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文档简介
房屋建设经营合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX房地产开发有限公司
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:XX市XX区XX路XX号,邮编:XXXXXX
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:XX建筑工程有限公司
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:李四
联系方式:XX市XX区XX路XX号,邮编:XXXXXX
合同简介:
鉴于甲方为一家依法成立、拥有房地产开发资质的企业,拟在XX省XX市XX区投资建设一座高品质的住宅小区;鉴于乙方为一家具备房屋建筑工程施工总承包一级资质、具有丰富施工经验的企业;双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方进行房屋建设经营事宜,达成如下合同:
一、双方合作的背景与前提条件
1.甲方为加快房地产项目开发进度,提高项目品质,拟将房屋建设事宜委托给具备专业能力和良好信誉的乙方。
2.乙方具备房屋建筑工程施工总承包一级资质,具备丰富的施工经验和良好的业绩,能够满足甲方对房屋建设质量、进度等方面的要求。
3.双方经过充分沟通和协商,同意按照本合同约定的条款和条件,开展房屋建设合作。
二、合同目的
甲方委托乙方进行房屋建设经营,旨在充分利用双方的优势,共同打造高品质的住宅小区,实现甲乙双方的共同发展。
三、合同关联性
本合同内容涉及房屋建设、工程质量、安全生产、环境保护、合同价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项,双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务,确保房屋建设项目的顺利进行。
四、合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效,对双方具有法律约束力,任何一方不得擅自变更或解除合同。如双方在合同履行过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方委托乙方进行房屋建设,包括设计、施工、装修及相关配套设施的建设,确保项目按照甲方要求的质量、进度和投资预算完成。具体内容包括:
1.乙方根据甲方提供的项目规划、设计要求和施工图纸,完成房屋建筑工程的施工。
2.乙方负责办理与建设项目相关的各类政府审批手续,包括但不限于施工许可证、竣工验收等。
3.乙方应确保建设项目符合国家相关法律法规、建筑标准和环保要求。
第二条定义
1."房屋建设项目"指本合同项下甲方委托乙方建设的住宅小区项目。
2."工程范围"指甲方委托乙方进行的房屋建筑、装修及配套设施建设的全部工作内容。
3."合同价格"指甲方应支付给乙方的房屋建设费用,包括但不限于人工费、材料费、施工机具使用费等。
4."履行期限"指甲方和乙方约定的完成房屋建设项目的时间限制。
第三条双方权利与义务
1.甲方的权力和义务
a.甲方有权要求乙方按照合同约定的质量、进度和投资预算完成房屋建设项目。
b.甲方应及时向乙方提供项目规划、设计要求和施工图纸,并对乙方施工过程中的疑问进行解答。
c.甲方应按照合同约定支付合同价格,并按时提供施工所需资金。
d.甲方有权对乙方施工过程进行监督和检查,确保工程质量符合约定标准。
e.甲方应协助乙方办理政府审批手续,为项目顺利推进提供支持。
2.乙方的权力和义务
a.乙方有权依据合同约定收取合同价格,并按照约定时间获得甲方提供的施工资金。
b.乙方负责房屋建设项目的施工,确保工程质量和进度符合甲方要求。
c.乙方应及时向甲方报告工程进展情况,对施工过程中出现的问题及时解决。
d.乙方应遵守国家相关法律法规,确保建设项目符合建筑标准和环保要求。
e.乙方负责办理与建设项目相关的各类政府审批手续,并承担相应费用。
f.乙方应在合同约定的履行期限内完成房屋建设项目,并对工程质量承担保修责任。
第四条价格与支付条件
1.合同价格:双方经协商一致,确定房屋建设项目的合同价格为人民币XX元整(大写:XX元整)。
2.支付方式:甲方采用以下方式进行支付:
a.预付款:合同签订后7个工作日内,甲方支付乙方合同价格的20%作为预付款。
b.进度款:乙方完成合同约定工程进度的50%、80%时,甲方分别支付合同价格的30%、40%。
c.竣工款:项目通过竣工验收合格后,甲方支付乙方合同价格的10%。
d.保修金:项目通过竣工验收合格满一年后,甲方支付乙方合同价格的剩余10%。
3.支付时间:甲乙双方按照上述约定的时间节点进行支付。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为XX年。
2.乙方应在合同生效后开始施工,按照以下关键时间节点完成工程:
a.项目开工:合同生效后15个工作日内。
b.结构封顶:开工后XX个月内。
c.竣工验收:结构封顶后XX个月内。
d.项目交付:竣工验收合格后XX个月内。
第六条违约责任
1.甲方违约情形及后果:
a.甲方未按约定时间支付预付款、进度款、竣工款和保修金的,应向乙方支付迟延支付金额的千分之五作为违约金。
b.甲方无正当理由未按时提供项目规划、设计要求和施工图纸,导致工程延期,应承担由此给乙方造成的损失。
c.甲方未按约定履行协助义务,导致项目进度受阻,应承担相应责任。
2.乙方违约情形及后果:
a.乙方未按约定时间完成工程,应向甲方支付逾期竣工金额的千分之五作为违约金。
b.乙方施工过程中出现质量问题,应承担修复费用,并按照合同约定承担违约责任。
c.乙方未按约定履行报告义务,导致甲方无法及时了解工程进展情况,应承担相应责任。
d.乙方违反国家相关法律法规,造成安全事故或环境污染,应承担全部责任,并赔偿甲方因此遭受的损失。
3.双方同意,违约金不足以弥补对方损失的,违约方还应承担损害赔偿责任。
第七条不可抗力
1.定义:本合同所称“不可抗力”指在合同履行期间,发生无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、政府行为等)。
2.责任免除:由于不可抗力事件导致任何一方无法履行或部分履行合同义务,受影响方应立即通知对方,并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内,受影响方的履行义务将予以中止,且不视为违约。双方应就不可抗力事件对合同履行的影响进行协商,采取合理措施减轻损失。受影响方因不可抗力事件造成的损失,双方互不承担责任。
第八条争议解决
1.双方在履行合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.若协商不成,双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。
3.在争议解决期间,除争议事项外,双方应继续履行合同的其他条款。
4.除非双方另有约定,争议解决过程中的所有费用,包括但不限于诉讼费、律师费等,由败诉方承担。
5.争议解决的结果,双方应予以遵守,并按照裁决或判决执行合同义务。
第九条其他条款
1.通知方式:本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信,应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递发出的通知,自发出之日起第三个工作日视为送达。
2.合同变更:任何一方要求变更本合同的,应提出书面变更请求。经双方协商一致并签署书面文件后,合同予以变更。
3.终止条件:在以下情况下,一方有权书面通知另一方终止本合同:
a.不可抗力事件持续发生,导致合同无法履行。
b.对方严重违约,经催告后在合理期限内仍未纠正。
c.双方协商一致,决定终止合同。
4.合同终止后,双方应按照终止前的合同约定处理尚未了结的事项,包括但不限于支付未付款项、退还预付款等。
第十条附则
1.本合同附件包括但不限于项目规划、设计要求、施工图纸等,附件是本合同不可分割的一部分,具
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