2024年专业杂物间买卖协议

2024年专业杂物间买卖协议合同编号：__________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条专业杂物间描述1.2甲方保证对标的物拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权属争议、查封、抵押等权利受限情形。第二条买卖价格及支付方式2.1双方协商确定标的物的买卖价格为人民币_______元（大写：_________________________元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余款项人民币_______元（大写：_________________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交付日期_______年_______月_______日前，将标的物及其相关权利、文件交付给乙方。3.2甲方负责办理标的物的过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，双方共同签署《交付确认书》。第四条权利与义务（1）标的物不存在质量瑕疵，使用功能正常；（2）标的物不存在任何法律纠纷、租赁合同或其他权利负担；（3）甲方已结清标的物相关的水、电、物业管理等费用。4.2乙方应按照本合同的约定支付买卖价款，如有逾期支付，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%×逾期天数。4.3双方应积极配合办理标的物的过户手续，如因一方原因导致过户手续无法办理，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为买卖价格的_______%。5.2除本合同另有约定外，一方未能履行本合同项下的任何义务，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.注意标的物的权属情况，确保甲方对标的物拥有合法、完整的所有权。解决办法：在签订合同前进行权属调查，包括查阅不动产登记簿、询问甲方等。法律名词解释：权属：指的是财产（如房产、土地）的所有权以及其他相关权利（如使用权、处置权）的归属状态。不动产登记簿：是记载不动产权利状态和变动情况的官方簿册，是确认不动产权利的主要依据。2.注意买卖价格的支付方式和时间，确保乙方按时支付款项。解决办法：在合同中明确支付方式和时间，并约定逾期支付的违约责任。法律名词解释：定金：是合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的钱款，具有担保作用。违约金：是指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的钱款。3.注意标的物的交付及过户手续，确保手续顺利完成。解决办法：在合同中约定交付日期和过户手续办理的期限，以及双方应承担的费用和责任。法律名词解释：交付：指卖方将标的物的占有转移给买方的行为。过户：指将标的物的所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常涉及登记手续。4.明确双方的权利与义务，避免合同履行过程中的纠纷。解决办法：在合同中详细列举双方的权利和义务，以及违反义务的后果。法律名词解释：权利瑕疵：指的是标的物所有权存在争议或者受限的情形，可能导致买方无法完全行使权利。义务：指合同当事人根据合同约定必须履行的行为。5.注意争议解决的方式和地点，便于纠纷发生时的解决。解决办法：在合同中选择合适的争议解决方式（如协商、调解、诉讼）和有管辖权的法院。法律名词解释：管辖权：指法院对某一案件具有审判权的法律依据。诉讼：指当事人通过法院解决民事纠纷的司法程序。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果乙方购买的专业杂物间用于存放易燃易爆物品。补充条款：乙方保证在使用标的物时，严格遵守消防安全规定，不得存放易燃易爆等危险物品。如因乙方原因导致火灾等安全事故，乙方应承担全部责任。2.场合：标的物所在的小区有严格的物业管理规定，对使用专业杂物间有特殊要求。补充条款：乙方同意遵守物业管理规定，不得在标的物内从事违反小区公约的活动。如有违反，乙方应承担相应的违约责任。3.场合：乙方计划将杂物间改造为工作室或居住空间。补充条款：乙方在改造标的物前，需征得甲方及物业管理方的同意，并确保改造后的使用不违反相关法律法规。1.场合：1.情况：如果杂物间需要翻新。补充条款：如果乙方计划对杂物间进行翻新，乙方需在开始翻新