2024年院落买卖合同协议书

2024年院落买卖合同协议书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条院落基本情况1.1院落位于_______，土地使用面积为_______平方米，具体四至界限详见附件一。1.2院落所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，甲方保证该院落产权清晰，无任何权属纠纷。第二条院落买卖价格及支付方式2.1双方协商确定该院落买卖总价为人民币_______元（大写：__________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：__________________________元整）；（2）乙方向银行申请贷款，贷款金额为人民币_______元，贷款手续办理完毕后，贷款金额直接划入甲方指定的银行账户；（3）剩余房款人民币_______元（大写：__________________________元整），乙方应在本合同签订后_______日内支付给甲方。第三条院落交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该院落及附属设施、设备按现状交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该院落产权过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3院落过户手续办理完毕后，甲方应将土地使用权证、所有权证等相关证件交付给乙方。第四条院落质量及维修4.1甲方保证该院落在交付时符合国家规定的质量标准，不存在重大质量瑕疵。4.2乙方在接收该院落后，如发现质量问题，有权要求甲方在合理期限内进行维修。4.3乙方在使用该院落过程中，应按照甲方提供的使用说明进行合理使用，并负责日常维修养护。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为院落买卖总价的_______%。5.2甲方逾期交付院落或乙方逾期支付房款的，每逾期一日，违约方应向守约方支付院落买卖总价_______%的违约金。5.3甲方未按约定办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部房款及赔偿损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：_______乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：_______注意事项：1.确认院落产权：在签订合同前，乙方需要核实甲方的院落产权是否清晰，是否存在权属纠纷。1.法律名词解释：产权清晰：指院落的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。权属纠纷：指因院落所有权、使用权等问题产生的纠纷。解决办法：注意事项：解决办法：1.法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。注意事项：解决方法如下：过户手续：指将院落的所有权从甲方转移到乙方的过程，需依法办理的相关手续。解决方法：确保过户：甲方应按约定时间协助乙方完成过户手续，确保乙方顺利取得院落所有权。1.定金：预付款项，具有担保合同履行的作用。2.违约金：违约方因未履行或未完全履行合同义务而应支付给守约方的金钱赔偿。3.产权过户：将不动产的所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。4.质量瑕疵：指产品或房屋存在不符合质量标准的问题。5.争议解决：指双方在合同执行过程中产生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。场合一：乙方计划将院落用于开办幼儿园补充条款：鉴于乙方计划将院落用于开办幼儿园，甲方特此同意在院落交付时，确保院落环境安全，无任何危害儿童健康的隐患。甲方应提供院落周边环境的安全评估报告。场合二：乙方需要对院落进行翻新改造补充条款：乙方若需要对院落进行翻新改造，甲方应提供院落原有的建筑图纸和相关资料，以便乙方进行合理的规划和施工。同时，甲方应保证提供的资料真实可靠。场合三：乙方要求甲方提供院落的历史使用记录补充条款：考虑到乙方的需求，甲方需提供院落过去五年的使用记录，包括但不限于维修记录、居住情况等，以便乙方更好地了解院落的使用状况。1.附件一：院落位置图和四至界限说明2.附件二：院落所有权证和土地使用权证复印件3.附件三：院落安全评估报告（针对幼儿园使用场景）4.附件四：院落原有建筑图纸和相关资料（针对翻新改造场景）5.附件五：院落过去五年的使用记录（针对历史使用记录需求）第一个附件是关于院落的地图和边界说明，这样咱们都清楚院落的具体位置。第二个附件是房产证和土地证的复印件，这能证明院落的产权是清晰的。如果院落要用来开幼儿