2024年个人直接房屋买卖合同

2024年个人直接房屋买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.甲方出售房屋坐落于_______（具体地址），房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米。2.该房屋所占用的土地使用权一并转让。3.甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响房屋交易的情况。二、房屋成交价格及支付方式1.甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）。（2）剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整），乙方应于_______前支付给甲方。3.甲方收到全部房款后，应向乙方出具相应金额的收据。三、房屋交付及产权转移1.甲方应在本合同约定的交付日期前，将该房屋腾空，保持房屋结构完整，设施齐全，并负责办理水、电、燃气、通讯等相关设施的过户手续。2.甲方应于_______前，将该房屋的所有权转移至乙方名下，并协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。3.房屋交付日期为_______，甲乙双方应共同到房屋所在地的房产交易中心办理房屋过户手续。四、违约责任1.甲方违反本合同规定，未能按期交付房屋或未按约定办理产权转移手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。2.乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。五、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：____________签字/盖章日期：_______乙方（买方）：____________签字/盖章日期：_______附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.定金收据复印件注意事项：1.确认房屋的权属情况：确保房屋无权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。解决办法：在合同中明确甲方的保证义务，并在签订合同前进行房屋产权调查。法律名词解释：权属纠纷：指关于房地产所有权、使用权等权利的争执。抵押：指债务人或第三人将其房地产作为债权的担保。查封：指法院对被执行人的财产采取的限制其处分的强制措施。2.成交价格的明确和支付方式的合理安排：避免因价格及支付方式产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明成交价格及支付方式，明确支付时间节点。法律名词解释：成交价格：指买卖双方协商确定的房地产交易价格。定金：指合同当事人为保证履行合同而预先支付的一定数额的金钱。3.房屋交付及产权转移的时间节点：确保按时交付房屋并完成产权转移。解决办法：在合同中明确交付日期和产权转移的期限，约定违约责任。法律名词解释：交付：指卖方将房地产的实际控制权转移给买方。产权转移：指房地产的所有权从卖方转移到买方的过程。4.违约责任的规定：对可能发生的违约行为进行责任约定。解决办法：在合同中明确违约责任和违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任：指合同当事人不履行合同义务或履行不符合约定时，依法应当承担的法律责任。违约金：指合同当事人违约后，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.争议解决方式的选择：合理选择争议解决途径。解决办法：在合同中约定优先通过协商解决争议，协商不成时选择诉讼解决。法律名词解释：争议解决：指通过一定的方式解决合同履行过程中发生的争执。诉讼：指当事人通过法院解决民事纠纷的司法程序。场合一：卖方需要时间处理房屋内的个人物品特殊条款：鉴于甲方在房屋内还有一些个人物品需要整理，甲乙双方同意给予甲方额外的时间来完成物品的搬离。具体如下：1.甲方应在_______之前将房屋内的个人物品清空。2.期间，乙方应给予甲方必要的配合和谅解。场合二：买方需要贷款购房特殊条款：1.乙方应于_______之前向贷款机构提交贷款申请。2.若乙方贷款未获批准，甲乙双方应协商解决剩余房款的支付问题。场合三：房屋有租客居住特殊条款：1.甲方负责与租客协商解决租赁合同的事宜。2.若租客在房屋过户后继续居住，乙方应遵守原有租赁合同条款。附件列表：1.房屋所有权证复印件——这个证明房子是甲方的重要文件。2.土地使用权证复印件——证明土地使用权的文件，也很重要。3.甲方身份证复印件——确认卖方身份的资料。4.乙方身份证复印件——确认买方身份的资料。5.定金收据复印件——证明定金已经支付的凭证。嘿，咱们这份合同是关于买卖房子的，得把一些特殊情况说说清楚。比如，如果卖方家里还有东西没搬走，咱们得给点时间让人家搬。如果买方得贷款买房，得看看贷款啥时候能下来。还有，如果房子里还有人