2024年二手房买卖合同有抵押

2024年二手房买卖合同有抵押合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.1该房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________，房屋面积为__________平方米，土地使用年限自__________年至__________年。1.2该房屋目前存在抵押，抵押权人为__________，抵押金额为__________元。二、房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋买卖总价为人民币__________元（大写：__________元整）。（1）本合同签订之日起__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），定金支付方式为__________；（2）乙方向银行申请贷款，贷款金额为人民币__________元（大写：__________元整），贷款年限为__________年，贷款利率为__________；（3）剩余房款人民币__________元（大写：__________元整），乙方应于__________前支付给甲方。三、房屋交付及过户（1）房屋所有权清晰，无争议；（2）房屋现状与合同附件一描述一致；（3）房屋内设施设备齐全、完好；（4）甲方已结清该房屋的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用；（5）甲方承诺该房屋不存在其他权利瑕疵、租赁合同或其他法律纠纷。3.2甲方应在__________前将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.3双方同意在__________前共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。四、抵押权的处理4.1甲方应负责解除该房屋的抵押权，确保乙方在办理过户手续时，该房屋不存在抵押权限制。4.2甲方应在__________前解除抵押权，并向乙方提供相关凭证。4.3如甲方未能按时解除抵押权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋买卖总价的__________%。五、税费承担5.1本合同项下房屋买卖涉及的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2甲方应承担的税费包括：__________。5.3乙方应承担的税费包括：__________。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，均应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋买卖总价的__________%。6.2除本合同另有约定外，甲方未按约定时间交付房屋或解除抵押权，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3除本合同另有约定外，乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的部分无效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________年__________月__________日乙方（买方）：____________________年__________月__________日注意事项：1.确认房屋所有权及抵押情况：买方需核实卖方是否为房屋所有权人，以及房屋的抵押情况，避免交易过程中出现权利纠纷。1.法律名词解释：抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。注意事项及解决办法：2.注意事项：注意事项：解决办法：房屋所有权证号：指证明房屋所有权的法律文件编号。（1）查看房屋所有权证，核实卖方身份。抵押权人：指拥有抵押权的债权人。解决办法：（1）要求卖方提供抵押权人同意转让的书面文件。3.税费承担：明确双方应承担的税费。法律名词解释：税费包括契税、个人所得税、房屋交易手续费等。解决办法：在合同中详细列明各自应承担的税费项目。4.违约责任：明确违约责任及违约金。法律名词解释：违约金是指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。（3）确保合同中包含违约责任及违约金条款，一旦发生违约，可依法主张权益。明确解除抵押权的时限和责任，以及违约金的具体数额。5.争议解决：选择合适的争议解决方式。解决办法：（4）选择合同签订地人民法院作为争议解决机构，便于诉讼进行。场景一：卖方需要时间来清理房屋内的个人物品特殊场合：卖方家里有很多个人收藏品和家具，需要时间来整理和搬运。补充条款：鉴于卖方在房屋内有很多个人物品需要整理，双方同意给予卖方额外的时间来完成搬运。具体如下：卖方应在______之日起额外拥有______天的时间来清理房屋，并将房屋交付给买方。在此期间，买方不得干涉卖方的搬运工作。场景二：买方需要卖方提供房屋维修记录特殊场合：买方对房屋的质量特别关心，希望了解过去几年的维修情况。补充条款：考虑到买方对房屋质量的关心，卖方同意提供过去______年的房屋维修记录，包括但不限于水电、空调、屋顶等维修情况。卖方应在合同生效之日起______天内向买方提供上述记录。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图（如有）4.房屋现状描述（包括家具、电器等列表）5.房屋抵押权情况说明6.最近一年的水、电、燃气等费用缴纳证明7.房屋维修记录（过去几年的维修情况）1.房屋的“身份证”复印件，就是那个证明这房子是归谁的房子证。2.土地使用的小本本复印件，证明这块地是怎