超市房屋租赁合同范本

超市房屋租赁合同范本1.甲方（出租方）：

名称：XX超市管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.乙方（承租方）：

名称：XX商业运营管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方为一家依法成立、拥有合法经营权的公司，拥有一处位于商业繁华区域的超市房产，现拟出租该房产以获取经济利益；乙方为一家专业从事商业运营管理的公司，具备丰富的超市经营管理经验，拟承租甲方房产开设超市。

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方出租超市房产，乙方承租并经营超市事宜达成一致，特订立本合同，以共同遵守。

本合同所涉及的租赁房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，房产证号：XX字第XX号，土地证号：XX字第XX号。甲方保证对租赁房产拥有合法的出租权，并保证该房产不存在任何权属争议、抵押、查封等影响乙方正常经营的情形。

双方同意，乙方在承租期间，按照本合同的约定，自主经营、自负盈亏。甲方负责提供租赁房产及配套设施，乙方负责超市的经营管理、人员招聘、货品采购等一切与经营相关的事宜。

本合同项下的租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

为保证双方权益，特订立本合同，以明确双方的权利、义务和责任。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。如有违反，应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其合法拥有的超市房产出租给乙方，由乙方在租赁期间内自主经营超市业务。具体内容包括：甲方提供租赁房产及配套设施，乙方负责超市的经营管理、货品采购、人员招聘、营销策划等一切与超市经营相关的事宜。

第二条定义

1.租赁房产：指甲方拥有合法出租权的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，房产证号：XX字第XX号，土地证号：XX字第XX号。

2.租赁期限：指本合同约定的自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日的租赁期间。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁房产的费用。

4.超市营业额：指乙方在租赁期间内通过超市经营所实现的全部销售收入。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取租金。

2.甲方应保证租赁房产符合国家相关法律法规、消防安全、卫生等要求，并确保房产不存在任何权属争议、抵押、查封等影响乙方正常经营的情形。

3.甲方应在租赁期满或合同提前终止后，按照约定退还乙方已支付的押金（如有）。

4.甲方应负责租赁房产及配套设施的日常维修、保养，确保其正常使用。

5.甲方不得干预乙方的正常经营活动，但有权了解乙方的经营状况，确保乙方按照合同约定合法经营。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权在租赁期间内自主经营超市业务，并按照约定使用租赁房产及配套设施。

2.乙方应按照本合同约定及时支付租金。

3.乙方应依法办理超市经营所需的各项证照，并确保超市的经营活动符合国家相关法律法规。

4.乙方负责超市的经营管理，包括人员招聘、培训、考核，货品采购、销售、售后服务等。

5.乙方应妥善保管租赁房产及配套设施，合理使用，如有损坏，应承担维修或赔偿责任。

6.乙方有权根据市场情况调整超市的经营策略和营销活动，但不得从事违法活动。

7.乙方应在租赁期满或合同提前终止后，按照甲方要求将租赁房产恢复原状，并结清与租赁房产相关的各项费用。

8.乙方应定期向甲方报告超市的经营状况，包括但不限于营业额、利润等数据。

双方在履行合同过程中应遵循诚实信用、公平合理的原则，共同维护双方的合法权益。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按照每年【】元人民币的租金标准向甲方支付租赁房产的使用费。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式支付租金，并将租金支付凭证提供给甲方。

3.支付时间：租金按季度支付，每季度首月的前5个工作日内支付当季度的租金。

4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额千分之五的滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

3.乙方应在租赁期限届满前【】个月，与甲方协商续租或解除合同事宜。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供租赁房产或提供不符合合同约定的房产，乙方有权要求甲方按实际损失予以赔偿。

2.甲方违反合同约定干预乙方的正常经营活动，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.甲方未按约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用租赁房产的，应减免相应租金，并承担因维修、保养不及时给乙方造成的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付租金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.乙方擅自改变租赁房产的结构、用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方未按照约定妥善保管租赁房产及配套设施，导致损坏、损失的，应承担相应的维修或赔偿责任。

4.乙方在租赁期限届满后，未经甲方同意继续占用租赁房产的，应按每日租金的【】倍向甲方支付违约金。

5.乙方违反合同约定，从事违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款的约定承担相应的违约责任。如违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）等不可抗力因素，导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方可暂时免除履行合同的责任，且不视为违约。双方应就不可抗力事件造成的后果进行友好协商，采取合理措施减轻损失。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件持续超过【】个月，双方均有权选择解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁期间双方仍应履行合同项下的其他义务。

6.在争议解决期间，本合同其他条款的履行不受影响，双方应继续按照约定履行各自的权利与义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，发送地和接收地以本合同记载的地址为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a.对方严重违反合同条款，经催告后仍未改正；

b.不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过【】个月；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定办理合同终止手续，包括但不限于退还租赁房产、结算费用等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律