2024年卖买二手房合同

2024年买卖二手房合同合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.2该房产现状为_______（毛坯/精装/简装等），房屋结构完整，设施齐全，无抵押、无查封、无债务纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房产成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）乙方于_______前向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方通过贷款方式支付。第三条产权过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，配合乙方办理房屋产权过户手续。3.2产权过户过程中所涉及的税费、手续费等费用，按照国家规定各自承担。第四条房屋交付及风险转移4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。4.2自房屋交付之日起，该房产的风险责任由乙方承担。第五条甲方的权利与义务5.1甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷。5.2甲方应按约定时间将该房产及附属设施、设备交付给乙方。5.3甲方应协助乙方办理产权过户手续，并承担因此产生的费用。第六条乙方的权利与义务6.1乙方按约定时间向甲方支付房款。6.2乙方不得擅自改变该房产的结构和用途。6.3乙方应按国家规定缴纳相关税费，并承担因此产生的费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。7.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。7.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：____________年____________月____________日注意事项：1.确保房产权属清晰，无法律纠纷。2.明确房屋价格及支付方式，确保双方履行付款义务。3.办理产权过户手续时，双方应积极配合，按照规定承担相应费用。4.确保房屋按约定时间交付，并注意风险责任的转移。5.违约责任的约定应明确，以便一方违约时，另一方有据可依。6.发生争议时，应友好协商解决，必要时可依法诉讼。解决办法：1.详细了解房产信息，要求卖方提供相关权属证明。2.在合同中明确价格、付款方式、过户手续等关键条款。3.留意合同签订日期，确保按照约定时间履行各自义务。4.发生违约行为时，及时沟通，按照合同约定处理。5.争议无法解决时，及时寻求法律援助，依法维权。法律名词解释：1.权属证明：指证明房产所有权、使用权等权利归属的官方文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。2.成交价格：指买卖双方协商确定的房产交易价格。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，由买方预先支付给卖方的一定金额的钱款。4.首付款：指买方在支付房款时，首次支付的款项，通常占总房款的一定比例。5.产权过户：指将房产所有权从卖方转移到买方的法律行为。6.违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向对方支付的金钱赔偿。7.解除合同：指合同双方协商一致或因一方违约，另一方行使解除权，使合同效力终止的行为。适用场合与补充条款：1.特殊场合：卖方房屋内有珍贵家具或饰品不愿出售补充条款：甲方（卖方）保留房屋内现有的珍贵家具和饰品，具体清单见附件。乙方（买方）对此表示理解并同意。2.特殊场合：买方需要卖方协助办理贷款手续补充条款：鉴于乙方（买方）需要通过贷款方式支付部分房款，甲方（卖方）同意在贷款办理过程中提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料和证明。3.特殊场合：房屋买卖涉及子女教育问题补充条款：甲方（卖方）需确保该房产对应的学位未被占用，若因学位问题导致乙方（买方）子女无法正常入学，甲方应承担相应的违约责任。4.场合：卖方希望保留一些个人物品补充：卖方有一些个人物品和情感寄托的东西不想卖，比如老照片或者孩子的手工艺品，买方可以同意让卖方把这些东西带走。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房屋现状照片6.珍贵家具和饰品清单（如有）7.学位使用情况证明（如有）如果你的房子里有不想卖的东西，比如特别有纪念意义的物品，我们可以列个清单，这些你都可以带走。如果我需要贷款买房，可能需要你帮忙提供一些资料，帮忙跑跑腿什么的。如果房子涉及到孩子的学位问题，你