房屋买卖合同书违约起诉2024年

房屋买卖合同书违约起诉2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的相关事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋产权：甲方保证所售房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律障碍。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式：（1）定金：乙方应在合同签订之日支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购房诚意金。（2）首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（3）尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.3乙方应在合同约定的时间内，按照约定金额支付购房款。第四条违约责任4.1甲方违反本合同第一条约定，导致房屋产权不清、无法过户的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2乙方违反本合同第二条约定，逾期支付购房款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额的____%的违约金。4.3甲方违反本合同第三条约定，逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交付房屋金额的____%的违约金。4.4双方因一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方承担合同违约责任，包括但不限于已付款项的退还、违约金的支付等。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于追踪和管理。2.基本信息填写：甲乙双方应准确填写各自的基本信息，包括但不限于身份证号、地址、联系电话等，以便于合同的履行和争议解决。3.房屋基本情况：详细描述房屋的具体情况，包括位置、结构、面积等，确保双方对房屋情况有明确了解。4.交易价格及支付方式：明确交易价格及支付方式，包括定金、首付款和尾款的金额和支付时间。5.房屋交付及过户：甲方应按时交付房屋并协助过户，乙方应按时支付购房款。6.违约责任：明确双方在违反合同条款时的违约责任，包括但不限于违约金的计算方式。7.争议解决：合同应包含争议解决的方式，如友好协商或向法院提起诉讼。解决办法：1.违约赔偿：若一方违约，另一方可以要求违约方支付违约金，或采取其他法律手段追讨损失。2.合同解除：在严重违约情况下，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。关键词语的法律名词解释：合同：合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。定金：定金是指当事人为确保债权的实现，在合同中约定一方预先支付给对方一定数额的金钱。违约金：违约金是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定应当支付给对方的一定数额的金钱。解除合同：解除合同是指合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或双方协议，使基于合同而产生的权利义务关系终止的行为。诉讼：诉讼是指当事人之间因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，由人民法院按照法定程序进行审理和裁判的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为遗产继承人，需在多位继承人之间分配房屋出售收益。补充条款：考虑到甲方为遗产继承人，应在合同中增加一条：“甲方应确保其有权处分该房产，并且已取得所有继承人的一致同意。若因继承权纠纷导致交易，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的款项。”2.场合：乙方计划购买房屋用于投资出租，希望明确房屋的出租事宜。补充条款：可以加入：“甲方同意乙方在房屋过户完成后，有权自行决定是否将房屋出租，并负责相关的出租事宜。但乙方应确保出租行为不违反相关法律法规，且出租合同不得影响房屋的再次买卖。”3.场合：房屋处于租赁期间，甲方希望乙方接手后继续履行租赁合同。补充条款：可以这样写：“甲方声明，在房屋买卖过程中，房屋目前处于租赁状态，甲方与现有租客的租赁合同将持续至____年____月____日。乙方同意在交易完成后，继续履行甲方与租客之间的租赁合同，并承担相应的租赁责任。”合同所需附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件（甲乙双方）3.定金收据4.首付款收据5.房屋租赁合同（如有）6.继承权证明文件（如甲方为继承人）7