农村土地商业用地流转合同模板

农村土地商业用地流转合同模板第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与术语1.1本合同所称“甲方”指甲方（出让方），即拥有土地使用权的自然人或法人。1.2本合同所称“乙方”指乙方（受让方），即依法取得土地使用权的企业、其他组织或自然人。1.3本合同所称“土地”指甲方合法拥有的位于______省（市、自治区）______县（区）______乡（镇）______村，面积为______平方米的农村集体土地。1.4本合同所称“流转”指甲方将土地使用权转让给乙方使用、收益的行为。二、土地流转事宜2.1甲方同意将上述土地流转给乙方，流转期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2流转期限内，乙方享有土地使用权，并按照本合同约定的用途使用土地。2.3乙方在流转期限内有权将土地转租、转让或抵押，但须提前告知甲方，并征得甲方同意。三、土地用途及建设要求3.1乙方承诺按照国家法律法规及相关政策，将土地用于商业用途，具体用途为：______。3.2乙方在土地使用过程中，应遵守国家关于土地管理、环境保护、安全生产等方面的规定，确保土地合理利用。3.3乙方在土地上进行的建设活动，应符合规划、设计、施工等法律法规要求，确保工程质量。四、流转费用及支付方式4.1乙方应支付甲方土地流转费用，费用标准为______元/平方米，总计______元。五、权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）甲方保证土地使用权合法、无争议，并承担因土地权属问题引起的法律责任。（2）甲方在流转期限内不得干涉乙方依法使用土地。（3）甲方有权监督乙方按照约定用途使用土地，发现违约行为，甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。5.2乙方权利与义务：（1）乙方有权依法使用土地，并享有流转期限内的土地使用权。（2）乙方应按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。（3）乙方应按时足额支付土地流转费用。（4）乙方在流转期限内应维护土地的完整性和安全性，承担因使用土地产生的相关费用。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金数额为土地流转费用的______%。七、争议解决7.1本合同履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同变更、解除及终止8.1本合同变更、解除或终止，须双方协商一致，并签订书面协议。8.2在流转期限内，如因国家政策调整、土地征收等原因导致合同无法继续履行，双方应按照国家相关规定办理。九、附件9.1甲方土地使用权证复印件9.2乙方营业执照复印件9.3土地现状照片9.4双方签字盖章的流转费用支付凭证本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：______年______月______日一、特殊应用场景及条款修正1.场景一：土地流转用于大型商业综合体开发注意事项：在此场景下，乙方可能需要对土地进行大规模开发，合同中应增加关于开发规模、环境影响评估、安全生产等方面的条款。条款修正：在第三条“土地用途及建设要求”中，增加乙方应提交环境影响评估报告并获得批准的要求，以及安全生产的具体措施。2.场景二：土地流转用于农业观光项目注意事项：此类项目可能涉及农业用地和商业用地的混合使用，合同中应明确土地用途的变更流程和条件。条款修正：在第三条中，增加关于土地用途变更的具体条件和审批流程，以及观光项目对周边环境的影响和责任。3.场景三：土地流转期限届满后土地复垦注意事项：合同应规定土地流转期限届满后，乙方需对土地进行复垦，恢复至流转前状态。条款修正：在第八条“合同变更、解除及终止”中，增加土地复垦的具体要求、标准及违约责任。4.场景四：土地流转涉及第三方投资注意事项：若乙方引入第三方投资者，合同中应明确第三方投资者的权利和义务。条款修正：在第五条“权利与义务”中，增加关于第三方投资者的权利和义务的条款，并明确甲乙双方与第三方的法律关系。5.场景五：土地流转涉及政府补贴或优惠政策注意事项：合同应明确政府补贴的分配方式及优惠政策的具体内容。条款修正：在第四条“流转费用及支付方式”中，增加关于政府补贴的分配和使用条款，以及优惠政策的具体实施办法。二、实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法1.问题：土地权属不清，存在争议。解决办法：甲方应提前解决土地权属问题，提供合法、无争议的土地使用权证，并在合同中明确权属争议的解决方式。2.问题：乙方未按约定用途使用土地。解决办法：甲方应定期对土地使用情况进行检查，发现违约行为及时制止，并在合同中约定违约责任。3.问题：流转费用支付不及时。解决办法：合同中应明确流转费用的支付时间节点和逾期支付的违约责任，同时设立监督机制确保费用按时支付。4.问题：土地流转期限届满后，乙方未进行土地复垦。解决办法：在合同中明确土地复垦的具体要求，并设立复垦保证金，逾期未复垦的，甲方有权使用保证金进行复垦。1.土地使用权证复印件：这是证明甲方拥有土地使用权的官方文件，一定要清晰、完整。2.乙方营业执照复印件：这个文件用来证明乙方的合法身份和经营资格，不能少。3.土地现状照片：这些照片记录了土地在流转前的样子，以后用来对比，确保土地得到妥善使用。4.流转费用支付凭证：这是乙方支付流转费用的证明，记得要双方签字盖章，确保有据可查。5.环境影响评估报告：如果乙方要进行大规模开发，这个报告是必不可少的，它能证明项目对环境的影响在可控范围内。6.安全生产措施文件：这个文件列出了乙方在建设过程中将采取的安全措施，确保施工安全。7.土地复垦方案：这个方案描述了土地流转期限届满后如何恢复土地原状，是保护土地的重要文件。8.第三方投资者相关文件：如果涉及到第三方，那么他们的相关文件也需要附上，比如投资协议、股权证明等。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：甲方监督权甲方有权对乙方的土地使用情况进行定期或不定期的检查和监督，以确保乙方按照合同约定使用土地。乙方应予以配合，并提供必要的工作条件。说明：此条款赋予甲方对土地使用情况的监督权，确保乙方不偏离合同约定的土地用途。附加条款二：甲方优先购买权若乙方在流转期限内拟将土地使用权转让或抵押，甲方享有优先购买权。乙方应提前通知甲方，并给予甲方合理的考虑期限。说明：此条款保障甲方在同等条件下对土地的优先购买权，维护甲方的利益。附加条款三：甲方终止权若乙方违反合同约定，甲方有权单方面终止合同，并要求乙方承担相应的违约责任。说明：此条款为甲方提供了一种在乙方违约时的救济手段，保障甲方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：乙方使用权扩展乙方在流转期限内，如需扩大土地使用范围或增加土地用途，甲方应予以配合，并办理相关变更手续。说明：此条款允许乙方在特定条件下扩展土地使用范围，满足乙方发展需求。附加条款二：乙方投资保障甲方应保证在流转期限内，不因任何第三方主张权利而影响乙方的正常使用和收益。说明：此条款确保乙方在投资过程中的稳定性，避免因第三方主张权利而遭受损失。附加条款三：乙方抗辩权若甲方主张权利存在瑕疵或争议，乙方有权提出抗辩，并在争议解决期间暂停支付流转费用。说明：此条款赋予乙方在甲方权利存在瑕疵时的抗辩权，保护乙方免受不公正待遇。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介服务条款第三方中介应提供土地流转相关的咨询、协调和监督服务，确保合同双方权益。说明：此条款明确了中介的服务内容和职责，保障土地流转