小产权二手房购房合同范本2024年

小产权二手房购房合同范本2024年合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________住址：________________第一条房屋基本信息1.2房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）剩余房款人民币￥_______，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交房及过户3.1甲方应在本合同生效后_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方负责办理房屋过户手续，乙方协助办理。过户费用按照国家规定各自承担。第四条权利义务4.1甲方保证所售房屋符合国家有关法律法规及政策规定，有权出售该房屋。4.2乙方保证购房资金来源合法，具备购房资格。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方按日支付房屋成交价_______%的违约金。5.2乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房屋成交价_______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项：1.确认房产的权属情况，避免权属纠纷。2.核实房产是否存在租赁、抵押、查封等法律障碍。3.明确成交价格、支付方式及支付时间。4.确定交房及过户的时间、责任方以及相关费用承担。5.明确双方的违约责任及违约金的比例。6.确定解决争议的方式和地点。解决办法：1.要求甲方提供房产证、土地证等相关法律文件，进行核实。2.到房地产交易中心查询房产的抵押、查封等信息。3.在合同中详细列明价格、支付方式及时间，确保双方权益。4.规定交房和过户的具体时间节点，明确费用承担。5.在合同中规定违约责任及违约金的计算方式。6.在合同中约定争议解决的方式和管辖法院。法律名词解释：权属纠纷：指在房地产交易中，因房屋所有权、土地使用权等权利归属不清而产生的纠纷。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债权的担保。查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分该财产。成交价格：指买卖双方在交易中确定的房地产交易价格。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果乙方是贷款购房补充条款：鉴于乙方采取贷款方式支付房款，甲方同意在办理过户手续时提供必要的协助，包括但不限于提供贷款银行所需的相关文件。若因乙方贷款原因导致无法按时支付房款，双方同意延期交房，具体时间由双方另行协商。2.场合：房屋内含有家具和电器补充条款：双方确认，房屋内现有的家具和电器（清单详见附件）随房屋一并出售，乙方同意按现状接收。甲方保证家具和电器的正常使用，如有损坏，乙方有权在接收房屋后____天内要求甲方维修。3.场合：甲方需要保留部分物品补充条款：甲方声明在房屋内保留____项物品（具体清单详见附件），乙方同意在接收房屋时，允许甲方在约定时间内取回上述物品。附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.家具和电器清单（如适用）6.甲方保留物品清单（如适用）7.银行贷款批准文件（如适用）附件这些东东呢，其实就是咱们买卖房子需要的一些证明文件和清单。比如，家具电器清单就是记录屋子里都有些啥，保证买卖的时候清清楚楚。如果房子里有甲方想留下的东西，咱们就列个清单，大家都同意就好。1.如果你是贷款买房：咱们知道你贷款买房需要时间，所以如果因为贷款导致付款慢了，咱们就商量个时间，晚点交房，大家都不要太紧张。2.如果房子里有家具电器：这房子里的家具电器