物业承包协议书范本2024年

物业承包协议书范本2024年合同编号：____________甲方（发包方）：_______乙方（承包方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业承包给乙方进行物业管理事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1甲方物业位于_______（具体地址），物业类型为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方应保证其对物业拥有合法所有权或使用权，并已取得相关政府部门审批同意。二、物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用区域的环境卫生和绿化养护；（4）物业管理区域内公共秩序维护；（5）物业资料、档案的保管和管理；（6）甲方委托的其他物业管理服务事项。2.2乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供优质、高效、专业的物业管理服务。三、物业管理服务期限3.1本协议自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。3.2协议期满后，如甲乙双方同意续约，应提前一个月签订书面续约协议。四、物业管理服务费用（1）物业管理服务费：_______元/平方米·月；（2）绿化养护费：_______元/平方米·年；（3）公共秩序维护费：_______元/户·月。4.2甲方应在每季度第一个月内，将当季度物业管理服务费用支付给乙方。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）监督乙方按照本协议约定提供物业管理服务；（2）配合乙方进行物业管理，维护物业管理区域内公共秩序；（3）按时支付物业管理服务费用；（4）不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的使用功能。5.2乙方权利与义务：（1）按照本协议约定提供物业管理服务；（2）对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修、养护；（3）妥善保管甲方提供的资料、档案；（4）接受甲方及业主的监督和评价。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议物业管理服务费用的_______%。6.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，逾期不改的，甲方有权解除本协议。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________一、注意事项：1.合同主体的合法性：确保甲乙双方都具有签订和履行合同的法定资格和能力。2.合同内容的明确性：条款应清晰、具体，避免含糊其辞或产生歧义。3.权利与义务的对等性：确保甲乙双方的权利与义务相匹配，避免显失公平。4.违约责任的规定：明确违约情形及相应的违约责任和补救措施。5.争议解决方式：选择双方都能接受的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。6.合同的生效与终止：明确合同的生效条件和终止条件。7.法律适用：明确适用的法律，通常为合同签订地或履行地的法律。二、解决办法：1.细化合同条款：对于可能产生歧义的内容，通过补充协议或附件进行细化。2.审查合同主体：签约前对对方的资质、信誉等进行调查。3.法律咨询：在签订合同前，可以咨询法律专业人士，确保合同的合法性。4.公正第三方见证：可以考虑邀请公证处或其他第三方见证合同的签订。5.明确违约责任：在合同中明确违约情形及违约方的责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。关键词语的法律名词解释：物业共用部位：指物业管理区域内，业主共有或共用的建筑部分，如楼梯、电梯间、公共走道等。物业管理服务费：业主或使用人根据物业管理服务合同支付给物业服务企业的费用。违约金：合同当事人因违约而应向对方支付的一定数额的金钱。法定资格：指合同主体根据法律规定，具备签订和履行合同的资格。显失公平：合同中的权利与义务明显不对等，使一方遭受重大不利。仲裁：指由仲裁机构对合同争议进行裁定的争议解决方式。特殊场合与补充条款：1.场合：物业中有特殊设施（如游泳池、健身房）补充条款：乙方需负责特殊设施的日常维护和管理，确保其正常运营。同时，乙方需对使用这些设施的业主进行必要的安全教育和指导。2.场合：节假日或特殊活动期间补充条款：在节假日或物业管理区域内举办特殊活动期间，乙方应增加人员配置，确保物业安全和环境整洁。3.场合：物业内有学校或幼儿园补充条款：乙方应特别关注学校或幼儿园周边的安全管理，上下学高峰期间增加安保人员，确保孩子们的安全。4.场合：极端天气情况（如台风、暴雨）补充条款：在极端天气情况下，乙方应提前做好预防措施，并及时响应甲方的应急需求，减少自然灾害带来的损失。5.场合：业主有特殊服务需求（如家政、养老）补充条款：乙方应根据业主的需求，提供相应的增值服务，并确保这些服务的质量和安全性。附件列表：1.物业平面图：详细展示物业的区域划分和设施分布。2.物业管理服务具体内容清单：列出乙方需要提供的服务项目和服务标准。3.物业管理费用明细表：详细列出各项物业管理费用的计算方式和收费标准。4.物业共用部位和设施设备清单：明确哪些部位和设备属于共用，需要乙方维护。5.特