2024年小区物业承包经营合同

2024年小区物业承包经营合同合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第一条承包范围及期限（1）小区内公共设施的维护与管理；（2）小区内绿化、保洁、保安等服务；（3）小区内业主投诉与纠纷处理；（4）小区内其他与物业管理相关的服务。1.2承包期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条承包费用2.1乙方应按照甲方规定的收费标准，按时足额向甲方支付物业管理费。具体收费标准为：_______元/平方米/月。2.2乙方应按照甲方要求，定期向甲方报告物业管理费用收支情况，并接受甲方的审计。第三条乙方的权利与义务3.1乙方有权按照本合同约定收取物业管理费。3.2乙方应保证小区物业的正常运行，确保公共设施设备完好、绿化环境整洁、卫生状况良好。3.3乙方应建立完善的投诉处理机制，及时解决业主的合理诉求，维护小区和谐稳定。3.4乙方应加强小区安全管理，采取有效措施预防各类安全事故，保障业主的生命财产安全。3.5乙方应定期对小区进行巡查，发现问题及时整改，确保小区环境整洁、设施完好。3.6乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第四条甲方的权利与义务4.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，对存在的问题提出整改要求。4.2甲方应按照合同约定支付乙方物业管理费，并保障乙方合法权益。4.3甲方应协助乙方处理小区内发生的各类纠纷，为乙方提供必要的支持。4.4甲方应保障小区内公共设施的正常运行，对乙方合理使用公共设施提供便利。第五条违约责任5.1乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.2乙方违反本合同约定，造成甲方或第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3甲方未按照约定支付物业管理费，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方承担相应的违约责任。第六条合同的变更、解除与终止6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。6.2在合同期限内，如双方同意提前解除或变更合同，应书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。6.3合同期满，双方未达成续约协议的，本合同自行终止。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确承包范围：合同中应详细列出乙方承包的物业管理服务的具体范围，包括但不限于公共设施维护、绿化保洁、保安服务等内容，以确保双方对服务内容有清晰的认识。2.确定承包期限：合同中应明确写明承包的起始日期和结束日期，以便于双方了解承包的期限。3.物业管理费用：合同中应详细说明物业管理费用的收费标准、支付方式及审计要求，以保障双方的财务权益。4.权利与义务：明确甲乙双方在合同期限内的权利与义务，包括乙方的服务标准和甲方提供的支持。5.违约责任：合同中应明确违约责任，包括未按约定提供服务、未按时支付费用等情况下的责任承担。6.合同变更与终止：合同中应说明合同变更、解除或终止的条件和程序。7.争议解决：合同中应明确争议解决的方式，如协商、调解或诉讼等。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中出现问题时，甲乙双方应通过友好协商的方式寻求解决方案。2.调解：如协商不成，可以请求第三方调解机构介入，帮助双方达成一致。3.诉讼：如调解仍无法解决问题，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.承包经营：指一方将其拥有的物业交由另一方经营管理，并由另一方支付一定费用的经营方式。2.物业管理费：指物业管理单位为提供物业管理服务而向业主或使用人收取的费用。3.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。4.协商：指双方当事人通过沟通、讨论等方式，达成共识解决问题的过程。5.调解：指由第三方介入，帮助双方当事人达成和解协议，解决争议的过程。6.诉讼：指合同当事人向人民法院提起的，请求法院依法审理并解决合同争议的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.新小区入住前：应用场合：新小区即将交付使用，业主们对未来的物业管理充满期待。补充条款：双方可增加一条关于新小区入住前的准备工作，如：“乙方应在小区交付前30天内，完成对小区公共设施的检查和必要维护，确保设施正常运作，为业主提供舒适的入住环境。”2.小区整体翻修期间：应用场合：小区进行整体翻修，需要临时调整物业管理服务。补充条款：可增加关于翻修期间的特殊服务条款，如：“在小区翻修期间，乙方应提供临时性的物业管理服务方案，确保业主的正常生活不受影响，并协助甲方做好翻修期间的现场管理。”3.小区举办大型活动时：应用场合：小区内举办节日庆典、文化晚会等大型活动。补充条款：可增加关于活动期间的服务条款，如：“乙方应协助甲方做好大型活动的策划与组织工作，并根据活动需要提供临时性的物业管理服务，确保活动顺利进行。”4.小区居民反映强烈的问题：应用场合：小区居民对某些物业管理问题反映强烈，需要迅速解决。补充条款：可增加关于快速响应的条款，如：“乙方应设立专门的投诉，对业主反映的问题在24小时内做出响应，并尽快采取措施解决。”合同所需附件列表：1.物业管理服务收费标准明细表2.小区公共设施清单及维护计划3.乙方物业管理资质证书复印件4.小区平面图及公共区域划分图5.物业管理服务标准及质量承诺书6.乙方员工名单及岗位分配表