2024年二手房购房预付款合同

2024年二手房购房预付款合同合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________住址：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________住址：____________第一条预付款金额及支付方式1.1乙方同意向甲方支付预付款人民币_______元（大写：____________元整），作为购买该房产的诚意表示。1.2乙方支付预付款的方式为：_______（现金/转账/其他），具体支付方式如下：（1）现金支付：乙方应在签订本合同之日起_______日内，将预付款一次性支付给甲方。开户行：____________账户名称：____________账号：____________第二条预付款的用途及退还2.1预付款的用途为：甲方将该房产过户给乙方，办理相关手续的费用。2.2在甲乙双方签订正式的《房地产买卖合同》后，预付款将自动转为购房款的一部分。2.3如甲乙双方未能签订正式的《房地产买卖合同》，甲方应在扣除相关费用后，将剩余预付款无息退还给乙方。第三条房产过户及交付3.1甲方应确保该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他法律上的限制，并保证房产过户手续的顺利进行。3.2甲方应在签订正式的《房地产买卖合同》之日起_______日内，与乙方共同办理房产过户手续。3.3甲方应在房产过户完成后_______日内，将该房产及钥匙、相关文件等交付给乙方。第四条违约责任4.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为预付款的_______%。4.2如乙方未按约定支付预付款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为预付款的_______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）签字：____________乙方（买方）签字：____________签订日期：____________年____________月____________日注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，即卖方应确为保证该房产的所有权人，买方应具备完全民事行为能力。2.明确预付款的金额、支付方式及支付时间，避免产生纠纷。3.详细说明预付款的用途及未达成最终交易时的退还条件。4.确认房产的权属状态，确保无任何权属纠纷或法律限制。5.规定房产过户及交付的具体时间，保障交易顺利进行。6.明确违约责任及违约金的计算方式，为可能出现的违约行为提供解决依据。7.确定争议解决的方式和管辖法院，以便在出现争议时能够有效解决。解决办法：1.在签订合同前进行房产查册，核实房产的权属情况。2.对预付款支付进行书面确认，保留付款凭证。3.在合同中明确违约责任，约定具体的违约金比例。4.确保合同条款的清晰、具体，避免含糊其辞导致理解上的偏差。5.在争议发生时，优先选择协商解决，协商不成再依法采取诉讼手段。法律名词解释：预付款：是指买方在正式交易前支付给卖方的部分款项，作为交易的诚意金或定金，不具有违约金性质。权属纠纷：是指因财产所有权或使用权而产生的争议。过户：是指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。违约金：是指合同一方违反合同约定时，按照合同约定向另一方支付的一定数额的金钱。管辖法院：是指对合同争议具有审判权的法院，合同双方可以约定解决争议的法院。场合一：房产有租客的情况特殊条款补充：如果这套房子现在还有人租着，咱们得先跟租客沟通好。卖方要保证租客在房产过户后能顺利搬走，不会给买方添麻烦。补充条款：7.1甲方保证，在房产过户前，已充分告知并协调现有租客，确保租客在房产过户后按约定迁出。场合二：房产存在抵押的情况应用场合补充：1.如果房子还有贷款没还清，咱们得先商量好怎么处理。补充条款：7.2甲方应如实告知乙方房产的抵押情况，并在合同约定的时间内解除抵押。场合三：买方需要贷款购房特殊补充：2.如果买方需要贷款买房，得提前说清楚，免得后面因为贷款问题耽误事儿。补充条款：7.3乙方如需贷款购房，应提前告知甲方，并由乙方负责办理贷款手续，确保交易顺利进行。附件列表：1.房产证复印件：确保房产信息的准确性。2.身份证复印件：买卖双方身份证明。3.预付款收据：证明买方已经支付预付款。4.房屋现状照片：记录房屋当前的状况。5