北京二手房买卖合同范文2024年

北京二手房买卖合同范文2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋面积为：_______平方米。2.该房屋现状为：_______（毛坯房/精装修/简装修等），设施设备状况为：_______。3.该房屋土地使用权性质为：_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定该房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______，定金支付后，甲乙双方不得无故解除合同。3.乙方支付房款的方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______；（2）剩余房款乙方通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。三、房屋交付及过户1.甲方应确保该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。2.甲方应在本合同签订后_______日内将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。4.乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部剩余房款。四、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。2.甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。五、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：_______乙方（买方）签字（或盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.补充协议（如有）注意事项：1.确保房屋权属清晰：在签订合同前，需核实房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。一、注意事项及解决办法：1.权属核实：解决办法是要求甲方提供房产证和土地证的原件及复印件，并进行核实。2.合同条款明确：确保合同中的房屋买卖价格、支付方式、交付时间等关键条款明确具体。解决办法：法律名词解释：2.明确条款：解决办法是双方在签订合同时，对各项条款进行详细讨论，确保无歧义。指的是对房屋所有权或使用权设置的限制，如抵押、查封等。2.违约金：指合同一方未履行合同义务，按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序，包括办理产权变更登记等。4.定金：买卖双方在合同中约定的，买方为确保合同履行而先行支付的一定数额的金钱。5.首付款：买方在签订合同后，按照约定的比例支付的第一次房款。6.补充协议：对原合同未涉及或约定不明确的事项，双方另行签订的书面协议，具有同等法律效力。场合1：如果房子里有老人，需要照顾，可能会延迟搬出。补充条款：“鉴于甲方家中存在需要照顾的老人，甲乙双方同意，甲方可以在房屋交付日后额外享有_______天的宽限期，以便安排合适的搬迁时间。”场合2：买方是第一次购房，对于房屋的维修保养不太了解。补充条款：“考虑到乙方为首次购房者，甲方同意在过户后提供一年的房屋维修咨询服务，包括但不限于房屋设施的日常保养和紧急修理指导。”场合3：房屋内含有贵重家具，卖方希望保留。“甲方保留房屋内下列贵重家具：_______，乙方同意在房屋交付时，上述家具不在交付范围内。”房屋产权证明复印件土地使用权证明复印件甲方身份证复印件乙方身份证复印件家具清单（如果涉及到保留家具）定金收据首付款凭证贷款批准文件（如果买方需要贷款）1.房产证和土地证的复印件，确保我们能确认房子的所有权。2.卖方和买方的身份证复印件，用来确认双方的身份信