房屋买卖协议2024年

房屋买卖协议2024年合同编号：__________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于____________市____________区____________路____________号，建筑面积为______平方米，房屋性质为______（住宅/商业/办公等），房屋所有权证号为____________。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房屋在交付乙方时，符合国家有关房屋质量标准。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，并同意支付甲方房屋总价款为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.2乙方支付房屋总价款的方式为：（1）定金：乙方应在签订本协议之日起______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：______元整（小写）：______元。（2）首付款：乙方应在签订本协议之日起______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：______元整（小写）：______元。（3）余款：乙方应在办理房屋过户手续并取得房屋所有权证书之日起______日内，向甲方支付余款人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.3乙方支付房屋总价款的支付方式为现金、转账、等合法途径。三、交付及过户3.1甲方应在乙方支付完毕首付款之日起______日内，将房屋交付乙方。3.2甲方应在房屋交付乙方之日起______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证书交付乙方。3.3乙方在办理房屋过户手续过程中，所需支付的相关税费，按照国家有关法律法规规定执行。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议房屋总价款的______%。4.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为本协议房屋总价款的______%。4.3乙方逾期支付房屋总价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付违约金，违约金为本协议房屋总价款的______%。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：____________乙方（盖章或签字）：____________签订日期：______年______月______日注意事项：1.确认权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证，确保房屋权属清晰，无法律瑕疵。2.查看房屋现状：乙方在签订合同前，应对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况，包括房屋的结构、质量、使用情况等。3.明确交易价格及支付方式：双方应明确房屋的交易价格及支付方式，包括定金、首付款及余款的支付时间和方式。4.过户手续：双方应明确房屋过户的时间节点和责任，确保过户手续的顺利进行。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括逾期交付、逾期支付款项的违约金计算方式。6.争议解决：双方应约定争议解决方式，确保在发生纠纷时能够及时有效地解决。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中，如遇争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋的所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院根据当事人的申请或者依职权对被申请执行人的财产采取限制其处分的措施。4.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或者法律规定，应向另一方支付的赔偿金。5.过户：指房屋所有权从一方转移到另一方的过程，包括产权转移登记等相关手续。6.诉讼：指当事人之间因财产权益或者其他权益发生纠纷，向人民法院提起的请求保护自己权益的诉讼活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻共同财产分割"若甲方为夫妻共同财产的共有人，则甲方需确保在签订本协议前已取得另一方共有人的书面同意，且本协议的签订不得违反双方离婚协议或法院判决的相关规定。"2.场合：遗产继承"甲方确认所售房屋为合法继承所得，且已取得所有继承人的同意出售。如因继承权纠纷导致本协议无法履行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此产生的损失。"3.场合：房屋有租约"甲方确认在签订本协议时，房屋存在有效的租约。乙方同意在购买房屋后继续履行现有租约，直至租约到期。甲方应提供租约副本给乙方，并确保租客的权益不受侵害。"4.场合：房屋需要翻新或维修"甲方应在交付房屋前完成必要的维修和翻新工作，确保房屋符合安全及居住标准。乙方有权在房屋交付前进行验收，如不符合约定标准，乙方有权要求甲方进行整改或扣除相应维修费用。"合同所需附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋租赁合同（如有）5.共有人同意出售证明（如有