贝壳房屋买卖合同范本2024年

“贝壳房屋买卖合同范本2024年”合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋产权证号：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋结构：__________1.6房屋配套设施：详见附件一第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）贷款支付：乙方应在办理房屋过户手续前，向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）余款支付：乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，将剩余购房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付乙方时，房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋过户至乙方名下。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照约定的时间接收房屋。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方有权要求乙方按照约定履行合同义务。4.2甲方义务：（1）甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。（2）甲方应按照约定的时间将房屋过户至乙方名下。4.3乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照约定交付房屋。（2）乙方有权要求甲方按照约定办理房屋过户手续。4.4乙方义务：（1）乙方应按照约定支付购房款。（2）乙方应按照约定接收房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________附件一：房屋配套设施清单1.水电设施：__________2.燃气设施：__________3.供暖设施：__________4.空调设施：__________5.通讯设施：__________6.其他配套设施：__________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，买方应当确保卖方提供的房屋权属证明真实有效，无任何法律纠纷或权利瑕疵。2.合同条款：合同中的条款应详细明确，包括但不限于房屋信息、价格、付款方式、交付及过户期限等，以确保双方的权益。3.违约责任：合同应明确违约责任，包括违约金的具体数额及计算方式，以保障守约方的合法权益。4.争议解决：合同应约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼，以便在合同履行过程中出现争议时，有明确的解决途径。5.附件清单：合同附件中应详细列明房屋的配套设施，确保买方了解所购买的房屋状况。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如出现争议，双方应尝试协商解决。2.调解：如协商无果，可请求相关行业协会或调解机构进行调解。3.诉讼：作为的争议解决方式，守约方可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋所有权归属明确，无争议，无抵押、查封等权利负担。2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事法律责任。3.守约方：指在合同履行过程中，履行了自己合同义务的一方。4.违约金：指合同当事人因违约而应向守约方支付的赔偿金，其目的是弥补守约方因违约所遭受的损失。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行产生分歧时，采取的解决争议的方式。6.合同生效：指合同在双方当事人签字或盖章后，按照约定的时间或条件开始发生法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产继承后的房屋出售补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方应在合同中增加如下条款：“甲方保证该房屋不存在任何遗产纠纷，且已得到所有继承人的合法授权或同意出售。若因遗产继承问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此产生的一切损失。”2.场合：房屋为共有财产，卖方为共有权人之一补充条款：若房屋为共有财产，卖方为共有权人之一，合同中可增加如下条款：“甲方作为房屋共有权人之一，保证已取得其他共有权人的同意出售该房屋，并确保合同履行过程中不会出现共有权人之间的争议。若因共有权人不同意出售或其他共有权人提出异议导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。”3.场合：房屋买卖涉及贷款支付补充条款：若买方计划通过贷款支付购房款，合同中可增加如下条款：“乙方应确保在合同约定的时间内向银行申请贷款，并努力满足银行的贷款条件。如乙方未能获得银行贷款，乙方有权解除合同，且甲方应在扣除已支付的首付款及其他合理费用后，将剩余款项退还乙方。”合同所需附件列表：1.房屋产权证明复印件2.身份证件复印件3.首付款支付凭证4.贷款申请及批准文件（如有）5.房屋配套设施清单6.双方签署的合同正本及副本7.其他与交易相关的法律文件或证明材料当涉及到遗产继承的房屋出售时，我们得特别小心，得确保所有的继承人都同意卖房，避免以后出现纠