物业股权抵押合同范文2024年

物业股权抵押合同范文2024年合同编号：____________甲方（抵押权人）：____________地址：____________________联系方式：________________乙方（抵押人）：______________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方与乙方就物业股权抵押事宜达成一致，为确保甲方的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的规定，经双方协商，特订立本合同，以共同遵守：第一条抵押物基本情况1.2抵押物具体状况如下：（1）股权比例：乙方持有该物业____%的股权；（2）物业面积：____平方米；（3）物业用途：______;（4）其他情况：______________第二条抵押担保范围（1）甲方对乙方的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；（2）为实现债权而发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用；（3）乙方应承担的其他相关费用。第三条抵押物的价值及评估3.1抵押物的价值经双方协商确认为人民币____元。3.2如甲乙双方同意，可委托具有相应资质的评估机构对抵押物进行评估，评估费用由乙方承担。第四条抵押物的占有与保管4.1抵押物由乙方占有、保管，并负责维护、保养。4.2未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押物。第五条抵押权的实现5.1如乙方未按约定履行债务，甲方有权依法实现抵押权。（1）协商转让抵押物；（2）拍卖抵押物；（3）变卖抵押物。第六条抵押物的保险6.1乙方应按甲方的要求，对抵押物进行保险，并将保险单交由甲方保管。6.2保险费用由乙方承担，保险期间不得中断。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同项下债务金额的____%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至抵押物担保的债务全部履行完毕之日终止。甲方（抵押权人）：____________法定代表人（或授权代表）：____签订日期：__________________乙方（抵押人）：______________法定代表人（或授权代表）：____签订日期：__________________注意事项：1.确保抵押物的合法性：抵押物必须是乙方合法拥有的物业股权，避免因抵押物权属不清导致合同无效。1.注意事项：合同双方的权利和义务要明确。解决办法：在合同中详细列明双方的权利和义务，确保双方对合同内容有清晰的认识。1.抵押权：指债权人为担保债权的实现，对债务人或第三人不转移占有的财产在债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。2.抵押人：指为担保债务的履行，将其合法拥有的财产设定抵押权给债权人的人。3.抵押物：指抵押人提供给抵押权人的，在债务人不履行债务时，抵押权人可以依法变卖、拍卖或以其他方式处置以实现债权的财产。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。5.保险单：指保险公司与投保人之间设立保险合同关系的正式书面证明，是保险合同的重要组成部分。6.变更抵押物：指在合同履行过程中，经双方协商一致，对抵押物的种类、数量、价值等进行变更的行为。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同内容或履行产生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。1.特殊场合：如果抵押的物业正处于开发建设阶段补充条款：乙方需保证抵押物按计划完成建设，并在规定时间内取得相关产权证书。如因乙方原因导致抵押物无法按期完成建设或取得证书，甲方有权要求乙方提前履行债务。场合一：场景：物业周边正计划修建大型公共设施，可能会影响物业价值。补充条款：如果因外部公共设施建设导致抵押物价值下降，乙方应承担相应的价值补差责任。补充条款："咱们得提前说好，如果因为这些建设，房子价值变了，乙方得负责补上这个差价。"附件列表：场合二：场景：抵押物用于商业出租，租约可能会影响抵押权实现。补充条款："如果这边有租客，咱们得提前约定好，租约到期或者需要清退租客时，乙方得配合处理。"附件列表：1.抵押物的租赁合同副本2.租赁收入的证明文件场合三：场景：抵押物需要定期维护，保持其价值。补充条款："乙方得保证定期维护这房子，不能因为疏忽让房子贬值了。"1.维护计划和预算2.维护记录和验收报告1.合同所需的附件列