2024年预订二手房买卖合同

2024年预订二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1该房产位于__________，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权年限为_______年，房产证号为_______。1.2该房产目前无任何抵押、查封、租赁等权利负担，甲方保证对该房产拥有完全的处分权。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该房产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房产的诚意金。定金支付后，甲方应将该房产保留至合同约定的过户日期。2.3乙方应在合同约定的过户日期前，将剩余购房款支付给甲方。支付方式为：_______（现金、转账、刷卡等）。2.4甲方应在收到乙方支付的全部购房款后，及时办理房产过户手续。第三条过户手续3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、证明材料等。3.2乙方应按照甲方提供的过户材料，及时办理房产过户手续。3.3过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照双方约定承担：甲方承担_______%，乙方承担_______%。第四条交付及验收4.1甲方应在过户手续完成后，将该房产交付给乙方。4.2乙方应对甲方交付的房产进行验收，确认房产实际情况与合同约定相符。如有不符，乙方有权要求甲方在规定期限内进行整改。第五条违约责任5.1甲方未能按约定时间、条件办理过户手续，导致乙方无法取得房产所有权的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为定金的_______倍。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的过户日期止。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________特此证明。注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应确保甲方为该房产的合法所有权人，并核实房产证等相关证件的真实性。2.明确房产状况：双方应详细描述房产的基本情况，包括面积、结构、土地使用类型等，确保双方对房产信息有充分了解。3.价格及支付方式：合同中应明确房产的交易价格及支付方式，包括定金金额和剩余购房款的支付期限及方式。4.过户手续：双方应约定过户的时间、流程和各自应承担的费用，确保过户手续的顺利进行。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括未能按时支付购房款或过户的违约金计算方式。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.权属争议：如发现权属问题，应立即停止交易，并依法解决，必要时可诉诸法律程序。2.房产状况不符：若验收时发现房产状况与合同不符，乙方有权要求甲方在规定期限内整改，或解除合同并要求赔偿。3.过户障碍：如过户过程中出现障碍，双方应协商解决，必要时可寻求专业法律人士的帮助。4.违约处理：一方违约时，另一方应按照合同约定采取相应的救济措施，如要求支付违约金或解除合同。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：指为便于管理和查询而赋予合同的唯一编号。2.诚意金：通常指为表达购买意愿而支付的定金，具有预付款的性质。3.过户：指房产所有权的转移，需在政府部门进行登记手续。4.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中出现纠纷时，双方采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。6.解除合同：指在合同有效期内，因特定原因使得合同无法继续履行，一方或双方根据法律规定或合同约定终止合同效力的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产继承后卖房补充条款：考虑到甲方可能为遗产继承人，在签订合同前，甲方应提供合法的继承证明文件。若因继承权争议导致房产无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及相应利息。2.场合：买方为共有产权人补充条款：若乙方为共有产权人，乙方需提供所有共有人的同意购买证明。如因共有产权人不同意导致合同无法履行，甲方有权解除合同，定金不予退还。3.场合：买卖双方为亲属或朋友补充条款：鉴于双方关系特殊，为避免日后纠纷，双方应在合同中明确双方的权利和义务，并约定在过户过程中如遇特殊情况，应保持友好协商的态度。4.场合：房产存在租赁合同补充条款：甲方应提前告知乙方该房产是否存在租赁合同，并提供租赁合同副本。若因租赁合同导致过户障碍或乙方权益受损，甲方应承担相应责任。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.土地使用证复印件（如有）4.甲方户口本复印件