2024年商品房买卖协议

“2024年商品房买卖协议”合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条商品房基本情况1.1商品房位于__________市（县、区）__________街道（镇）__________路（街道）__________号，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2商品房建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，建筑结构为__________，房屋用途为__________。1.3商品房土地使用权性质为__________，土地使用权期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条商品房价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售商品房，双方确认商品房总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为：（1）首期付款：乙方应于合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首期购房款。（2）余款支付：乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合合同约定的商品房交付给乙方。3.2乙方对商品房进行验收，确认商品房符合合同约定后，双方进行交接手续。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房质量符合国家相关法律法规及行业标准，并承担相应的质量责任。4.2甲方对商品房的保修期限为_______个月，自商品房交付之日起计算。保修范围包括：（1）房屋主体结构质量保修；（2）房屋设备设施质量保修；（3）甲方承诺的其他保修内容。4.3保修期内，如乙方发现商品房存在质量问题，有权要求甲方进行修复。甲方应在接到乙方修复通知之日起_______日内进行修复。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致商品房不能按期交付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款_______%的违约金。5.2乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款_______%的违约金。5.3双方因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识码，便于双方及相关部门追溯和管理。2.基本信息准确：双方基本信息（包括但不限于姓名、地址、联系电话）需准确无误，以避免日后发生纠纷时无法有效联系。3.房屋信息详细：房屋的具体位置、面积、结构、用途及土地使用权信息需详细明确，以确定交易标的。4.价格及支付方式：明确商品房总价款、首期付款金额及余款支付时间，避免日后因支付问题产生纠纷。5.交付及验收：约定明确的交付时间和验收标准，保障双方权益。6.质量及保修：明确保修期限和保修范围，保障消费者权益。7.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金支付比例。8.争议解决：约定争议解决方式，一般为协商或诉讼。解决办法：1.违约：如一方违约，另一方可以按照合同约定的违约金比例要求赔偿，或根据法律规定采取其他补救措施。2.争议：通过友好协商解决，若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房：指开发商依法开发建设的，用于出售的住宅、商业用房和其他建筑物。交付：指卖方将商品房的实际控制权转移给买方。验收：指买方对商品房的质量、数量等进行检查，确认是否符合约定。保修：指卖方在商品房交付后的一定期限内，对商品房的质量问题负责维修或更换。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，向另一方支付的赔偿金。争议：指合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行产生分歧。诉讼：指合同当事人向人民法院提起诉讼，请求法院对合同争议进行审理和裁判的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：若买方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于办理贷款、过户等手续，并提供必要的指导和帮助。2.场合：若买方计划购买商品房用于投资，未来可能会出租或出售。补充条款：甲方应向乙方提供该区域的市场分析报告，包括租金水平、未来发展规划等信息，以帮助乙方做出投资决策。3.场合：若买方是老年人，对房屋的便利性和安全性有特别需求。补充条款：甲方承诺所售房屋符合老年友好设计标准，如无障碍通道、紧急呼叫系统等，并确保房屋交付时这些设施正常运作。4.场合：若买方对房屋质量有特别要求，比如环保标准、智能家居系统等。补充条款：甲方应保证所售房屋符合国家环保标准，并在合同中明确智能家居系统的品牌、型号及使用说明。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.商品房买卖合同附件一：房屋平面图4.商品房买卖合同附件二：付款凭证5.商品房买卖合同附件三：房屋质量保证书6.商品房买卖合同附件四：房屋交付清单7.商品房买卖合同附件五：乙方身份证明复印件8