房产物业买卖居间合同签订要点2024年

房产物业买卖居间合同签订要点2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________丙方（居间方）：__________营业执照号：__________地址：__________第一条房产物业的基本情况1.1房产位于：__________1.2房产证号：__________1.3房产面积：__________平方米1.4房产性质：__________1.5房产用途：__________第二条房产交易价格及支付方式2.1乙方向甲方购买房产物业的总价为人民币：__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方支付定金人民币：__________元整（大写：__________元整），作为购房诚意金，定金支付后，甲乙双方不得撤销合同。2.2.2乙方在合同签订后_______日内，向甲方支付剩余房款人民币：__________元整（大写：__________元整）。第三条房产交付及过户手续3.1甲方应在合同签订后_______日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.2乙方在办理过户手续过程中，应提供必要的文件和证明材料。3.3甲方应保证所提供的房产证等相关证件真实、合法、有效，如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担相应的法律责任。第四条居间服务费用4.1丙方为甲乙双方提供居间服务，甲乙双方同意支付丙方居间服务费用人民币：__________元整（大写：__________元整）。4.2丙方应在合同签订后_______日内，向甲乙双方开具正规发票。第五条违约责任5.1如甲方未能按约定时间交付房产或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2如乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.3如丙方未能履行居间服务职责，导致甲乙双方交易，甲乙双方有权要求丙方退还居间服务费用，并有权要求丙方承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________丙方（居间方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于追踪和管理。2.基本信息核实：甲乙双方及居间方的身份信息、房产证号等必须真实、准确。3.房产情况确认：包括房产位置、面积、性质和用途，确保无法律纠纷。4.交易价格及支付方式：明确房款总额、定金金额及支付余款的期限。5.交付与过户：甲方应按时交付房产并协助乙方办理过户手续。6.居间服务费用：明确丙方居间服务费用及其支付时间。7.违约责任：明确各方违约时的责任和违约金比例。8.争议解决：约定争议解决方式，一般为友好协商或诉讼。9.其他约定：包括合同份数、有效期限及补充协议的效力。解决办法：核实信息：通过官方渠道核实各方信息和房产情况。合同审查：在签订前由法律专业人士进行合同审查，确保合法性和有效性。违约处理：一旦出现违约，应根据合同条款采取相应措施，如支付违约金或解除合同。争议解决：优先选择友好协商，协商不成则通过法律途径解决。关键词语的法律名词解释：合同编号：指为合同指定的唯一识别码，用于合同的管理和归档。居间服务：指在甲乙双方之间提供的中介服务，帮助双方达成交易。定金：指乙方为表明购买意愿而支付的一定金额，具有预先支付部分房款和担保的作用。违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金，作为违约的惩罚和对损失的一种补偿。过户手续：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律程序。争议解决：指当合同双方在合同执行过程中出现分歧时，采取的解决争议的方法或途径。补充协议：指在原合同基础上，对某些事项进行补充约定的书面协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为远距离交易，需要第三方监管资金。补充条款：为确保交易安全，甲乙双方同意将房款暂时存放在_______银行监管账户中，待过户手续完成后，由银行按照本合同约定释放房款给甲方。2.应用场合：房产涉及共有产权人，需要共有产权人同意。补充条款：甲方声明该房产为共有财产，共有产权人已知晓并同意本次交易，特此提供共有产权人签字的《共有产权人同意书》作为附件。3.应用场合：乙方计划使用贷款支付房款。补充条款：乙方需在合同签订后_______日内向甲方提供贷款批准书或相应的贷款承诺函，若乙方未能获得贷款，甲方有权解除合同，并退还乙方已支付的所有款项。4.应用场合：房产涉及租赁合同，需要处理租赁关系。补充条款：甲方确认该房产目前处于租赁状态，甲乙双方同意在交易完成后，乙方继续履行现有租赁合同直至合同到期，甲方应提供现有租赁合同副本