贵州2016年房地产经纪人维护相邻不动产安全模拟试题

贵州20１6年房地产经纪人:维护相邻不动产安全模拟试题本卷共分为2大题5０小题,作答时间为18０分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题（共2５题，每题２分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业是以为目的,从事房地产开发和经营,依法设立的具有企业法人资格的经济实体.ﻭＡ：营利

B：土地科学使用

C：收益ﻭＤ:人居环境根本改善

Ｅ:权利型房地产投资信托2、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。ﻭＡ：直线一参谋制

B:分部制ﻭC:矩阵制ﻭD:网络制

E:客户资金代收代付风险3、门店可以从半径为1０0０ｍ以外的外围区域中获取客户总数的左右。ﻭA:３0%ﻭＢ:２5％ﻭC:1５%

D:5%

E:客户资金代收代付风险４、工程建设监理的基本方法是。ﻭA:预测

B：控制ﻭC:管理

Ｄ:经营ﻭE：权利型房地产投资信托５、在中,房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。

A:投入式倾听

Ｂ:系统式倾听

C:鼓励式倾听ﻭＤ：客观式倾听ﻭE：工厂的生产设备６、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后,应在第一时间,保障客户及自身利益。

A:核实产权

B:进行公证ﻭC：询问最低销售价格ﻭD:收取委托费用ﻭE：工厂的生产设备7、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。

A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定ﻭＢ:具有一定的房地产专业知识

Ｃ:掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

D:有一定的外语水平ﻭE：权利型房地产投资信托8、下列MLS系统的类型中,运作形式的交易过程比较规范,但卖方需支付较多的佣金费用。ﻭＡ：强制性的MLS系统ﻭＢ:自愿性的MLS系统ﻭC：独家代理的MLS系统

D:仅买方代理的MLS系统ﻭＥ：客户资金代收代付风险9、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成.损失的为标准适当减少.

Ａ:３0％

Ｂ：3５％

Ｃ:40%ﻭD:55%ﻭE:权利型房地产投资信托1０、构成房地产经纪信息的基本要素中,是传递信息的媒体,也是信息的表现形式和工具。ﻭA:语言要素

Ｂ：内容要素

C:特殊要素ﻭD：载体要素ﻭＥ：客户资金代收代付风险ﻫ1１、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。

A:心理因素

Ｂ:人口统计因素ﻭＣ:地理因素ﻭD：购买行为因素ﻭE:工厂的生产设备12、我国《物权法》规定,严格限制以方式设立建设用地使用权。

A:划拨

Ｂ：出让

C:租赁

D：代理ﻭE：权利型房地产投资信托1３、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间.ﻭＡ:直接式顶棚ﻭB：悬浮式顶棚ﻭC：平滑式顶棚

Ｄ:阶梯式顶棚

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、城市按照城市的内部结构,可分为。ﻭA:单中心城市、多中心城市

B:平原城市、丘陵城市、山地城市

C：块状城市、带状城市、星状城市

D:沿海城市、内陆城市ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1５、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。

Ａ:基本完好房屋

B：一般损坏房屋ﻭＣ：严重损坏房屋ﻭD：危险房屋ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1６、为了降低房地产经纪信息的发布成本,在发布信息时首先应。ﻭA:明确发布任务和目标ﻭB:决定投入资金的多少ﻭC:选择信息投放及媒体ﻭＤ:注意信息的完整性和准确性ﻭＥ:客户资金代收代付风险１7、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。

A：地球

Ｂ:整个人类ﻭC:生物ﻭＤ：居住区ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人,制订较长时期的营销战略,说明该细分市场具有。ﻭA：赢利性ﻭＢ:稳定性

Ｃ：可进入性

D:可衡量性ﻭＥ：工厂的生产设备19、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一,表面应光洁、美观,且能起作用,以调节室内的亮度。ﻭA：折射ﻭB:反射ﻭC：装饰

Ｄ:映射ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2０、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中,错误的是.

A:房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

B:保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收ﻭＣ:施工单位不按工程质量保修书约定保修的,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任ﻭD：保修费用由原施工单位承担

E：权利型房地产投资信托２1、在城乡规划中，是城市发展的蓝图,是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础,是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。ﻭA：镇规划ﻭB:乡规划

Ｃ：城市规划

D:城镇体系规划ﻭE：权利型房地产投资信托２2、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准,可以延长5个工作日,并应当将延长期限的理由告知申请人。

A:住房公积金管理中心负责人ﻭB:住房公积金管理委员会负责人ﻭC：贷款银行负责人ﻭＤ：财政监督负责人

Ｅ：权利型房地产投资信托23、物业管理的策划阶段,在选聘物业服务企业时,建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业,新建现售商品房项目应当在现售前日完成.

Ａ:１0

Ｂ：15ﻭC:2８

D:３0ﻭE:权利型房地产投资信托24、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强,会给周边居民留下深刻印象。

Ａ:报纸广告ﻭＢ:路牌广告

Ｃ:电话访问

D:门店接待ﻭＥ：工厂的生产设备2５、建设项目可行性研究论证时,必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。

Ａ：建设单位

Ｂ:承包单位

Ｃ:设计单位ﻭＤ:施工单位ﻭE:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共２5题，每题２分，每题的备选项中，有2个或２个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0。5分)1、《关于建立房地产企业及执（从)业人员信用档案系统的通知》的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执（从）业人员的信用档案系统。

A:房地产电子政务系统ﻭB:房地产市场信息系统ﻭC：企业（中介机构)经营管理系统ﻭD：房地产行业协（学）会自律管理系统ﻭE：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统2、企业确定广告预算的主要方法有．

A：量力而行法

Ｂ:销售百分比法ﻭＣ：竞争对等法ﻭD：估价预算法

E:目标任务法3、市场营销环境的特征包括。ﻭA:客观性

B：周期性ﻭＣ：差异性

D:有限性ﻭE：相关性４、房地产促销的目标主要包括.

Ａ:提供房地产产品信息ﻭB:进一步强化房地产价值ﻭＣ：稳定销售

D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式ﻭＥ:增加消费者对产品的需求量５、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。ﻭＡ：降低ﻭB:差别ﻭＣ:提高ﻭD:控制

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信６、市场细分的方法,通常有等种类。

Ａ：单一标准法

B：综合标准法ﻭC:多样标准法ﻭD:分类标准法

Ｅ：系列标准法7、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意,网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。

A:专业性ﻭＢ:针对性

Ｃ:全面性

D:适用性ﻭE:客户资金代收代付风险8、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。ﻭＡ:门店接待

B:沟通有房源的单位

C:上门服务ﻭＤ:媒体广告

Ｅ：网络信息9、可见光污染有。

A：灯光污染ﻭB:紫外光污染

C:眩光污染ﻭＤ:视觉污染

E：红外光污染１0、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。

A:装修工程

B：设备安装

Ｃ:屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏

Ｄ:电气系统

E:给排水管道ﻫ11、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求.

Ａ：投资ﻭB：跟风

C：投机

D:消费

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值,也就是。ﻭA：品牌定位

Ｂ:品牌识别

Ｃ：品牌承诺

D：品牌维护ﻭＥ：客户资金代收代付风险1３、《环境保护法》规定,因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。ﻭＡ:3ﻭB:5

C：7ﻭＤ：9ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列房地产中,不得抵押的有。ﻭA:耕地ﻭＢ：村办企业厂房ﻭC：列入城市房屋拆迁范围的房屋ﻭD：宅基地

E:已经设定抵押权的房地产15、申请人申请公有住房出售的转移登记,一般应当向登记机构提交的文件不包括。

Ａ:契税完税凭证(原件）ﻭＢ:房屋平面图(原件两份）

C:房地产买卖合同(原件）

D：公有住房价格出售计算表（原件）ﻭＥ:客户资金代收代付风险16、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理．

A：社会化

B:多元化

C:法制化

D：专业化ﻭE:市场化17、常用的采暖方式包括。

A:局部采暖

B:集中采暖ﻭC:区域供热ﻭD:分散采暖ﻭE：整体采暖１8、关于契税的减免规定,表述正确的有.

Ａ：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

Ｂ：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免税ﻭC:纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的,免税

D：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免税ﻭＥ：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,免税19、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。

Ａ:房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标

Ｂ:如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格,供委托方在交易时参考ﻭＣ:房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见,比如改善交易条件、把握交易时机等ﻭD：与房地产估价人员不同,房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活,不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间

E：客户资金代收代付风险2０、监护主要包括。ﻭA:自愿监护

B：指定监护ﻭＣ:法定监护

Ｄ:委托监护ﻭＥ:遗嘱监护２1、建筑材料的性质有。

A：物理性质

Ｂ:力学性质

C:耐碱性ﻭD：化学稳定性ﻭE：耐久性２2、《城市商品房预售管理办法》规定,房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》,应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有.ﻭA:工程施工合同及关于施工进度的说明ﻭB:开发企业的《营业执照》和资质等级证书ﻭC：投入资金开发建设达到工程建设总投资15%以上的证明

D:土地使用权证书;建设工程规划许可证和施工许可证

E：商品房预售方案2３、房地产经纪门店开设的工作程序包括。’

A：组建门店工作团队ﻭB:开业准备ﻭC:区域选择ﻭD:店址选择ﻭE:租赁谈判和签约24、存量房经纪业务基本流程有。

A:客户开拓ﻭB