房地产项目物业管理合作协议

房地产项目物业管理合作协议合同编号：__________甲方（以下简称“委托方”）：名称：____________________地址：_________________联系方式：_______________乙方（以下简称“管理方”）：名称：____________________地址：_________________联系方式：_______________鉴于双方同意按照平等、自愿、互利的原则，就房地产项目物业管理服务事宜，达成以下合作协议：第一章：定义与术语1.1本协议中下列术语具有如下含义：（1）“物业”系指甲方拥有合法所有权的位于【______市______区______路______号】的房地产项目。（2）“物业管理服务”系指乙方根据本协议约定，为甲方提供的物业管理及相关服务。（3）“服务期”指甲方委托乙方提供物业管理服务的期限，自【______年______月______日】起至【______年______月______日】止。第二章：合作内容2.1甲方同意委托乙方对其物业项目提供以下物业管理服务：（1）物业设施设备的日常维护保养；（2）物业环境卫生的清洁与绿化养护；（3）物业安全保卫与消防管理；（4）物业公共秩序的维护与管理；（5）其他双方约定的物业管理服务。第三章：双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务（1）甲方应按照约定向乙方支付物业管理服务费；（2）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查；（3）甲方应提供必要的物业管理服务条件，包括但不限于物业设施的完好、相关资料的提供等；（4）甲方应保证物业项目符合国家及地方相关法律法规的要求。3.2乙方的权利与义务（1）乙方应按照本协议约定提供合格的物业管理服务；（2）乙方有权依据本协议向甲方收取物业管理服务费；（3）乙方应定期向甲方报告物业管理服务工作情况；（4）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，保证物业管理服务合法合规。第四章：服务费用及支付方式4.1物业管理服务费的标准为人民币【______】元/平方米·月。4.2甲方应按季度向乙方支付物业管理服务费，每季度首月【______】日前支付完毕。4.3付款方式：甲方可通过银行转账、支票等方式支付物业管理服务费。第五章：违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议项下物业管理服务费的【______】%。5.2若甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按逾期金额的【______】%向乙方支付滞纳金。5.3若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议项下物业管理服务费的【______】%。第六章：服务期限的延长与终止6.1若双方同意延长本协议服务期，应签订补充协议，明确延长服务的期限及相应费用。6.2在以下情况下，甲方有权单方面终止本协议：（1）乙方严重违反本协议的约定，经甲方催告后仍未改正的；（2）乙方因管理不善导致物业发生重大安全的；（3）乙方破产、解散或丧失提供物业管理服务资格的。6.3在以下情况下，乙方有权单方面终止本协议：（1）甲方未按照约定支付物业管理服务费的；（2）甲方违反本协议的约定，影响乙方正常提供物业管理服务的；（3）甲方要求乙方违反法律法规提供物业管理服务的。第七章：保密条款7.1双方在履行本协议过程中，可能获得对方的商业秘密、技术秘密、经营信息等非公开信息（以下简称“保密信息”）。7.2双方应对保密信息予以严格保密，除非依法律规定或有权机关的要求必须披露外，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。7.3双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕后【______】年止。第八章：不可抗力8.1不可抗力指在协议签订后，由于不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等，导致一方或双方不能履行或部分履行本协议。8.2受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响程度，双方协商决定是否延长协议期限或终止协议。第九章：争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可将争议提交至【______市】仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。9.3仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。第十章：其他条款10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字盖章之日起生效。10.3本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.4双方确认，本协议的签订、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律。10.5除非另有约定，任何一方对本协议的修改、补充均应以书面形式作出，口头或邮件等其他形式均不构成对本协议的修改或补充。第十一章：知识产权11.1乙方在提供物业管理服务过程中产生的知识产权，包括但不限于商标、著作权、专利等，归乙方所有。11.2甲方在合作过程中提供的知识产权，包括但不限于商标、著作权、专利等，仍归甲方所有。11.3双方同意，在物业管理服务范围内，乙方有权使用甲方的商标、著作权等知识产权，但仅限于提供物业管理服务的目的。第十二章：通知12.1本协议项下的所有通知、要求、批准、同意或其他通信（以下简称“通知”）应以书面形式送达对方。12.2通知应以挂号信、特快专递、专人递送或传真等方式送达，送达地址为双方在本协议中注明的联系地址。12.3通知自发送之日起，第三个工作日视为送达。第十三章：保险13.1乙方应在服务期内为物业项目办理并维持有效的保险，包括但不限于公共责任保险、火灾保险等。13.2保险费用由乙方承担，甲方应提供必要的协助，以便乙方办理保险手续。第十四章：合同的转让14.1未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十五章：合同的终止与解除15.1在以下情况下，本协议可终止或解除：（1）服务期限届满，双方未续签协议；（2）双方达成