房地产合作意向书2024年

房地产合作意向书2024年合同编号：__________一、合作目标双方同意共同投资、开发、建设位于_______（具体位置）的房地产项目，项目规模为_______，具体规划指标以政府批准的规划文件为准。二、合作方式1.甲乙双方共同出资设立项目公司，负责项目的投资、开发、建设、销售及运营管理。2.甲方负责提供项目土地使用权、办理项目相关手续、协调政府关系等事宜。3.乙方负责提供项目开发所需的技术、管理、资金等支持。三、出资及股权比例甲方出资：_______元，占注册资本的_______%；乙方出资：_______元，占注册资本的_______%。2.双方应根据项目进度及实际需求，按照股权比例承担项目公司后续的增资义务。四、项目管理1.项目公司设立董事会，由甲乙双方共同委派董事，董事会负责决定项目公司的重大事项。2.项目公司设总经理一名，由乙方推荐，负责项目公司的日常经营管理。3.甲方有权对项目公司的经营状况进行监督，乙方应积极配合并提供必要的信息。五、项目收益分配1.项目公司实现的净利润按照甲乙双方的股权比例进行分配。2.在项目公司偿还全部债务、提取法定盈余公积金后，方可进行利润分配。六、合作期限1.本意向书自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。2.如双方同意延长合作期限，应在本意向书到期前_______日内签订书面协议。七、违约责任1.双方应严格履行本意向书约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本意向书所涉项目总投资的_______%。2.双方应共同维护项目公司的合法权益，如因一方原因导致项目公司遭受损失，责任方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.双方在履行本意向书过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向项目公司所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本意向书未尽事宜，双方可根据实际情况签订补充协议。2.本意向书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：____________________注意事项：1.合同主体资格：确认甲乙双方是否为合法成立并有效存在的法人或其他组织，是否具有签订和履行合同的资格。2.项目合法性：确保项目土地使用权合法，相关手续齐全，符合政府规划要求。3.出资义务：甲乙双方应按照约定的出资额、出资时间和方式履行出资义务。4.管理架构：明确项目公司的管理架构和决策机制，确保公司治理结构合理。5.违约责任：详细规定违约情形及违约责任，确保违约方能承担相应的法律责任。解决办法：1.法律名词解释：法人：具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。出资：合同当事人按照约定的金额、方式、时间向合作项目或项目公司投入资金的行为。违约责任：合同当事人违反合同约定，依法应当承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。项目公司：为实施特定项目而设立的独立法人实体，负责项目的投资、开发、建设等。盈余公积金：企业从净利润中提取的，用于弥补亏损、扩大生产经营或者转为增加资本的准备金。确认主体资格：要求甲乙双方提供营业执照、组织机构代码证等证明其合法存在的文件。确保项目合法性：审查项目土地使用权的权属证明，确保手续齐全，符合政府规划。明确出资义务：在合同中详细约定出资额、出资时间及出资方式，并设立违约条款。管理架构：在合同中明确项目公司的董事会构成、总经理的任命及职权等。违约责任：设立具体的违约金条款，并明确违约方应承担的法律责任。场合一：如果这个房地产项目是在一个环保特别敏感的区域补充条款：考虑到我们这个项目是在一个生态环境特别重要的地方，咱们得特别小心。所以，我们得在合同里加一条：甲方和乙方都必须遵守所有环保法规，如果因为项目造成了环境污染，那责任方得马上采取措施整改，并且承担相应的罚款和赔偿。场合二：项目开发涉及历史文化遗产的保护补充条款：咱们知道，项目地附近有历史文化遗产，所以咱们得特别小心。合同里得加一条，不管是谁，如果在开发过程中不小心影响了这些文化遗产，那得立刻停止施工，并且采取一切必要措施保护这些宝贵的遗产。1.附件一：甲乙双方的营业执照副本复印件。2.附件二：甲乙双方的组织机构代码证复印件。3.附件三：项目土地使用权的权属证明文件。4.附件四：政府批准的项目规划文件。5.附件五：甲乙双方的授权委托书（如果是由代理人签署合同）。1.附件一：咱们双方的营业执照复印件，证明咱们都是合法经营的公司。2.附件二：组织机构代码证，这个也是证明咱们身份的重要文件。3