2024年二手房出售委托合同协议书

2024年二手房出售委托合同协议书合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：委托方与受托方2.1委托方信息2.2受托方信息2.3双方权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状描述第四章：委托事项4.1委托范围4.2委托期限4.3委托服务内容第五章：委托费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付标准第七章：税费及费用7.1税费承担7.2其他费用7.3费用支付方式第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿计算第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3争议解决费用第十一章：保密条款11.1保密信息范围11.2保密期限11.3保密责任第十二章：特别约定12.1优先购买权12.2委托方的协助义务12.3受托方的报告义务第十三章：附件13.1房屋权属证明13.2房屋现状照片13.3其他相关文件第十四章：合同签订14.1签约方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数及保存14.5合同解释权第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确委托方与受托方在二手房出售过程中的权利、义务及责任，确保双方利益的合法、有效实现。1.2合同定义本合同所称“二手房”指委托方已拥有所有权的住宅或商业用房。“委托出售”指委托方委托受托方代为出售该二手房的行为。1.3合同适用范围本合同适用于委托方委托受托方出售位于______（具体地址）的二手房的所有相关事宜。第二章：委托方与受托方2.1委托方信息委托方名称：______（全称）委托方地址：______（详细地址）委托方法定代表人：______（姓名）委托方联系方式：______（电话/邮箱）2.2受托方信息受托方名称：______（全称）受托方地址：______（详细地址）受托方法定代表人：______（姓名）受托方联系方式：______（电话/邮箱）2.3双方权利与义务2.3.1委托方权利委托方有权监督受托方的委托行为，并要求受托方提供委托服务的进展情况。2.3.2委托方义务委托方应提供房屋的合法权属证明，并保证房屋权属清晰，无抵押、无争议。2.3.3受托方权利受托方有权按照合同约定收取委托服务费用。2.3.4受托方义务受托方应按照合同约定提供房屋出售服务，并保证服务的专业性和有效性。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______（具体地址）房屋类型：______（住宅/商业等）建筑面积：______平方米房屋结构：______（框架/砖混等）3.2房屋权属状况房屋所有权证号：______（如有）土地使用权证号：______（如有）3.3房屋现状描述房屋现状：______（简述房屋的装修、设施等情况）第四章：委托事项4.1委托范围受托方应提供包括但不限于市场调研、房屋推广、客户接洽、价格谈判等在内的房屋出售服务。4.2委托期限委托期限自本合同签订之日起至______年______月______日止。4.3委托服务内容4.3.1市场调研受托方应进行市场调研，为委托方提供合理的房屋定价建议。4.3.2房屋推广受托方应通过多种渠道对房屋进行推广，吸引潜在买家。4.3.3客户接洽受托方应负责与潜在买家接洽，并安排看房。4.3.4价格谈判受托方应协助委托方与买家进行价格谈判，直至达成交易。第五章：委托费用5.1费用构成委托费用包括但不限于市场调研费、推广费、服务费等。5.2费用支付方式委托方应通过银行转账的方式支付款项至受托方指定的银行账户。5.3费用支付时间委托方应在签订本合同后______天内支付首期委托费用人民币（大写）元整（￥）。第六章：房屋交付6.1交付条件委托方应在受托方成功找到买家后______天内将房屋交付给买家。6.2交付时间房屋交付的具体时间为______年______月______日。6.3交付标准6.3.1房屋交付时，委托方应保证房屋结构安全、设施设备完好。6.3.2委托方应提供房屋钥匙、水电气卡等相关物品。第七章：税费及费用7.1税费承担7.1.1委托方应承担因出售房屋产生的税费。7.1.2受托方应承担因提供委托服务产生的税费。7.2其他费用7.2.1房屋过户手续费由______方承担。7.2.2房屋评估费由______方承担。7.3费用支付方式所有费用应通过银行转账的方式支付至相关机构指定的银行账户。（注：以上内容为合同前七章的示例文本，具体条款需根据实际情况调整。）第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1如受托方未按合同约定提供服务，视为违约。8.1.2如委托方未按合同约定支付委托费用，视为违约。8.2违约责任8.2.1受托方违约时，应向委托方支付违约金，金额为未提供服务部分的委托费用的______%。8.2.2委托方违约时，应向受托方支付违约金，金额为未支付委托费用的______%。8.3赔偿计算8.3.1违约金的计算基数为合同约定的委托费用总额。8.3.2赔偿金应在违约行为发生后______天内支付。第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.1.1任何一方需变更合同内容，应提前______天书面通知对方。9.1.2变更内容需经双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除9.2.1双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2如遇不可抗力，任一方均有权解除合同。9.3解除后的权利义务9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付款项和房屋交付等事宜。9.3.2合同解除不影响违约方应承担的违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.2仲裁或诉讼10.2.1仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.2.2如仲裁未果，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用10.3.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担，除非仲裁裁决或法院判决另有规定。第十一章：保密条款11.1保密信息范围11.1.1双方在合同执行过程中获知的商业秘密、技术信息、客户资料等均属于保密信息。11.1.2保密信息不包括公众已知或非因任何一方违反保密义务而为公众所知的信息。11.2保密期限11.2.1保密期限为合同终止后______年。11.2.2保密期限届满，双方可重新协商保密期限。11.3保密责任11.3.1违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的一切损失。第十二章：特别约定12.1优先购买权12.1.1如委托方在合同期内出售房屋，受托方享有优先购买权。12.1.2受托方行使优先购买权的条件和程序由双方另行约定。12.2委托方的协助义务12.2.1委托方应协助受托方完成房屋的推广和销售工作。12.2.2委托方应提供必要的房屋资料和信息。12.3受托方的报告义务12.3.1受托方应定期向委托方报告房屋销售进展情况。12.3.2受托方应在房屋成交后及时通知委托方。第十三章：附件13.1房屋权属证明13.1.1乙方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。13.1.2附件应作为本合同不可分割的一部分。13.2房屋现状照片13.2.1乙方应提供房屋现状的照片或视频资料。13.2.2照片或视频资料应真实反映房屋现状。13.3其他相关文件13.3.1双方可根据需要，提供其他相关文件作为合同附件。13.3.2附件应经双方确认，并在合同签订时一并提供。第十四章：合同签订14.1签约方甲方（委托方）：______（盖章）乙方（受托方）：______（盖章）14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同份数及保存14.4.1本合同一式______份，甲乙双方各持______份。14.4.2双方应妥善保存合同，以备日后查证。14.5合同解释权14.5.1本合同的最终解释权归甲方所有。14.5.2如对合同条款有异议，甲方有权进行解释和说明。（注：以上内容为合同后七章的示例文本，具体条款需根据实际情况调整。）标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房出售委托合同中，附件条款及说明扮演着至关重要的角色，它们为合同的执行提供了详细的参考和依据。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明的详细内容：一、附件的构成与作用1.1附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。1.2附件旨在提供更详细的信息，以便于合同的执行和解释。1.3附件包括但不限于房屋权属证明、房屋现状照片、评估报告、相关法律文件等。二、附件的具体内容2.1房屋权属证明2.1.1房屋所有权证复印件。2.1.2土地使用权证复印件。2.1.3房屋他项权利证明文件。2.1.4房屋权属变更登记证明。2.1.5房屋共有权人同意出售的书面声明。2.2房屋现状照片或视频资料2.2.1房屋外观照片。2.2.2房屋内部结构及装修状况照片。2.2.3房屋附属设施照片。2.2.4房屋周边环境照片或视频。2.3评估报告2.3.1由专业评估机构出具的房屋价值评估报告。2.3.2评估报告应包含房屋的市场价值、使用年限、维护状况等信息。2.4相关法律文件2.4.1房屋所在地的规划文件。2.4.2房屋所在地的建设许可文件。2.4.3房屋所在地的环保评估文件。2.4.4房屋所在地的税务登记证明。2.5其他相关文件2.5.1房屋的租赁合同（如有）。2.5.2房屋的抵押合同（如有）。2.5.3房屋的保险合同（如有）。2.5.4房屋的维修保养记录。三、附件的提交与确认3.1附件应由合同各方在合同签订前准备齐全，并在签订合同时一并提交。3.2附件应由合同各方共同确认，确保其真实性、完整性和有效性。3.3附件的提交和确认应有书面记录，作为合同执行的依据。四、附件的管理与使用4.1附件应由合同各方妥善保管，以备不时之需。4.2附件在合同执行过程中，如遇有变更或更新，应及时通知合同各方，并重新确认。4.3附件的使用应遵守合同的规定，不得用于合同之外的任何目的。五、附件的法律效力5.1附件作为合同的一部分，对合同各方均有约束力。5.2附件中的信息如与合同正文有冲突，应以合同正文为准。5.3附件的任何变更或补充，均应经过合同各方的协商一致，并以书面形式确认。六、附件的争议解决6.1如对附件内容产生争议，合同各方应首先通过友好协商解决。6.2如协商不成，可请求第三方进行调解。6.3如调解不成，各方同意提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。6.4仲裁未果或仲裁裁决不被执行时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、附件的更新与终止7.1合同执行过程中，如附件内容需要更新，应由合同各方协商一致，并以书面形式确认。7.2合同终止时，附件的效力随之终止，但不影响合同终止前附件的法律效力。八、附件的特别说明8.1本附件条款及说明是对合同正文的补充，与合同正文具有同等的法律效力。8.2本附件条款及说明的解释权归合同各方共同所有。8.3本附件条款及说明的任何变更或补充，均应经过合同各方的协商一致，并以书面形式确认。九、附件的多方面应用9.1房屋买卖：适用于个人或企业之间的房屋买卖交易。9.2房屋租赁：适用于房屋租赁合同的签订和执行。9.3房屋抵押：适用于房屋作为抵押物的贷款合同。9.4房屋继承：适用于房屋作为遗产进行继承时的合同签订。9.5房屋赠与：适用于房屋作为赠与物的合同签订。9.6房屋维修：适用于房屋维修合同的签订和执行。9.7房屋保险：适用于房屋保险合同的签订和执行。（注：以上内容为多方为主导时的附件条款及说明的示例文本，具体条款需根据实际情况调整。）附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋他项权利证明文件房屋权属变更登记证明房屋共有权人同意出售的书面声明房屋现状照片或视频资料专业评估机构出具的房屋价值评估报告房屋所在地的规划文件房屋所在地的建设许可文件房屋所在地的环保评估文件房屋所在地的税务登记证明房屋的租赁合同（如有）房屋的抵押合同（如有）房屋的保险合同（如有）房屋的维修保养记录二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付款项未按合同约定交付房屋提供虚假或不完整的附件资料违反合同中的保密条款违反合同中的特别约定违约行为的认定需由合同各方协商一致，或由合同指定的仲裁机构或法院进行裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。仲裁：指合同各方在争议发生时，提交给仲裁机构进行裁决的程序。诉讼：指合同各方在争议无法通过协商解决时，向人民法院提起的法律程序。合同变更：指合同各方协商一致，对合同内容进行修改的行为。合同解除：指合同各方协商一致，提前终止合同的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁未果或仲裁裁决不被执行时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方