房地产包销的合同正规范本2024年

房地产包销的合同正规范本2024年合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________联系人：____________联系电话：____________乙方（包销方）：__________地址：__________________联系人：____________联系电话：____________一、包销范围1.1甲方同意将_______（房地产项目名称）的全部或部分（具体范围以附件为准）委托给乙方进行包销。1.2乙方应按照甲方的销售指导价和销售政策进行销售，未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整销售价格和销售政策。二、包销期限2.1本合同包销期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2若甲乙双方同意延长包销期限，应签订书面补充协议。三、包销价格及支付方式3.1乙方应按照甲方指定的销售价格进行销售，具体销售价格及调整方式见附件。3.2甲方应按照本合同约定的付款方式向乙方支付包销佣金。佣金计算方式为：_______（详见附件）。3.3乙方在销售过程中，如遇特殊情况需调整销售价格，应事先征得甲方书面同意。四、甲方权利和义务4.1甲方应保证该项目具备合法销售资格，并向乙方提供必要的法律文件和销售资料。4.2甲方应确保项目质量、工期等满足销售需求，不得因甲方原因导致销售中断或损失。4.3甲方有权对乙方的销售情况进行监督和检查，乙方应予以配合。4.4甲方应按照约定及时向乙方支付包销佣金。五、乙方权利和义务5.1乙方应积极组织销售团队，开展销售活动，确保完成销售目标。5.2乙方应定期向甲方报告销售情况，包括已售房源、未售房源、客户反馈等。5.3乙方在销售过程中，应严格遵守甲方制定的销售政策，不得损害甲方利益。5.4乙方应妥善保管甲方提供的销售资料，合同期满后及时归还。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：_______。6.2若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确保合同双方主体合格，即甲方应为房地产项目的合法所有权人，乙方应为具有房地产销售资质的专业机构。一、注意事项：1.合同主体资格：确保签订合同的甲方和乙方均具备相应的权利能力和行为能力。2.包销范围明确：合同中应详细描述包销的具体范围，避免日后因范围不清产生纠纷。3.包销期限：明确包销的具体期限，以及延长包销期限的条件和程序。解决办法：法律名词解释：1.审查合同主体的合法性，确保资质齐全。1.权利能力：指合同主体依法享有权利和承担义务的能力。1.行为能力：指合同主体能够通过自己的行为实际行使权利和承担义务的能力。包销范围：指合同中规定的乙方承担销售任务的具体房地产项目部分。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。确保合同中对于包销范围、违约责任、不可抗力等有明确约定，避免纠纷。定期检查合同执行情况，一旦发现问题，及时采取措施解决。1.特殊场合：项目规划变更应用场合：如果项目在销售过程中因为政府要求或其他原因需要变更规划。补充条款："若甲方因不可抗力因素导致项目规划变更，影响乙方销售工作，甲方应提前通知乙方，并双方协商制定新的销售策略。若因此造成乙方损失，甲方应给予合理补偿。"2.特殊场合：市场重大变化应用场合：房地产市场突然出现重大波动，如价格大幅下跌。补充条款："如遇房地产市场发生重大变化，影响合同执行，甲乙双方应立即协商，根据市场情况调整销售价格和策略。"3.特殊场合：甲方资金链紧张补充条款："若甲方因资金问题无法按期支付乙方佣金，应提前______天通知乙方，并支付违约金。"4.特殊场合：乙方销售业绩突出应用场合：乙方提前完成销售目标。补充条款："如果乙方提前完成销售目标，甲方应给予乙方额外的奖励，奖励金额为佣金的______%。"附件列表：1.项目销售价格表：详细列出不同户型、不同楼层的销售价格。2.销售策略指南：包括销售目标、销售方式、市场推广计划等。3.项目规划图纸：包括项目的平面图、立面图等，以供乙方参考销售。4.甲方授权书：证明甲方授权乙方进行销售的授权文件。5.乙方销售团队名单：列出乙方负责本项目销售的人员名单和联系方式。当我们看这个合同的时候，有时候会遇到一些特别的情况，比如项目突然要改规划，或者市场突然不给力。这时候，我们得在合同里加一些额外的条款，好让双方都有个应对的办法。比如，如果项目得改规划，咱们得提前通气，然后一起想办法怎么调整销售计划。如果因为这样让乙方受了损失，甲方也得意思意思，给点补偿。要是市场突然大变动，咱们也得赶紧坐下来聊聊，看看怎么调整价格和销售策略比较合适。还有，如果甲方手头紧，一时半会儿