2024年物业企业服务与单位合作协议

2024年物业企业服务与单位合作协议版A版本合同目录一览1.合作协议概述1.1合作协议的定义与范围1.2合作协议的签订日期和地点1.3合作协议的有效期限2.双方主体2.1物业企业的基本信息2.2单位的基本信息3.服务内容与标准3.1物业企业的服务内容3.2物业企业的服务标准3.3服务内容的变更与终止4.服务费用与支付方式4.1服务费用的计算方式与标准4.2服务费用的支付周期与时间4.3服务费用的调整机制5.管理与维护5.1物业企业的管理责任5.2单位的使用责任5.3设施设备的维护与保养6.保险与安全6.1物业企业的保险责任6.2单位的安全管理责任6.3突发事件的应急处理7.违约责任与争议解决7.1双方违约的情形与责任7.2争议解决的途径与方法8.合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序9.保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密信息的保护措施与期限10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1通知与送达11.2合同的附件11.3合同的完整性与复印件效力12.签字盖章12.1双方签字盖章的地点与时间12.2签字盖章的效力13.合同附件13.1附件一：服务项目明细表13.2附件二：服务费用明细表13.3附件三：物业企业管理规范14.合同生效条件14.1合同生效的条件14.2合同生效的时间第一部分：合同如下：第一条合作协议概述1.1合作协议的定义与范围1.2合作协议的签订日期和地点本协议于2024年1月1日在北京市某地进行签订。1.3合作协议的有效期限本协议的有效期限为一年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。除非甲乙双方另有约定，否则本协议到期后自动终止。第二条双方主体2.1物业企业的基本信息乙方是一家具备合法资质的物业管理企业，注册地为北京市某地，法定代表人姓名为，联系电话为1385678。2.2单位的基本信息甲方是一家注册地为北京市某地的单位，单位负责人姓名为，联系电话第三条服务内容与标准3.1物业企业的服务内容乙方同意按照本协议的约定，为甲方提供物业管理服务，包括物业设施的管理、维护、保养、安全保卫、环境卫生等方面的工作。3.2物业企业的服务标准乙方应按照国家和地方的物业管理相关规定，以及甲方的合理要求，确保提供服务质量，满足甲方的需求。3.3服务内容的变更与终止除非甲乙双方另有约定，否则在本协议有效期内，任何一方不得单方面变更或终止服务内容。如甲方因特殊情况需要变更或终止服务内容，应提前一个月书面通知乙方，并经双方协商一致后进行变更或终止。第四条服务费用与支付方式4.1服务费用的计算方式与标准本协议的服务费用为每年人民币万元整，具体费用根据物业管理的实际情况进行调整。4.2服务费用的支付周期与时间甲方应在每个支付周期内的第一个月度支付当期的服务费用。支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：物业管理有限公司开户银行：中国工商银行北京市某分行银行账号：6222024.3服务费用的调整机制如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理成本发生较大变化，乙方有权提出调整服务费用的申请。甲方应在收到申请后一个月内予以答复，逾期未答复视为同意乙方的调整请求。第五条管理与维护5.1物业企业的管理责任乙方应负责物业管理区域的日常管理工作，确保物业管理区域的秩序、环境、设施等方面的良好状态。5.2单位的使用责任甲方应遵守物业管理制度，合理使用物业管理区域内的设施设备，并按照约定承担相应的使用费用。5.3设施设备的维护与保养乙方应定期对物业管理区域内的设施设备进行维护与保养，确保设施设备的正常运行。对于因使用不当或自然损耗导致的设施设备损坏，乙方应在接到报修后及时进行修复，费用由甲方承担。第六条保险与安全6.1物业企业的保险责任乙方应为其员工在提供物业管理服务过程中因工作原因造成的人身伤害及财产损失购买相应的保险。6.2单位的安全管理责任甲方应按照国家和地方的安全管理规定，对其员工和来访人员进行安全教育和管理，确保物业管理区域的安全。6.3突发事件的应急处理甲乙双方应共同制定突发事件的应急处理预案，并在发生突发事件时按照预案进行应急处理。乙方应立即通知甲方，并按照甲方的指示进行处理。第八条违约责任与争议解决8.1双方违约的情形与责任双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担费用等。8.2争议解决的途径与方法如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序任何一方如需变更本协议的内容，应书面提出变更请求，并经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2合同终止的条件与程序（1）本协议约定的有效期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除本协议；（3）一方严重违约，另一方有权解除本协议；（4）法律、法规、政策等原因导致本协议无法继续履行。在合同终止前一个月，双方应共同办理交接手续，并结清相关费用。第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息是指本协议的签订、履行过程中双方相互泄露的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息。包括但不限于商业秘密、客户信息、运营策略等。10.2保密信息的保护措施与期限双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向第三方泄露。本保密义务在本协议终止后继续有效，期限为五年。第十一条其他条款11.1通知与送达双方应通过合同签订时的联系地址和联系方式进行通知和送达。如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。11.2合同的附件本协议的附件包括服务项目明细表、服务费用明细表、物业企业管理规范等，附件与本协议具有同等法律效力。11.3合同的完整性与复印件效力本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本协议立即生效，复印件与原件具有同等法律效力。第十二条签字盖章12.1双方签字盖章的地点与时间本协议于2024年1月1日在北京市某地进行签字盖章。12.2签字盖章的效力双方签字盖章后，本协议立即生效。第十三条合同附件13.1附件一：服务项目明细表13.2附件二：服务费用明细表13.3附件三：物业企业管理规范第十四条合同生效条件14.1合同生效的条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效的时间本协议自2024年1月1日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细表该附件详细列出了乙方为甲方提供的物业管理服务的具体项目，包括但不限于物业设施的管理、维护、保养、安全保卫、环境卫生等方面的工作。附件二：服务费用明细表该附件详细列出了服务费用的计算方式、标准及其支付周期与时间。包括每年人民币万元整的服务费用，以及可能的费用调整机制。附件三：物业企业管理规范该附件详细列出了乙方在提供物业管理服务过程中应遵守的管理规范，包括员工管理、设施设备维护与保养、保险与安全等方面的要求。说明二：违约行为及责任认定：本合同中涉及的违约行为及责任认定标准如下：1.双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担费用等。示例说明：若乙方未能按照本协议约定提供物业管理服务，或甲方未能按照约定支付服务费用，均视为违约行为。违约方应承担相应的违约责任。2.如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。示例说明：若双方在服务内容、费用支付等方面发生争议，双方应尝试友好协商解决。如果协商无果，任何一方都可以向人民法院提起诉讼。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及的法律名词及解释如下：1.物业管理：指物业企业按照本协议的约定，为甲方提供包括但不限于物业设施的管理