2024年全新二手房补充协议

_______2024年全新二手房补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条补充协议依据第二条房屋基本情况1.该房产证载地址为：__________。2.房屋所有权证号为：__________。3.房屋面积为：__________平方米。4.房屋结构为：__________。第三条房屋交易价格及支付方式1.该房产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金支付后，甲乙双方应按照主合同的约定履行付款义务。第四条房屋交付及过户1.甲方应确保该房产在交付乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押等权利限制。2.甲方应在_______日内将该房产交付给乙方，并办理房屋过户手续。3.过户所产生的税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。第五条甲方权利与义务1.甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷。2.甲方应如实告知乙方该房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、设施设备状况等。3.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中应由甲方承担的费用。第六条乙方权利与义务1.乙方应按照本补充协议约定的付款方式支付购房款。2.乙方在接收该房产后，应按照合同约定合理使用、维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。3.乙方应承担过户过程中应由乙方承担的费用。第七条违约责任1.任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。2.甲方未按约定时间交付房屋或未按约定办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。3.本补充协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）日期：__________注意事项：1.确认房产信息的准确性，包括房产地址、所有权证号、面积和结构。2.明确交易价格及支付方式，确保双方对付款时间、金额和方式无异议。3.确认房产交付和过户的时间节点，以及双方应承担的税费。4.明晰双方的权利和义务，包括卖方对房产的权属保证和买方的付款义务。5.规定违约责任和处理方式，为可能的争议提供解决依据。6.确定争议解决方式，如协商不成时的诉讼管辖法院。解决办法：1.在签订合同前，对房产进行实地考察和权属调查。2.对交易价格和支付方式制定明确的条款，避免模糊不清导致纠纷。3.在合同中明确规定交付和过户的具体日期，以及税费的分担方式。4.详尽列出双方的权利和义务，确保双方对合同条款的理解一致。5.设定合理的违约金比例，并明确违约情形和处理流程。6.选择对双方都有利的争议解决方式，并在合同中明确。法律名词解释：补充协议：指在主合同之外，对主合同的某些条款进行补充或修改的协议，与主合同具有同等的法律效力。权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方先行支付的，具有一定担保性质的金钱。过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为，通常伴随着房产证的变更。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.房产有租客的情况补充条款：鉴于该房产目前有租客居住，甲乙双方同意，甲方应在合同生效后合理期限内通知租客，并确保租赁合同在房产过户前终止。若租客愿意继续租住，乙方同意与租客协商新的租赁事宜。2.房产存在抵押的情况补充条款：甲方保证在过户前解除该房产上的所有抵押权，若因抵押问题导致房产无法过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。3.买方需要贷款购房的情况补充条款：若乙方需通过贷款方式支付购房款，甲方应配合乙方办理贷款相关手续。如因贷款问题导致乙方无法按时支付购房款，双方应协商解决。附件清单：1.房产证复印件：这个是证明房子属于卖方的重要文件，咱们都得看看。2.身份证明文件：买卖双方的身份证明，确保我们知道谁是谁。3.房屋平面图：这张图能让我们清楚地看到房子的布局和面积。4.支付定金的收据：证明定金已经支付给卖方的凭证，得保管好。5.贷款批准文件（如果需要）