房屋预售合同和房屋买卖合同2024年

房屋预售合同和房屋买卖合同2024年合同编号：__________甲方（预售方）：__________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________乙方（购买方）：__________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________第一条房屋基本情况1.1房屋位置：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋结构：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋产权：甲方保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。第二条预售价格及支付方式2.1预售价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起3个工作日内支付。（2）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起15个工作日内支付。（3）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于房屋交付使用之日起30个工作日内支付。第三条房屋交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。3.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的各项标准。如乙方对房屋验收不合格，有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合验收标准。第四条质量保证及售后服务4.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。（1）房屋保修期：自房屋交付之日起_______年。（2）保修范围：房屋主体结构、设备设施、装修等。（3）保修方式：乙方在保修期内发现质量问题，可向甲方提出书面申请，甲方应在接到申请之日起15个工作日内予以答复，并在答复后30个工作日内完成修复。第五条违约责任（1）逾期交付房屋，每逾期一日，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算标准为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）房屋质量不符合本合同约定，甲方应在乙方提出书面整改要求后15个工作日内进行整改，逾期未整改的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已付款项，并支付给乙方合同总价款的_______%的违约金。（1）逾期支付购房款，每逾期一日，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算标准为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）乙方未按照本合同约定进行房屋验收，逾期未验收的，视为乙方对房屋验收合格。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（预售方）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（购买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于管理和追溯。2.基本信息核实：甲乙双方在签订合同前应核实对方身份信息、房屋信息等，确保真实有效。3.预售许可证：甲方需具备有效的房屋预售许可证，否则预售行为可能无效。4.房屋产权：甲方应保证房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。5.价格及支付方式：明确房屋价格及支付方式，包括定金、首付款和余款的支付时间和金额。6.交付及验收：明确房屋交付时间和验收标准，乙方有权对不符合约定的房屋提出整改要求。7.质量保证：甲方需提供房屋质量保证和售后服务，包括保修期限和范围。8.违约责任：明确违约责任，包括逾期交付、质量不符合约定等情形的违约金计算方式。9.争议解决：约定争议解决方式，通常是协商解决，协商不成则通过诉讼。10.合同生效：合同自双方签字或盖章之日起生效，双方需妥善保存合同副本。解决办法：1.协商：双方在争议发生时应尝试协商解决，以维护双方利益。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：如调解无效，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：预售方（甲方）：指拥有预售许可证，有权出售尚未建成的房屋的一方。购买方（乙方）：指购买预售房屋的个人或单位。定金：指乙方为担保合同的履行而支付给甲方的一定数额的金钱。首付款：指乙方在购房时支付的第一笔款项，通常为房屋总价的一部分。违约金：指当一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。保修期：指房屋或设备在交付使用后，卖方在一定期限内对质量问题的维修承诺。合同生效：指合同在双方达成一致并签字盖章后，开始发生法律效力。争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及合同补充条款：1.远距离购房：对于不在房屋所在地的购房者来说，可能会担心房屋质量和交付问题。补充条款：甲方应提供视频看房服务，并允许乙方在交付前进行远程视频验收。若乙方对房屋质量有异议，甲方应在规定时间内安排现场查验并整改。2.海外华人购房：针对海外华人购房者可能存在的语言和时差问题。补充条款：甲方应提供英语等外语服务，并确保在乙方方便的时间段内提供咨询和解答服务。同时，合同文件应提供中文和乙方母语两种版本。3.投资性购房：对于以投资为目的的购房者，可能更加关心房屋的未来增值潜力。补充条款：甲方应提供该区域未来发展规划的资料，以及房屋所在地块的潜在增值分析报告，帮助乙方做出投资决策。4.家庭首套房购买：对于首次购房的家庭，可能对购房流程和相关法律法规不太了解。补充条款：甲方应提供购房指南，包括购房流程、贷款知识、税费说明等，帮助乙方更好地理解购房过程。合同所需附件列表：1.甲方房屋预售许可证复印件2.房屋平面图及户型图3.房屋质量保证书4.房屋售后服务承诺书5.乙方身份证明文件复印件6.房屋价格评估报告7.购房款支