2024年住房租赁条例

2024年住房租赁条例合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3定义与解释第二章：租赁物2.1租赁物的描述2.2租赁物的交付与验收2.3租赁物的维护与修缮第三章：租赁期限3.1租赁期限的确定3.2租赁期限的延长与缩短3.3租赁期限的终止第四章：租金与支付方式4.1租金的确定4.2租金的支付方式4.3租金的调整第五章：押金与保证金5.1押金的缴纳5.2保证金的设立5.3押金与保证金的退还第六章：租赁物的使用6.1租赁物的合理使用6.2租赁物的非合理使用限制6.3租赁物的转租与分租第七章：租赁物的维修与保养7.1租赁物的维修责任7.2租赁物的保养要求7.3维修与保养的记录第八章：租赁物的保险8.1租赁物的保险要求8.2保险费用的承担8.3保险赔偿的处理第九章：租赁物的返还9.1租赁期满的返还9.2提前解除合同的返还9.3返还时的状态要求第十章：违约责任10.1违约的定义10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的计算第十一章：合同的变更与解除11.1合同的变更11.2合同的解除11.3合同解除后的处理第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用第十三章：附加条款13.1特别约定13.2保密条款13.3通知与送达第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效14.5合同的备案与登记第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利和义务，确保租赁活动的合法、有序进行。1.2适用范围本合同适用于租赁双方就租赁物的租赁活动所达成的共识。1.3定义与解释1.3.1租赁物：指本合同项下出租方提供给承租方使用的房屋及其附属设施。1.3.2租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。1.3.3租赁期限：指租赁物使用权的起始和终止时间。第二章：租赁物2.1租赁物的描述2.1.1租赁物的位置、面积、结构、装修状况等详细描述。2.1.2租赁物的附属设施及设备。2.2租赁物的交付与验收2.2.1交付时间：出租方应于______将租赁物交付给承租方。2.2.2验收标准：承租方应在交付后______日内对租赁物进行验收，并提出书面验收意见。2.3租赁物的维护与修缮2.3.1维护责任：出租方负责租赁物的日常维护和保养。2.3.2修缮责任：出租方负责租赁物的定期修缮和紧急维修。第三章：租赁期限3.1租赁期限的确定3.1.1租赁期限：自______起至______止。3.1.2租赁期限的变更：租赁期限可根据双方协商一致进行变更。3.2租赁期限的延长与缩短3.2.1延长：承租方需在租赁期限届满前______日提出延长申请。3.2.2缩短：承租方需在租赁期限届满前______日提出缩短申请。3.3租赁期限的终止3.3.1自然终止：租赁期限届满，合同自然终止。3.3.2提前终止：双方可协商一致提前终止合同。第四章：租金与支付方式4.1租金的确定4.1.1租金金额：租金为每月/每季度/每年______元。4.1.2租金调整：租金可根据市场行情和双方协商进行调整。4.2租金的支付方式4.2.1支付时间：租金应于每月/每季度/每年的第一个工作日前支付。4.2.2支付方式：租金可通过银行转账、现金支付或其他双方约定的方式支付。4.3租金的调整4.3.1调整条件：租金调整需满足市场变化或双方协商一致的条件。4.3.2调整程序：租金调整应提前______日通知对方，并得到对方书面确认。第五章：押金与保证金5.1押金的缴纳5.1.1押金金额：承租方需在签订合同时缴纳押金______元。5.1.2押金退还：租赁期满且无违约情况下，押金应全额退还。5.2保证金的设立5.2.1保证金金额：承租方需缴纳保证金______元，用于保障租赁物的完好。5.2.2保证金退还：租赁期满且无违约情况下，保证金应全额退还。5.3押金与保证金的退还5.3.1退还时间：押金和保证金应在租赁期满后______日内退还。5.3.2退还条件：退还押金和保证金的条件为租赁物无损坏且无欠款。第六章：租赁物的使用6.1租赁物的合理使用6.1.1使用范围：承租方应按照租赁物的性质和用途合理使用。6.1.2使用限制：承租方不得将租赁物用于非法或违反合同约定的活动。6.2租赁物的非合理使用限制6.2.1禁止行为：承租方不得擅自改变租赁物的结构或用途。6.2.2禁止转租：未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转租给他人。6.3租赁物的转租与分租6.3.1转租条件：承租方需在转租前______日向出租方提出书面申请。6.3.2分租条件：承租方需在分租前______日向出租方提出书面申请。第七章：租赁物的维修与保养7.1租赁物的维修责任7.1.1出租方责任：出租方负责租赁物的正常维修和保养。7.1.2承租方责任：承租方负责租赁物的日常维护和保养。7.2租赁物的保养要求7.2.1保养周期：租赁物应定期进行保养，保养周期为______。7.2.2保养记录：承租方应记录每次保养的详细情况，并在必要时提供给出租方。7.3维修与保养的记录7.3.1记录内容：维修与保养的记录应包括时间、人员、材料和费用等。7.3.2记录保存：维修与保养的记录应由承租方保存，并在租赁期满时移交给出租方。第八章：租赁物的保险8.1租赁物的保险要求8.1.1保险种类：租赁物应投保包括但不限于火灾、水灾、盗窃等保险。8.1.2保险责任：出租方负责办理租赁物的保险手续，并承担保险费用。8.2保险费用的承担8.2.1费用支付：保险费用由出租方支付，除非双方另有约定。8.2.2费用调整：保险费用可根据保险市场的变化进行调整。8.3保险赔偿的处理8.3.1赔偿申请：发生保险事故时，出租方应及时向保险公司申请赔偿。8.3.2赔偿使用：保险赔偿金应用于租赁物的修复或重置。第九章：租赁物的返还9.1租赁期满的返还9.1.1返还条件：承租方应在租赁期满后______日内将租赁物返还给出租方。9.1.2返还状态：返还的租赁物应保持良好、清洁的状态。9.2提前解除合同的返还9.2.1提前返还：如合同提前解除，承租方应在解除通知后______日内返还租赁物。9.2.2返还费用：提前返还可能涉及的费用由双方协商确定。9.3返还时的状态要求9.3.1状态检查：出租方应在承租方返还租赁物后______日内进行检查。9.3.2状态不符：如租赁物状态不符，承租方应负责修复或赔偿。第十章：违约责任10.1违约的定义10.1.1违约行为：包括但不限于逾期支付租金、擅自改变租赁物用途等。10.1.2违约通知：违约方应在违约行为发生后______日内通知对方。10.2违约责任的承担10.2.1责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2责任免除：如违约行为是由于不可抗力造成的，违约方可免除责任。10.3违约赔偿的计算10.3.1赔偿金额：违约赔偿金额应根据实际损失和合同约定计算。10.3.2赔偿支付：违约方应在确定赔偿金额后______日内支付赔偿金。第十一章：合同的变更与解除11.1合同的变更11.1.1变更条件：合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。11.1.2变更程序：变更后的合同应由双方签字盖章后生效。11.2合同的解除11.2.1解除条件：合同可在双方协商一致或符合合同约定的情况下解除。11.2.2解除程序：解除合同应以书面形式通知对方，并在______日内办理相关手续。11.3合同解除后的处理11.3.1租赁物返还：合同解除后，承租方应按约定返还租赁物。11.3.2费用结算：合同解除后，双方应根据实际情况进行费用结算。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.1.1和解：双方应首先尝试通过友好协商解决争议。12.1.2调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。12.2争议解决的程序12.2.1提出争议：一方应在争议发生后______日内向对方提出书面争议通知。12.2.2争议处理：双方应在收到争议通知后______日内进行协商或调解。12.3争议解决的费用12.3.1费用承担：争议解决过程中产生的费用由责任方承担。12.3.2费用分摊：如双方均有责任，费用按责任比例分摊。第十三章：附加条款13.1特别约定13.1.1特别事项：双方可根据实际情况约定特别事项。13.1.2特别条款：特别条款应以书面形式明确，并作为合同不可分割的一部分。13.2保密条款13.2.1保密义务：双方应对合同内容及在履行过程中获知的商业秘密保密。13.2.2保密期限：保密期限为合同终止后______年。13.3通知与送达13.3.1通知方式：双方可通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.3.2送达地址：双方应提供准确的送达地址，并在地址变更后及时通知对方。第十四章：合同的签订14.1签订方14.1.1出租方：______（全称）14.1.2承租方：______（全称）14.2签订时间14.2.1签订日期：本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点14.3.1签订地点：本合同签订地点为______。14.4合同的生效14.4.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同的备案与登记14.5.1备案：本合同签订后，应向相关管理部门备案。14.5.2登记：本合同签订后，应向相关管理部门登记。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的租赁合同中，附件条款及说明是对主合同内容的补充和细化，旨在明确各方的权利、义务和责任。以下是多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件条款附件一：租赁物详细清单1.1租赁物名称、规格、数量、状态。1.2租赁物的详细位置和使用范围。1.3租赁物的交付标准和验收条件。附件二：租赁物使用和维护指南2.1租赁物的正确使用方法。2.2租赁物的日常维护和保养要求。2.3租赁物的紧急维修和事故处理流程。附件三：保险条款3.1租赁物的保险种类和保险金额。3.2保险费用的分摊和支付方式。3.3保险赔偿的申请和使用规定。附件四：租金支付和调整细则4.1租金支付的具体时间点和支付方式。4.2租金调整的条件、程序和计算方法。4.3逾期支付租金的罚息和违约责任。附件五：押金和保证金的管理5.1押金和保证金的缴纳时间、金额和支付方式。5.2押金和保证金的使用、管理和退还条件。5.3押金和保证金的利息计算和分配。附件六：租赁期限和续租条款6.1租赁期限的起始和终止日期。6.2续租的条件、程序和优先权。6.3提前解除合同的条件和程序。附件七：违约责任和争议解决7.1违约行为的定义和违约责任的承担。7.2违约赔偿的计算方法和支付时间。7.3争议解决的方式、程序和费用承担。附件八：合同变更和解除的特殊条款8.1合同变更的条件、程序和生效时间。8.2合同解除的条件、程序和后果。8.3合同变更和解除后的权利和义务。附件九：保密和知识产权条款9.1保密信息的定义、范围和保密期限。9.2保密信息的使用、披露和保护措施。9.3知识产权的归属、使用和保护。附件十：通知和送达条款-10.1通知的方式、内容和生效时间。-10.2送达地址的确认、变更和通知程序。-10.3电子通讯方式的使用和法律效力。二、附件条款说明租赁物详细清单该附件旨在提供租赁物的详尽信息，确保各方对租赁物有清晰的认识和期望，避免因信息不明确导致的误解和纠纷。租赁物使用和维护指南该附件规定了租赁物的正确使用和维护方法，旨在延长租赁物的使用寿命，减少因使用不当造成的损害。保险条款该附件明确了租赁物的保险要求，确保在发生意外时，各方的损失能得到及时和有效的补偿。租金支付和调整细则该附件详细规定了租金的支付方式和调整机制，确保租金的支付公平、合理，同时反映市场变化。押金和保证金的管理该附件规定了押金和保证金的管理方式，确保押金和保证金的安全，同时明确其使用和退还的条件。租赁期限和续租条款该附件明确了租赁期限和续租的条件，确保各方对租赁期限有明确的预期，同时保障承租方的续租权利。违约责任和争议解决该附件规定了违约责任和争议解决的方式，旨在明确违约的后果，促进合同的顺利履行。合同变更和解除的特殊条款该附件明确了合同变更和解除的条件和程序，确保合同的灵活性，同时保护各方的合法权益。保密和知识产权条款该附件规定了保密信息和知识产权的保护措施，确保各方的商业秘密和知识产权不受侵犯。通知和送达条款-该附件规定了通知和送达的方式，确保信息的及时传达，避免因通讯不畅导致的误解和纠纷。通过上述附件条款及说明，各方可以更清晰地了解合同的具体内容和要求，有助于合同的顺利履行和风险的预防。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物详细清单附件二：租赁物使用和维护指南附件三：保险条款附件四：租金支付和调整细则附件五：押金和保证金的管理附件六：租赁期限和续租条款附件七：违约责任和争议解决附件八：合同变更和解除的特殊条款附件九：保密和知识产权条款附件十：通知和送达条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付租金或押金。擅自改变租赁物的结构或用途。未按规定进行租赁物的维护和保养。未经出租方同意擅自转租或分租。违反保密条款，泄露商业秘密或知识产权。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据。违约方应在收到违约通知后合理期限内进行纠正，否则将承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能