他双方约定的服务内容。3.2乙方应保证提供的服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。第四条乙方的权利和义务4.1乙方有权按照合同约定向甲方收取物业管理服务费。4.2乙方应履行合同约定的物业管理服务内容，保证物业的安全、整洁和正常使用。4.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，听取甲方的意见和建议，并及时改进。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应按照合同约定支付物业管理服务费。5.2甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。5.3甲方对物业享有合法的使用权，并应按照合同约定合理使用物业。第六条违约责任6.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权按照实际情况减收或者拒付物业管理服务费。6.2甲方未按照合同约定支付物业管理服务费的，乙方有权拒绝提供服务，并有权要求甲方支付违约金。第七条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：合同双方在签订合同前应核实对方的有效身份证明及民事行为能力。2.物业管理范围和费用明确，避免后期因理解不一致而产生纠纷。解决办法：详细描述物业管理范围和服务内容，明确物业管理费用及支付方式。3.注意合同条款的公平性和合理性，确保双方权益。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，对有争议的条款可与乙方进行协商修改。4.合同履行过程中发生争议，应及时沟通协商，避免影响合同继续履行。解决办法：建立有效的沟通渠道，双方在发生争议时尽快进行协商，寻求解决方案。5.注意合同的生效和终止条件，确保合同顺利履行。解决办法：了解合同的生效和终止条件，按照合同约定履行各自的权利和义务。涉及到的法律名词及名词解释：1.甲方：指物业的业主，拥有物业的完全使用权。2.乙方：指专业的物业管理公司，具有物业管理资质。3.物业管理服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。4.物业管理范围：指乙方负责管理的物业区域，包括公共区域、公共设施设备、绿化、清洁、安全等方面。5.物业管理公司：指具备专业物业管理资质，为物业提供管理服务的公司。6.合同生效：指合同双方按照约定履行合同义务，合同开始产生法律效力。7.合同终止：指合同双方履行完合同义务，合同不再产生法律效力。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。10.补充协议：指在合同履行过程中，双方为解决未尽事宜而签订的书面协议。应用场合：1.适用于各类商业综合体、写字楼、住宅小区等物业的物业管理合同。2.适用于物业管理公司与其他物业业主之间的物业管理服务合同。补充条款：1.物业的特殊管理要求：如物业内是否有特殊设施、是否存在安全隐患等，需在补充条款中明确。2.物业的维修责任：明确物业的维修责任范围和责任主体，以及维修资金的筹措和使用方式。3.物业的安全管理：包括消防安全、安全防范设施的维护、保安人员的配置等。4.绿化管理：明确绿化面积、绿化标准、绿化养护责任等。5.清洁卫生管理：包括清洁范围、清洁标准、清洁设备的配置等。6.物业费用调整机制：明确物业费用的调整原则、周期和程序。7.合同变更和解除：包括合同变更的条件、程序和解除合同的条件、后果等。附件列表：1.物业基本情况说明书：包括物业的地理位置、规模、设施设备等情况。2.物业管理服务内容清单：详细列出乙方应提供的各项物业管理服务内容。3.物业管理区域平面图：明确物业管理区域的范围和布局。4.物业管理费用明细表：详细列出物业管理费用的构成和计算方式。5.物业维修资金使用管理规则：明确维修资金的筹集、使用和管理原则。6.物业安