商品房销售及回购协议书2024年

商品房销售及回购协议书2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________地址：________________联系方式：______________乙方（买方）：____________地址：________________联系方式：______________一、商品房基本情况1.商品房位于______（具体位置），建筑总面积为______平方米，其中套内面积为______平方米，公共分摊面积为______平方米。2.商品房的设计用途为住宅/办公/商业，结构为______层，户型为______。3.商品房交付标准为毛坯房/精装修房，具体装修标准见附件。二、商品房销售及回购价格1.乙方购买商品房的总价款为人民币______元（大写：________________________元整），具体付款方式及期限如下：（1）本合同签订后______日内，乙方向甲方支付首付款人民币______元；（2）余款人民币______元，乙方按揭支付/分期支付，具体支付方式及期限见附件。2.甲方同意在______年______月______日前，按人民币______元（大写：________________________元整）的价格回购该商品房。三、商品房交付及回购1.甲方应按照双方约定的交付标准，于______年______月______日前将商品房交付给乙方。2.自商品房交付之日起______年内，如乙方有回购需求，甲方应在接到乙方书面回购申请后______日内，按本合同第二条第二款约定的价格回购该商品房。3.回购款支付方式：甲方在回购商品房后______日内，将回购款支付给乙方。四、权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证商品房符合规划、设计要求，并按约定标准进行建设；（2）按约定时间向乙方交付商品房；（3）在回购期限内履行回购义务。2.乙方权利与义务：（1）按约定时间向甲方支付购房款；（2）在甲方交付商品房后，按照约定使用和维护商品房；（3）在回购期限内提出回购申请。五、违约责任1.甲方违约：（1）逾期交付商品房的，每日按房屋总价的______%向乙方支付违约金；（2）未按约定履行回购义务的，每日按回购价格的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约：（1）逾期支付购房款的，每日按房屋总价的______%向甲方支付违约金；（2）违反约定使用商品房，造成房屋损坏的，应承担修复责任。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：______签订日期：______________乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：______签订日期：______________注意事项：1.确保合同主体合格：甲方应为合法的开发企业，乙方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。2.明确合同标的：商品房的具体位置、面积、设计用途等应详细描述。3.确认价格及支付方式：销售及回购价格、付款方式、付款期限等应明确约定。一、法律名词解释：解决办法：标的：指合同中双方交易的对象，在此合同中为商品房。解决办法：1.标的物：指的是合同中双方交易的具体物品或财产，在本合同中为“商品房”。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的一定数额的金钱，作为违约的赔偿。诉讼：指民事纠纷当事人向人民法院提起的，请求保护其合法权益的司法程序。合同生效：指合同依法成立后，对双方当事人产生法律约束力的时间点。1.合同主体：指参与合同关系的当事人，即甲乙双方。民事行为能力：指自然人或法人进行民事活动，能够独立承担民事责任的能力。确保合同中的时间点明确，包括交付时间、回购时间、支付时间等。确保合同中的违约责任及纠纷解决方式明确。解决办法：在合同中明确约定各时间点，并设定合理的宽限期。对于违约责任，明确双方的责任范围和违约金的计算方式。1.标的物：确保标的物描述准确，无歧义。2.违约金：合理设定违约金比例，避免过高或过低。3.诉讼：明确诉讼管辖地，便于纠纷解决。合同标的：指合同双方交易的具体对象。付款方式：指合同约定的款项支付的具体形式，如现金、转账等。交付：指卖方将标的物转移给买方的行为。回购：指卖方按照约定价格从买方手中购回已出售的标的物的行为。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果买家是首次购房的年轻人，可能会对房屋维修和保养不太了解。补充条款：甲方同意在交房后的一年内，提供一次免费的房屋检查和基本的维修服务，以帮助乙方更好地了解和保养房屋。条款示例：2.场合：如果买家打算将房屋用于商业目的，如开个小店或者办公室。补充条款：允许乙方在遵守相关法律法规的前提下，将房屋用于商业用途，并同意在回购时，根据商业价值进行评估。条款示例：“乙方计划将购买的商品房用于商业目的，甲方同意此用途，并确认在回购时，将根据当时的商业市场价值进行回购价格评估。”1.房屋平面图：详细展示房屋的布局和尺寸。2.装修标准清单：列出房屋装修的具体材料和标准。3.付款计划表：详细列出付款的时间节点和金额。4.维修服务说明：描述甲方提供的免费维修服务范围和内容。1.房子的图纸：就是那个展示房间怎么布局，每个房间多大的一张图。2.装修