2024年二手房购房定金协议书合同

2024年二手房购房定金协议书合同合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等法律问题，保证该房屋符合国家规定的上市交易条件。第二条定金支付2.1乙方同意向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________元整），作为购买该房屋的诚意表示。2.2乙方支付定金的账户信息如下：开户行：________________账户名：________________账号：________________2.3乙方应在签订本协议之日起_______日内，将定金支付至甲方指定账户。定金支付之日视为本协议生效之日。第三条定金的处理3.1若甲乙双方在定金支付后_______日内签订正式的《房屋买卖合同》，则定金自动转为购房款。3.2若因甲方原因导致甲乙双方未能签订正式的《房屋买卖合同》，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.3若因乙方原因导致甲乙双方未能签订正式的《房屋买卖合同》，甲方有权不予返还乙方已支付的定金。第四条房屋买卖合同的签订4.1甲乙双方应按照本协议约定的条款，在定金支付后_______日内签订正式的《房屋买卖合同》。4.2《房屋买卖合同》签订后，甲乙双方应按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为定金金额的_______%。5.2甲方未按约定时间退还定金的，每逾期一日，应支付逾期违约金，违约金为应退还定金金额的_______%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至《房屋买卖合同》签订之日终止。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：____________乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：____________注意事项：1.确认房屋产权清晰，无权属纠纷。2.确认定金数额及支付时间，避免逾期支付。3.明确定金的处理方式，包括转为购房款、双倍返还或不予返还的条件。4.规定签订正式房屋买卖合同的时间期限。5.明确违约责任及违约金的计算方式。6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.详细调查房屋的权属情况，要求甲方提供相关证明。2.在合同中明确定金支付的具体日期，并提醒双方遵守。3.在合同中详细约定定金的处理规则，保障双方的权益。4.设定合理的期限，并督促双方在此期限内完成正式合同的签订。5.在合同中明确违约责任和违约金的计算方式，以防止违约行为的发生。6.选择对双方都公平合理的争议解决方式和地点，并在合同中明确。法律名词解释：定金：是一方当事人为保证履行合同而先行支付给对方的一定数额的金钱，具有担保合同履行的作用。房屋买卖合同：是出卖人将房屋转移给买受人，买受人支付价款的合同。违约责任：是指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。争议解决：是指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，采取何种方式解决纠纷的问题。常见的方式有协商、调解、仲裁和诉讼。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果乙方是第一次购房，对于购房流程不熟悉。补充条款：甲方同意在房屋买卖过程中，提供必要的购房指导与帮助，包括但不限于协助乙方了解相关购房政策、贷款事宜等。条款示例：“考虑到乙方作为首次购房者，甲方在此承诺，将耐心解答乙方的各种疑问，并在购房过程中提供必要的协助。”2.场合：房屋内含有贵重家具或设施，买方希望保留。补充条款：双方可就房屋内的现有家具和设施进行额外约定，明确哪些物品在交易完成后归乙方所有。条款示例：“鉴于房屋内包含部分乙方希望保留的家具和设施，甲乙双方经协商一致，附件中列明的物品将在房屋交付时一并转让给乙方。”3.场合：卖方需要在出售房屋后一段时间内租回房屋。补充条款：双方可约定一个过渡期，甲方在过渡期内按月支付租金给乙方，以便甲方有足够时间寻找新住处。条款示例：“甲方因特殊原因需要在房屋出售后租回该房屋，甲乙双方同意在______个月内，甲方按月支付租金给乙方。”附件列表：1.房屋产权证明复印件2.房屋平面图3.房屋内现有家具和设施清单4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.定金支付凭证7.过渡期租金支付协议（如果适用）附件嘛，其实就是一些