商品房转让合同范本

商品房转让合同范本1.甲方（买方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张三

联系方式：该公司注册地所在市区范围内的通信地址及邮政编码

乙方（卖方）：

名称：×××置业有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：李四

联系方式：该公司注册地所在市区范围内的通信地址及邮政编码

合同简介：

甲方（买方）与乙方（卖方）鉴于以下背景和前提条件，经友好协商，达成如下商品房转让合同：

一、甲方为合法注册的房地产开发企业，具备购买乙方商品房的主体资格。甲方拟购买乙方开发的位于×××省×××市×××区的×××项目（以下简称“本项目”）。

二、乙方为合法注册的置业公司，具备出售本项目商品房的主体资格。乙方同意将本项目内的商品房按本合同约定条件转让给甲方。

三、双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方商品房事宜达成一致，并签订本合同，共同遵守。

四、本合同项下的商品房为乙方在本项目中合法开发的住宅，已取得合法的预售许可证，且不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、质量瑕疵等问题。

五、甲方购买乙方的商品房，旨在满足自身投资需求，乙方承诺按照本合同约定的质量和标准交付商品房。

六、双方在签订本合同前，已充分了解并确认了对方的主体资格、商品房的基本情况、价格、付款方式、交付期限等关键信息，双方均无异议。

七、本合同的签订，旨在明确双方在商品房转让过程中的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到保障。

八、双方同意，本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方开发的商品房的相关事项，确保双方在商品房转让过程中的合法权益。具体内容包括但不限于：商品房的基本情况、转让价格、支付方式、交付期限、双方的权利与义务、违约责任、争议解决等。

第二条定义

1.商品房：指乙方在本项目中合法开发的，已取得合法预售许可证的住宅。

2.转让价格：指甲方购买乙方商品房所需支付的费用。

3.交付期限：指甲方按照本合同约定接收乙方交付商品房的时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方开发的商品房。

2.甲方应在合同约定的期限内支付购房款项。

3.甲方有权要求乙方按照合同约定的质量和标准交付商品房。

4.甲方应在商品房交付后，按照国家法律法规和物业管理规定，合理使用和维护商品房。

5.甲方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，不得损害乙方的合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定向甲方出售商品房。

2.乙方应在合同约定的期限内，将符合约定质量和标准的商品房交付给甲方。

3.乙方应保证所售商品房不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、质量瑕疵等问题。

4.乙方应在合同履行过程中，提供必要的销售服务，包括但不限于解答甲方的疑问、协助甲方办理购房手续等。

5.乙方应按照国家法律法规和行业规定，确保商品房的质量安全，及时解决甲方在使用过程中发现的质量问题。

6.乙方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.商品房转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括商品房总价、配套设施费等所有费用。

2.甲方应按照以下支付方式向乙方支付购房款项：

a.签订本合同之日起【】日内，支付购房款的【】%；

b.乙方交付商品房之日起【】日内，支付购房款的【】%；

c.剩余【】%的购房款，在甲方接收商品房并办理完毕所有权转移登记后【】日内支付。

3.甲方支付购房款时，应将款项汇入乙方指定的银行账户，并提供付款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.乙方应在合同生效之日起【】日内，将商品房交付给甲方。

3.甲方应在乙方交付商品房之日起【】日内，完成所有权转移登记手续。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的【】%作为违约金；逾期超过【】日的，乙方有权解除合同。

3.乙方未按约定时间交付商品房的，每逾期一日，应支付逾期交付金额的【】%作为违约金；逾期超过【】日的，甲方有权解除合同。

4.乙方交付的商品房存在质量瑕疵的，应负责修复并承担相应费用；如修复后仍不符合合同约定的，甲方有权要求降低房价或解除合同。

5.如因一方原因导致合同解除，解除方应向对方支付合同总金额的【】%作为违约金。

6.双方因履行本合同而产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。违约方应承担因违约而产生的诉讼费用、律师费用等。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失，同时应在合理时间内提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，由于不可抗力事件导致的违约，不承担违约责任，合同履行期限相应顺延。

4.双方应就不可抗力事件对合同履行的影响进行协商，协商不成的，按照本合同第八条争议解决的方式处理。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，如实陈述事实，提供相关证据。

4.争议解决过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分败诉，按照责任比例分担争议解决费用。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或其它通信，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。

3.终止条件：若出现以下情况，一方有权书面通知另一方解除本合同：

a.对方严重违反本合同，经催告后仍未改正；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c.双方协商一致终止本合同。

4.保密条款：双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于商品房买卖相关法律法规、商品