商业物业管理合同范本

商业物业管理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规及行业规定之要求，甲方的联系方式以双方另行确认的方式为准。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX物业服务集团有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规及行业规定之要求，乙方的联系方式以双方另行确认的方式为准。

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事商业物业投资、开发、租赁及管理的公司，拥有丰富的商业物业管理经验及资源；乙方是一家具备专业物业服务资质，提供全面、高效、优质的物业管理服务的企业。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其所拥有的商业物业委托给乙方进行物业管理事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方作为商业物业的拥有者，为提高物业的使用效益，确保物业的保值增值，需委托具有专业资质的物业服务企业进行管理。

2.乙方作为一家专业的物业服务企业，具备丰富的物业管理经验，有能力为甲方提供优质的物业管理服务。

3.双方在充分了解彼此需求及能力的基础上，达成合作意向，签订本合同。

本合同旨在明确双方的权利、义务和责任，确保商业物业的顺利运营，为双方创造良好的经济效益和社会效益。

二、合作范围

1.甲方将其所拥有的商业物业（以下简称“物业”）委托给乙方进行物业管理。

2.乙方根据本合同的约定，为甲方提供以下物业管理服务：

（1）物业设施的维护保养；

（2）物业公共区域的安全保卫；

（3）物业环境卫生的清洁与绿化；

（4）物业租赁及客户服务；

（5）其他与物业管理相关的事宜。

三、合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为叁年。合同期满后，如双方同意续约，应在本合同到期前30日内签订书面续约协议。

四、双方承诺

1.甲方承诺所提供的物业资料真实、完整，无任何隐瞒和虚假陈述。

2.乙方承诺按照国家及地方的相关法律法规，为甲方提供专业、高效的物业管理服务。

五、保密条款

双方在签订及履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其所拥有的商业物业委托给乙方进行专业物业管理，以实现物业的保值增值，提高物业使用效益，为甲方创造稳定的经济收益。具体内容包括但不限于以下方面：

1.乙方负责物业的日常运营管理，确保物业设施正常运行，提供优质服务；

2.乙方负责物业的安全保卫、环境卫生、绿化养护等工作；

3.乙方协助甲方进行物业租赁及客户服务，提升物业的市场竞争力；

4.双方共同推进物业管理的持续改进，以满足市场需求。

第二条定义

1.商业物业：指甲方拥有并委托乙方进行管理的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的物业。

2.物业管理：指甲方委托乙方进行的物业设施的维护保养、安全保卫、环境卫生清洁与绿化、租赁及客户服务等事项。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定，获得乙方提供的专业物业管理服务；

（2）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查，并提出改进意见；

（3）甲方有权根据物业市场行情调整物业租金、物业管理费等收费标准。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供物业的权属证明、设施设备资料等相关资料；

（2）甲方应确保物业符合国家及地方的法律法规要求，不得影响乙方的物业管理服务；

（3）甲方应按时支付乙方物业管理费用，如有拖欠，应承担相应的违约责任。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权根据本合同的约定，收取甲方支付的管理费用；

（2）乙方有权对物业进行合理管理，要求甲方提供必要的支持与协助；

（3）乙方有权依据市场行情和甲方需求，提出物业管理的优化方案。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定，提供专业、高效的物业管理服务；

（2）乙方应确保物业设施设备正常运行，保障物业安全、环境卫生；

（3）乙方应定期向甲方报告物业管理工作，接受甲方的监督、检查；

（4）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按照本合同的约定，向甲方提供物业管理服务，甲方应支付乙方物业管理费。

2.物业管理费的标准为人民币XX元/平方米·月，按物业实际出租面积计算。

3.甲方应在每个季度第一个月的前5个工作日内，向乙方支付上一季度的物业管理费。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式支付物业管理费至乙方指定的账户，乙方在收到款项后应出具相应的发票给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为叁年。

2.在合同有效期内，双方应按照本合同的约定履行各自的权利与义务。

3.合同到期前30日内，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

4.关键时间节点：

（1）每个季度第一个月的前5个工作日，甲方支付上一季度的物业管理费；

（2）合同到期前30日内，双方签订书面续约协议。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付物业管理费的，应自逾期之日起，按照逾期金额的千分之五向乙方支付违约金；

2.甲方未按约定提供物业资料或提供虚假资料的，应承担因此给乙方造成的损失；

3.甲方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正；乙方拒不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；

2.乙方泄露甲方商业秘密的，应承担因此给甲方造成的损失；

3.乙方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。

双方同意，如一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。违约金不足以弥补对方损失的，还应支付赔偿金。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可部分或全部免除责任。

3.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，及时恢复合同的履行。如不可抗力事件持续超过30天，双方有权协商解除或终止合同。

4.双方因不可抗力事件导致的损失，各自承担。但在不可抗力事件发生前，已履行部分合同义务产生的费用，由双方按实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁委员会作出的仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的，从其约定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。如争议导致合同无法履行，双方可协商解除或终止合同。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的通知、要求、文件等应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应提前5个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权解除合同：

（1）对方严重违反本合同的约定，经催告后仍未改正；

（2）对方因不可抗力事件持续超过30天，无法履行合同；

（3）双方协商一致，决定解除合同。

4.合同解除或终止后，双方应按合同约定办理相关手续，结清各项费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。