深圳商品房买卖合同书2024年

深圳商品房买卖合同书2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的与适用范围1.2合同定义与解释1.3合同的法律效力第二章：合同双方信息2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方法定代理人信息第三章：商品房基本情况3.1房屋坐落与面积3.2房屋结构与装修状况3.3房屋权属与产权证明第四章：交易价格与支付方式4.1房屋总价与计价方式4.2付款方式与时间节点4.3付款凭证与资金监管第五章：房屋交付5.1交付条件与标准5.2交付时间与程序5.3交付时的房屋验收第六章：产权过户与登记6.1过户条件与流程6.2登记义务与费用承担6.3产权证书的领取与保管第七章：房屋质量保证7.1质量保证范围与期限7.2质量缺陷的处理7.3质量保证的例外情况第八章：房屋维修与保养8.1维修责任与范围8.2保养要求与标准8.3维修基金的设立与使用第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同变更与解除的法律效力第十章：违约责任10.1违约情形的界定10.2违约责任的承担方式10.3违约金的计算与支付第十一章：税费与费用承担11.1税费的种类与计算11.2费用的承担与支付11.3税费优惠政策的适用第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2协商解决的程序12.3诉讼与仲裁的适用第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同的备案程序13.3合同的公示与公告第十四章：合同的签订14.1签订方、签订时间与签订地点14.2合同的份数与分发14.3合同附件的效力与内容以上为合同的目录，后续章节将在后续提问中继续完善。第一章：合同概述1.1合同目的与适用范围本合同旨在规范______年商品房买卖行为，明确买卖双方的权利与义务，保障交易安全，促进房地产市场健康发展。1.2合同定义与解释本合同中所称的“商品房”是指依法取得土地使用权，经批准建设并用于销售的房屋。合同中的专业术语和缩写词应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守。第二章：合同双方信息2.1卖方信息卖方（甲方）：，地址：，法定代表人：，联系电话：。2.2买方信息买方（乙方）：，地址：，法定代表人：，联系电话：。2.3双方法定代理人信息甲方法定代理人：，身份证号：，联系电话：______。乙方法定代理人：，身份证号：，联系电话：______。第三章：商品房基本情况3.1房屋坐落与面积该商品房位于______，建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。3.2房屋结构与装修状况房屋结构为______，装修状况为______，具体装修标准见附件。3.3房屋权属与产权证明房屋权属清晰，甲方提供房屋产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋总价与计价方式该商品房的总价为人民币（大写）______（￥______元），计价方式为按建筑面积计价。4.2付款方式与时间节点乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款：乙方应于合同签订之日起______日内支付全部房款。（2）分期付款：乙方应按照以下时间节点支付房款：首期款：合同签订之日起______日内支付______%房款；第二期：年______月______日前支付%房款；尾款：房屋交付前支付剩余______%房款。4.3付款凭证与资金监管乙方支付房款后，甲方应出具相应的收款凭证。双方同意将房款存入指定的资金监管账户，以确保交易安全。第五章：房屋交付5.1交付条件与标准甲方应确保房屋符合以下交付条件：房屋已通过竣工验收；房屋具备正常使用条件；房屋相关配套设施完善。5.2交付时间与程序甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付程序包括：甲方发出交付通知；乙方进行房屋验收；双方签署房屋交接单。5.3交付时的房屋验收乙方应在接到交付通知后______日内对房屋进行验收，如有异议应在验收后______日内提出。第六章：产权过户与登记6.1过户条件与流程甲方应协助乙方完成产权过户手续，过户条件包括：乙方已支付全部房款；房屋已交付乙方；甲方提供必要的过户文件。6.2登记义务与费用承担甲方负责办理产权过户登记手续，乙方应提供必要的协助。过户登记费用由______方承担。6.3产权证书的领取与保管产权过户登记完成后，产权证书由乙方领取并妥善保管。第七章：房屋质量保证7.1质量保证范围与期限甲方对房屋主体结构提供______年的质量保证，对房屋装修、设施设备提供______年的质量保证。7.2质量缺陷的处理如房屋存在质量缺陷，甲方应在接到乙方通知后______日内进行修复。修复期间，甲方应提供临时居住场所或支付相应的住宿费用。7.3质量保证的例外情况以下情况不属于甲方的质量保证范围：乙方使用不当造成的损坏；第三方原因造成的损坏；不可抗力因素造成的损坏。以上为合同的前七章内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：房屋维修与保养8.1维修责任与范围甲方负责房屋交付后的保修期内的维修工作，保修期外的维修由乙方负责。维修范围包括房屋结构、外墙、屋顶、管道等。8.2保养要求与标准乙方应按照甲方提供的房屋使用说明书进行日常保养，确保房屋的正常使用和延长使用寿命。8.3维修基金的设立与使用维修基金由乙方按房屋总价的______%缴纳，用于房屋公共部分的维修和更新。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。变更合同应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。9.2合同解除的条件与后果合同可在以下条件下解除：双方协商一致；一方严重违约，另一方要求解除；法律规定的其他情形。合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付款项和房屋的返还。9.3合同变更与解除的法律效力合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议执行。未变更或解除的部分继续有效。第十章：违约责任10.1违约情形的界定违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、违反合同约定的使用和保养房屋等。10.2违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。10.3违约金的计算与支付违约金按照违约行为给对方造成的实际损失计算，但不得超过合同总价的______%。违约金应在违约行为发生后______日内支付。第十一章：税费与费用承担11.1税费的种类与计算本交易涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由乙方按照法律规定缴纳。11.2费用的承担与支付除税费外，其他费用如中介费、评估费、公证费等由乙方承担。11.3税费优惠政策的适用如遇国家或地方政府出台的税费优惠政策，乙方有权享受相关优惠。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商解决的程序协商不成时，双方可向房屋所在地的消费者协会申请调解。12.3诉讼与仲裁的适用调解不成的，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章，并在______日内完成备案后生效。13.2合同的备案程序甲方应在合同签订后______日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请备案。13.3合同的公示与公告备案完成后，甲方应将合同主要内容在指定媒体上进行公示。第十四章：合同的签订14.1签订方、签订时间与签订地点甲方（卖方）：，乙方（买方）：。签订时间：年______月______日，签订地点：。14.2合同的份数与分发本合同一式______份，甲乙双方各执______份，备案机关留存______份。14.3合同附件的效力与内容本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件包括房屋平面图、装修标准说明、质量保证书等。以上为合同的后七章内容，合同正文至此结束。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋买卖各方信息表卖方信息1.1卖方名称/姓名1.2卖方地址1.3卖方法定代表人1.4卖方联系方式买方信息2.1买方名称/姓名2.2买方地址2.3买方法定代表人2.4买方联系方式其他参与方信息3.1房地产中介机构3.2法律顾问3.3评估机构3.4其他相关方附件二：房屋描述与现状房屋位置与面积1.1详细地址1.2建筑面积1.3套内面积1.4土地使用权信息房屋结构与装修2.1建筑结构描述2.2装修状况2.3附属设施房屋现状3.1房屋使用状况3.2房屋维护记录3.3房屋权属状况附件三：交易条款明细交易价格1.1房屋总价1.2计价方式1.3价格调整机制付款方式与时间2.1付款方式2.2付款时间节点2.3付款凭证要求资金监管与使用3.1资金监管账户3.2资金使用规定3.3资金退还条件附件四：交付与验收交付条件1.1交付标准1.2交付设施要求1.3交付环境要求交付时间与程序2.1交付时间表2.2交付流程2.3交付通知方式验收流程3.1验收标准3.2验收时间3.3验收结果处理附件五：产权过户与登记过户条件1.1过户前提条件1.2过户所需文件1.3过户流程登记义务2.1登记责任方2.2登记时间要求2.3登记费用承担产权证书3.1产权证书领取3.2产权证书保管3.3产权证书遗失处理附件六：质量保证与维修质量保证范围1.1主体结构保证1.2设施设备保证1.3装修保证维修责任2.1保修期内维修2.2保修期外维修2.3维修通知与响应维修基金3.1维修基金设立3.2维修基金使用3.3维修基金管理附件七：税费与费用承担税费种类与计算1.1契税1.2印花税1.3个人所得税费用承担2.1中介费用2.2评估费用2.3其他相关费用优惠政策3.1税费优惠政策3.2费用减免政策3.3政策变动通知附件八：合同变更与解除变更条件与程序1.1变更前提条件1.2变更申请流程1.3变更协议要求解除条件与后果2.1解除前提条件2.2解除申请流程2.3解除后果处理法律效力3.1变更法律效力3.2解除法律效力3.3变更与解除记录附件九：违约责任违约情形1.1逾期付款1.2逾期交付1.3违反使用规定责任承担2.1违约金支付2.2损失赔偿2.3继续履行违约金计算3.1违约金比例3.2违约金支付时间3.3违约金上限附件十：争议解决争议解决方式1.1协商解决1.2调解解决1.3仲裁或诉讼争议解决程序2.1协商程序2.2调解程序2.3仲裁或诉讼程序争议解决费用3.1费用预付3.2费用承担3.3费用退还附件十一：合同生效与备案生效条件1.1签字盖章1.2备案完成1.3其他条件备案程序2.1备案申请2.2备案资料2.3备案时间公示与公告3.1公示内容3.2公示方式3.3公告期限附件十二：合同签订签订方信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3其他参与方信息签订时间与地点2.1签订时间2.2签订地点2.3签订方式合同份数与分发3.1合同份数3.2合同分发3.3合同保管以上附件条款及说明为合同的补充部分，旨在为参与各方提供更详细的操作指引和规则说明，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件一：房屋买卖各方信息表附件二：房屋描述与现状附件三：交易条款明细附件四：交付与验收附件五：产权过户与登记附件六：质量保证与维修附件七：税费与费用承担附件八：合同变更与解除附件九：违约责任附件十：争议解决附件十一：合同生效与备案附件十二：合同签订二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：逾期支付房款或未按约定支付房款；逾期交付房屋或交付的房屋不符合约定条件；违反合同约定的使用和保养房屋；未按合同约定协助办理产权过户和登记手续。违约行为的认定由合同双方协商确定，或依法由仲裁机构或法院裁定。三、法律名词及解释：商品房：指依法取得土地使用权，经批准建设并用于销售的房屋。权属证书：包括但不限于房产证、土地使用证等证明房屋所有权的法律文件。过户：指房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。备案：指将合同相关文件提交给房地产管理部门进行登记的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可向房屋所在地的消费者协会申请调解。调解不成的，双方可选择向约定的仲裁机构申请仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章，并在约定的