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二手房房屋中介买卖合同2024年合同编号:__________甲方(卖方):__________身份证号:__________住址:__________乙方(买方):__________身份证号:__________住址:__________丙方(中介方):__________营业执照号:__________地址:__________联系电话:__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于:__________。1.2房屋所有权证编号:__________。1.3房屋建筑面积:__________平方米。1.4房屋用途:__________。1.5房屋产权清晰,无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的总价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付方式如下:2.2.1乙方在合同签订之日起______日内,向甲方支付定金人民币(大写):__________元整(小写):__________元;2.2.2乙方在合同签订之日起______日内,向甲方支付首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元;2.2.3乙方在办理房屋过户手续之日起______日内,向甲方支付剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起______日内,将房屋交付给乙方。3.2甲方应在合同签订之日起______日内,协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3乙方在办理过户手续时,应提供必要的身份证明及其他相关材料。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋产权清晰,无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。4.2甲方应在合同约定的交付期限内,将房屋交付给乙方。4.3乙方应按照约定的时间及金额支付房款。4.4乙方在办理过户手续时,应提供必要的身份证明及其他相关材料。4.5丙方作为中介方,应如实向甲乙双方介绍房屋情况,协助双方办理交易手续。第五条违约责任5.1如甲方未能按约定交付房屋,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金,违约金为房屋总价的______%。5.2如乙方未能按约定支付房款,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金为房屋总价的______%。5.3如丙方未能履行居间介绍职责,导致甲乙双方未能完成交易,丙方应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份,具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。7.3本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________丙方(中介方):__________签订日期:______年______月______日注意事项:1.权利瑕疵:在签订合同前,甲方应确保房屋不存在任何权利瑕疵,如抵押、租赁、查封等,否则可能导致合同无效或被撤销。2.房屋交付:甲方应按合同约定的时间将房屋实际控制权移交给乙方,否则可能构成违约。3.房款支付:乙方应按照约定的金额和时间支付房款,延迟支付可能导致违约责任。4.过户手续:甲乙双方应按照约定的时间及要求,提供必要的文件和材料,以完成房屋过户手续。5.居间介绍:丙方作为中介方,应如实提供房屋信息,并协助甲乙双方完成交易,否则可能承担法律责任。解决办法:1.协商解决:在争议发生时,甲乙丙三方应通过友好协商寻求解决方案。2.法律诉讼:如协商不成,可向合同签订地的人民法院提起诉讼,通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释:1.权利瑕疵:指权利本身存在缺陷或不足,可能导致权利无法正常行使或实现。2.违约责任:指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任,包括支付违约金、赔偿损失等。3.居间介绍:指中介方在甲乙双方之间提供媒介服务,协助双方达成交易的行为。4.过户手续:指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序,包括但不限于产权转移登记等。5.合同生效:指合同在满足一定条件后,对甲乙双方产生法律约束力的状态。6.争议解决:指在合同履行过程中,甲乙双方因权利义务关系产生的纠纷的解决方式,包括协商、调解、仲裁、诉讼等。特殊应用场合及合同补充条款:1.场合:买卖双方为亲戚或朋友,希望保持良好关系。补充条款:在合同增加一条:“鉴于甲乙双方为亲戚/朋友关系,双方同意在交易过程中保持友好、诚信的态度,并尽力通过友好协商解决任何可能出现的争议。”2.场合:买方为首次购房,对交易流程不太了解。补充条款:在合同中添加一条:“丙方(中介方)应提供详细的交易流程说明,并在整个交易过程中给予乙方必要的协助和指导,确保乙方能够顺利完成购房流程。”3.场合:卖方急于出售房屋以筹集资金。补充条款:在合同中添加一条:“甲方因特殊原因急需出售房屋,乙方应在合同签订后______日内支付首付款,以便甲方能按时筹集所需资金。”4.场合:房屋存在轻微瑕疵,但不影响居住。补充条款:在合同中添加一条:“甲方已如实告知乙方房屋存在的轻微瑕疵(具体描述),乙方已知悉并同意购买。双方同意该瑕疵不影响房屋的交付及过户。”合同所需附件列表:1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.丙方营业执照副本复印件4.房屋现状说明(包括房屋结构、装修情况等)5.定金收据或转账凭证6.首付款收据或转账凭证7.房
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