2024年万科物业服务合同

2024年万科物业服务合同合同编号：____________甲方（业主）：____________乙方（物业服务企业）：万科物业服务有限公司一、物业基本情况2.物业地址：____________3.物业类型：____________4.建筑面积：____________平方米二、物业服务内容1.房屋共用部位的维修、养护和管理；2.公共设施的维修、养护和管理；3.公共绿化的维护和管理；4.公共区域的清洁卫生；5.公共秩序的维护；6.业主委托的其他服务事项。三、物业服务期限1.本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止。2.如甲乙双方同意续签，应在本合同到期前______日内签订续签合同。四、物业服务费用1.物业服务费用标准：按本物业建筑面积每平方米______元/月计算。2.物业服务费用支付方式：甲方按季度支付给乙方。3.物业服务费用调整：如遇政府规定的收费标准调整，乙方有权根据实际情况调整物业服务费用。五、甲方权利与义务1.甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务；2.甲方应按时足额支付物业服务费用；3.甲方应遵守物业管理规章制度，维护公共秩序；4.甲方不得擅自改变房屋结构和用途；5.甲方应配合乙方进行物业维修、养护等工作。六、乙方权利与义务1.乙方应按照合同约定提供物业服务；2.乙方有权要求甲方按时支付物业服务费用；3.乙方应定期向甲方公布物业服务费用收支情况；4.乙方应妥善保管甲方资料，不得泄露；5.乙方应接受甲方监督，及时处理甲方意见和建议。七、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款；2.如甲方未按时支付物业服务费用，应按逾期天数支付千分之______的违约金；3.如乙方未按合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。八、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；2.如协商无果，可向本物业所在地人民法院提起诉讼。九、其他事项1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；3.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。甲方（业主）：____________乙方（物业服务企业）：万科物业服务有限公司签订日期：______年______月______日注意事项：1.确认合同双方的身份和资质，保证合同主体合格。2.明确物业服务的具体内容和标准，避免服务范围模糊。3.注意物业服务期限的约定，确保合同期限合理。4.物业服务费用的计算和支付方式需清晰，避免产生纠纷。5.双方的权利和义务需明确，保障双方合法权益。6.违约责任的规定要具体，便于纠纷发生时的责任追究。7.纠纷解决方式应双方接受，确保争议能够有效解决。解决办法：1.仔细审查合同条款，确保所有内容符合法律法规。2.在签订合同前，双方充分沟通，确保对合同内容理解一致。3.发生纠纷时，通过友好协商解决，协商无果再依法诉讼。法律名词解释：合同主体：指签订合同并享有合同权利、承担合同义务的当事人，即甲方（业主）和乙方（物业服务企业）。物业服务：指物业服务企业对物业进行维修、养护、管理等活动，以保持物业的正常使用和功能。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。针对上面的合同，有些特殊情况可能需要我们额外注意，比如下面的这些应用场合，我们可以适当在合同中增加一些补充条款来应对。1.特殊情况：如果业主家中有老人或者行动不便的人士。补充条款："考虑到甲方家中有特殊人群，乙方在提供物业服务时，将特别关注此类业主的需求，提供必要的便利服务，如紧急呼叫响应等。"2.特殊情况：如果小区内常有大型活动举办。补充条款："若本物业区域内举办大型活动，乙方应提前与甲方沟通，确保活动安全有序，并在活动结束后及时恢复物业的正常秩序。”3.特殊情况：高峰期小区停车难。补充条款："针对小区高峰期停车问题，乙方将配合甲方制定合理的停车管理方案，并在必要时提供临时停车指引服务。”附件列表：1.物业平面图：清晰展示物业的区域划分和设施分布。2.物业服务内容和标准清单：详细列出乙方将提供的服务项目和应达到的服务标准。3.物业管理规章制度：包含小区管理规则、业主行为准则等。4.物业费用支付方式和时间表：明确物业费用的支付周期和具体时间。5.业主信息登记表：记录业主的基本信息和联系方式。嘿，咱们得看看合同里头可能还需要点啥。比如，如果家里有老人，可能需要物业多关照一下，合同里可以加一条，让物业知道这一点。还有，如果小区里头经常搞活动，得让物业提前告诉咱们，活动完还