借款及抵押合同范本正规范本2024年

借款及抵押合同范本正规范本2024年合同编号：__________鉴于甲方同意向乙方提供借款，乙方同意以其名下房产为借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方提供借款及乙方抵押房产的相关事宜，达成如下协议：第一条借款事项1.2借款用途：乙方借款用于__________，不得挪作他用。1.3借款期限：自合同生效之日起至__________止，共计__________个月。第二条抵押物2.2抵押房产的产权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。2.3乙方保证抵押房产不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等权利负担，并保证该房产在抵押期间不影响甲方实现抵押权。第三条借款利率及还款方式3.1借款利率：双方约定借款年利率为__________%，按__________（年/季/月）计算。（1）一次性还款：乙方应于借款到期日一次性归还借款本金及利息。还款期数还款金额（元）还款日期第1期___________________第2期___________________………一期___________________（1）一次性还款：按实际借款天数计算利息；（2）分期还款：已还期数按原还款计划计算利息，未还期数按实际借款天数计算利息。第四条逾期还款及违约责任4.1乙方逾期还款的，应按逾期天数及借款本金余额的__________%向甲方支付逾期利息。4.2乙方逾期还款超过__________天的，甲方有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本金、利息及违约金。4.3乙方违约的，应承担甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、财产保全费等费用。第五条抵押权的实现5.1乙方未按约定偿还借款本息的，甲方有权依法实现抵押权。5.2抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款，甲方有权优先受偿。5.3甲方行使抵押权所得价款超过借款本息及违约金、损害赔偿金等合计数额的，应将剩余部分退还乙方。第六条权利义务6.1甲方有权了解乙方的借款使用情况，乙方应如实提供相关资料。6.2乙方应妥善保管抵押房产，确保其价值不受损害。6.3双方应按约定履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________注意事项：1.确保合同当事人的合法性，即甲乙双方均具备完全民事行为能力。2.明确借款的用途，避免违法或违规使用借款。3.确保抵押物的权属清晰，无任何法律纠纷或权利负担。4.合同中的利率应符合国家规定的范围，避免过高导致合同无效。5.明确还款方式和时间，防止逾期还款带来的法律风险。6.确保合同中的违约责任和救济措施合法且可执行。7.抵押权的实现过程应遵守相关法律法规，确保合法有效。解决办法：1.对借款人和抵押人的身份进行核实，要求提供有效身份证件。2.在合同中详细列明借款的合法用途，并要求借款人遵守。3.对抵押房产进行权属调查，包括查询房产证、土地使用证等，确保无权利瑕疵。4.设定合理的利率，不得违反国家关于利率的强制性规定。5.制定明确的还款计划，并在合同中约定逾期还款的违约责任。6.在合同中明确违约后的救济措施，如抵押物的处置方式、法律费用的承担等。7.在实现抵押权时，依法进行，必要时可寻求专业法律人士的帮助。法律名词解释：借款人：指提供贷款的一方，即合同中的甲方。抵押人：指提供抵押物担保债务履行的一方，即合同中的乙方。抵押物：指债务人或第三人提供的，用于担保债务履行的财产。借款本金：指借款人向抵押人提供的贷款的初始金额。抵押权：指债权人对抵押物所享有的优先受偿的权利。逾期利息：指借款人未按期还款时，根据合同约定应支付的额外利息。实现抵押权：指债权人在债务人不履行债务时，通过处置抵押物来获得偿还的行为。权利负担：指附着在抵押物上的可能影响抵押权实现的各项权利，如租赁权、抵押权等。场合一：借款人是老年人，用于养老院的费用补充条款：鉴于甲方为老年人，特此约定，如甲方因身体原因无法按时还款，乙方应给予一定的宽限期，宽限期为____个月。在此期间，甲方无需支付逾期利息。场合二：借款人经营小本生意，借款用于流动资金补充条款：考虑到甲方经营小本生意的资金周转需要，双方同意，在甲方提供真实经营状况的前提下，乙方应优先考虑甲方的续贷需求。场合三：借款人孩子即将上大学，借款用于教育费用补充条款：甲方借款主要用于孩子高等教育费用，若甲方孩子在就读期间获得奖学金或助学金，甲方可用该资金提前偿还部分借款。1.附件列表：附件一：借款人的有效身份证复印件附件二：抵押房产的产权证和土地使用证复印件附件三：借款