物业经营权转让协议物业转让合同2024年

物业经营权转让协议物业转让合同2024年合同编号：____________甲方（转让方）：____________地址：_________________联系人：____________联系电话：____________乙方（受让方）：____________地址：_________________联系人：____________联系电话：____________第一条物业基本情况1.1甲方合法拥有位于_______（物业地址）的物业，物业面积为_______平方米，物业性质为_______，物业用途为_______。1.2甲方保证其对物业拥有合法、完整的所有权，且物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条转让范围及内容2.1甲方同意将其在物业范围内的经营权（包括但不限于物业管理、经营、使用权等）全部转让给乙方。2.2甲方应向乙方移交与物业经营权相关的全部资料、文件、合同等。第三条转让价格及支付方式3.1双方同意，物业经营权的转让价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元；（2）剩余款项在物业经营权转让手续办理完毕后_______日内支付。第四条权利义务转移4.1本合同生效后，甲方应协助乙方办理物业经营权转让手续，包括但不限于产权过户、合同备案等。4.2甲方应在本合同生效后_______日内，将物业经营权相关资料、文件、合同等移交给乙方。4.3乙方应按照约定用途使用物业，不得擅自改变物业性质及用途。第五条保证与承诺5.1甲方保证物业不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应承担相应责任。5.2甲方承诺在转让过程中，不损害乙方的合法权益，并配合乙方完成相关转让手续。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。6.2除不可抗力因素外，任何一方不得单方面解除本合同，否则应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________签订日期：____________乙方（受让方）：____________签订日期：____________附件：1.物业产权证明文件2.物业经营权相关资料、文件、合同3.双方有效身份证明文件复印件注意事项：1.确认物业的权属：在合同签订前，乙方需核实甲方是否为物业的合法所有者，确保物业不存在权属纠纷。1.法律名词解释：权属纠纷：指物业所有权、使用权等方面发生的争议。解决办法：核实权属：要求甲方提供物业产权证明文件，进行产权调查，确认物业权属清晰。2.注意事项：物业的质量问题。法律名词解释：质量问题：指物业在结构、功能等方面存在缺陷或不符合约定标准。解决办法：质量检查：在合同签订前，乙方应对物业进行质量检查，并在合同中明确甲方对物业质量的保证责任。3.注意事项：转让价格的支付及方式。法律名词解释：转让价格：指甲方将物业经营权转让给乙方所约定的价款。解决办法：明确支付方式：在合同中详细约定转让价格的支付时间、方式，确保双方权益。4.法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同约定而产生的法律责任。5.法律名词解释：争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。争议解决机制：在合同中明确约定争议解决的方式和地点，为可能出现的争议提供解决途径。确保合同条款的合法性、完整性；明确双方的权利和义务；确认违约责任及争议解决机制；保留所有与合同相关的文件和沟通记录，以便在发生争议时作为证据。特殊场合与补充条款：1.物业内有租户的情况补充条款：考虑到物业内还有租户，甲方应提供租户的租赁合同副本，并保证在转让期间不影响租户的正常使用。甲乙双方需共同通知租户物业转让事宜。2.物业需要维修或改造补充条款：如果物业在转让时需要维修或改造，甲方需披露相关情况，并协商确定维修改造的责任方和完成时间。3.涉及商业秘密的情况补充条款：若物业涉及甲方的商业秘密，乙方需承诺对所获得的商业信息保密，并在合同中明确保密期限和违约责任。附件列表：1.物业产权证明文件：这个是必须的，证明物业是甲方的。2.物业平面图和设施清单：让乙方了解物业的具体情况。3.租户租赁合同副本（如有租户）：了解租户的权利和义务。4.物业维修记录和改造计划（如有）：让乙方知道是否有额外的维修或改造费用。针对特殊场合的附件补充：如果物业有租户，咱们得看看租户的租赁合同，确保转让后不会影响他们。如果物业需要翻新或者有大修的记录，这些资料也得备着，乙方得知道接手后可能需要投入多少钱。补充条款示例：1.针对租户的情况：“甲乙双方同意，物业转让后，乙方将继承甲方与租户之间的租赁合