2024年二手房交易中介佣金协议

2024年二手房交易中介佣金协议合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：中介方信息2.1中介方名称2.2中介方资质2.3中介方业务范围第三章：委托方信息3.1委托方名称3.2委托方地址3.3委托方联系方式第四章：房屋基本情况4.1房屋位置4.2房屋面积4.3房屋权属状况第五章：中介服务内容5.1服务范围5.2服务标准5.3服务流程第六章：佣金及支付方式6.1佣金计算方式6.2佣金支付条件6.3佣金支付时间第七章：双方权利与义务7.1中介方权利与义务7.2委托方权利与义务第八章：服务期限8.1服务开始时间8.2服务结束时间8.3服务期限的延长与缩短第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿方式第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章：保密条款11.1保密信息11.2保密期限11.3保密责任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的处理第十三章：特别约定13.1特别约定事项13.2特别约定执行13.3特别约定变更第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件14.5合同正本与副本14.6附则第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在规范二手房交易中介服务的提供与接受，明确中介方与委托方的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，由中介方与委托方在平等自愿的基础上协商一致订立。1.3合同定义1.3.1“中介方”指提供二手房交易中介服务的机构。1.3.2“委托方”指委托中介方提供二手房交易中介服务的个人或法人。1.3.3“房屋”指本合同项下委托方委托中介方进行交易的二手房。第二章：中介方信息2.1中介方名称中介方名称：______。2.2中介方资质中介方资质：______（包括营业执照、房地产经纪机构备案证明等）。2.3中介方业务范围中介方业务范围：______（包括但不限于房屋买卖、租赁、咨询等）。第三章：委托方信息3.1委托方名称委托方名称：______。3.2委托方地址委托方地址：______。3.3委托方联系方式委托方联系方式：______。第四章：房屋基本情况4.1房屋位置房屋位置：______。4.2房屋面积房屋面积：______平方米。4.3房屋权属状况4.3.1房屋所有权证号：______。4.3.2房屋所有权人：______。4.3.3房屋抵押情况：______。第五章：中介服务内容5.1服务范围中介方提供的服务范围包括但不限于：房屋信息发布、客户咨询、看房安排、价格谈判、合同签订协助等。5.2服务标准5.2.1信息真实性：中介方应保证所提供房屋信息的真实性。5.2.2服务专业性：中介方应提供专业的房地产咨询服务。5.2.3交易安全性：中介方应确保交易过程的安全性。5.3服务流程5.3.1服务启动：中介方在接到委托后启动服务流程。5.3.2客户咨询：中介方提供咨询服务，解答客户疑问。5.3.3看房安排：中介方根据客户需求安排看房。5.3.4价格谈判：中介方协助双方进行价格谈判。5.3.5合同签订：中介方协助双方签订交易合同。第六章：佣金及支付方式6.1佣金计算方式6.1.1佣金比例：______%。6.1.2佣金基数：以房屋成交价为基数。6.1.3佣金总额：______。6.2佣金支付条件6.2.1支付条件：房屋交易合同签订且首付款支付完成。6.2.2支付时间：满足支付条件后______个工作日内。6.3佣金支付时间6.3.1支付时间：______。6.3.2支付方式：______（如银行转账、现金支付等）。第七章：双方权利与义务7.1中介方权利与义务7.1.1权利：中介方有权按照合同约定收取佣金。7.1.2义务：中介方有义务提供合同约定的服务内容。7.2委托方权利与义务7.2.1权利：委托方有权要求中介方提供合同约定的服务。7.2.2义务：委托方有义务按照合同约定支付佣金。中介方应保证所提供服务的合法性、有效性，不得进行任何违法违规行为。委托方应保证所提供信息的真实性、准确性，不得隐瞒或提供虚假信息。双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务，确保交易的顺利进行。第八章：服务期限8.1服务开始时间8.1.1服务开始时间：本合同签订之日起，或双方约定的其他具体日期。8.2服务结束时间8.2.1服务结束时间：房屋交易完成之日，或双方约定的其他具体日期。8.3服务期限的延长与缩短8.3.1延长条件：如因不可抗力或其他双方认可的原因导致服务期限需要延长，双方应协商确定。8.3.2缩短条件：如服务提前完成或委托方提前终止合同，服务期限相应缩短。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1中介方违约：包括但不限于未按约定提供服务、提供虚假信息等。9.1.2委托方违约：包括但不限于未按约定支付佣金、提供虚假信息等。9.2违约责任9.2.1中介方责任：如因中介方原因导致委托方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。9.2.2委托方责任：如因委托方原因导致中介方损失，委托方应承担相应的赔偿责任。9.3赔偿方式9.3.1赔偿计算：赔偿金额应根据实际损失及合同约定计算。9.3.2赔偿支付：违约方应在确定赔偿金额后______个工作日内支付赔偿金。第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.1.1变更条件：合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.1.2变更程序：变更需以书面形式提出，并经双方签字盖章后生效。10.2合同解除10.2.1解除条件：双方可协商一致解除合同，或根据合同约定的解除条件解除合同。10.2.2解除程序：解除合同需以书面形式提出，并经双方签字盖章后生效。10.3合同终止10.3.1终止条件：合同履行完毕或双方协商一致终止合同。10.3.2终止程序：终止合同需以书面形式确认，并明确双方权利义务的清算。第十一章：保密条款11.1保密信息11.1.1保密信息包括但不限于双方的商业秘密、客户信息、合同内容等。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。11.3保密责任11.3.1双方应对保密信息予以保密，不得泄露给第三方。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力的通知12.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行合同时，应及时通知对方。12.3不可抗力的处理12.3.1双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的履行问题。第十三章：特别约定13.1特别约定事项13.1.1双方可根据实际情况，约定其他特殊事项。13.2特别约定执行13.2.1特别约定与本合同具有同等法律效力。13.3特别约定变更13.3.1特别约定的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：合同签署14.1签署方14.1.1中介方（盖章）：______。14.1.2委托方（签字）：______。14.2签署时间14.2.1签署时间：______。14.3签署地点14.3.1签署地点：______。14.4合同生效条件14.4.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同正本与副本14.5.1合同正本一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。14.6附则14.6.1本合同未尽事宜，双方可协商解决。14.6.2本合同的解释权归双方共同所有。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易过程中，涉及的主体可能包括但不限于买卖双方、中介机构、贷款银行、评估机构、担保公司等。当这些多方共同参与并主导交易时，合同的附件条款及说明需要详细规定各方的权利、义务和责任，以确保交易的顺利进行和法律关系的明确。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：一、中介服务合同附件1.1服务内容详细说明1.1.1明确中介机构在交易过程中提供的服务细节，包括但不限于房源推广、客户匹配、价格协商、交易流程指导等。1.1.2详细列明中介服务的具体步骤、完成标准和时间节点。1.2服务费用及支付方式1.2.1明确中介费用的计算方法、支付条件和支付时间。1.2.2规定中介费用的支付方式，包括但不限于转账、现金支付等。1.3服务保证与违约责任1.3.1规定中介机构对服务内容的保证责任，如信息真实性保证、服务质量保证等。1.3.2明确中介机构违约时的责任承担方式和赔偿计算方法。二、贷款银行合同附件2.1贷款条件及流程2.1.1详细说明买方申请贷款的条件，包括信用评估、抵押物要求等。2.1.2规定贷款审批流程和时间节点。2.2贷款利率及还款计划2.2.1明确贷款利率的确定方式和可能的调整机制。2.2.2规定还款计划，包括还款方式、还款期限、每月还款额等。2.3违约责任及救济措施2.3.1明确买方违约的情形，如逾期还款、提前还款等。2.3.2规定违约责任的承担方式，包括罚息、违约金等。三、评估机构合同附件3.1评估服务内容及标准3.1.1明确评估机构提供的服务内容，如房屋价值评估、市场分析等。3.1.2规定评估服务的标准和完成时间。3.2评估费用及支付方式3.2.1明确评估费用的计算方法和支付条件。3.2.2规定评估费用的支付方式和时间。3.3评估结果的使用及责任3.3.1规定评估结果的使用范围和限制。3.3.2明确评估机构对评估结果的准确性负责，并在评估结果不实时的责任承担。四、担保公司合同附件4.1担保服务内容及条件4.1.1明确担保公司提供的服务内容，如交易担保、风险评估等。4.1.2规定担保服务的条件，包括担保对象、担保期限等。4.2担保费用及支付方式4.2.1明确担保费用的计算方法和支付条件。4.2.2规定担保费用的支付方式和时间。4.3担保责任及违约处理4.3.1明确担保公司在担保范围内的责任。4.3.2规定担保公司违约时的处理方式和责任承担。五、其他相关方服务合同附件5.1服务内容及责任5.1.1明确其他相关方提供的服务内容及责任，如物业管理、法律咨询等。5.1.2规定服务的具体标准和完成时间。5.2费用及支付方式5.2.1明确服务费用的计算方法和支付条件。5.2.2规定服务费用的支付方式和时间。5.3违约责任及争议解决5.3.1明确违约责任的承担方式和赔偿计算方法。5.3.2规定争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。六、附件的法律效力及变更6.1附件与主合同的关系6.1.1明确附件作为主合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。6.1.2规定附件与主合同内容不一致时的处理原则。6.2附件的变更与解除6.2.1规定附件的变更条件和程序。6.2.2明确附件的解除条件和程序。6.3附件的解释权6.3.1明确附件条款的解释权归属。6.3.2规定附件条款解释的原则和方法。通过上述附件条款及说明，可以确保二手房交易过程中多方的权益得到保护，同时也为交易的顺利进行提供了法律依据。在实际操作中，各方应根据实际情况对附件条款进行适当调整和补充。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：中介服务合同细则附件二：贷款银行贷款条件及还款计划附件三：房屋评估报告及评估标准附件四：担保公司担保服务内容及责任附件五：其他相关方服务内容及费用附件六：保密协议附件七：不可抗力条款附件八：合同变更、解除及终止程序说明附件九：争议解决机制详细规定附件十：特别约定及附加条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定履行义务、迟延履行、不完全履行或履行义务不符合合同要求等。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规以及行业惯例。一旦发生违约行为，违约方应立即通知其他方，并采取补救措施。违约责任的确定应根据违约行为的性质、影响程度以及合同中的相关条款进行。三、法律名词及解释：合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的成立、效力、履行、变更、转让、终止等内容。物权法：指《中华人民共和国物权法》，规定物的占有、使用、收益和处分的权利。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密信息：指合同各方在交易过程中获知的商业秘密、技术秘密等非公开信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：合同各方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关行业协会或第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在各方协商一致或符合合同约定的解除条件下解除。终止后事宜：合同终止后，各方应按照合同约定处理未尽事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。六、所有应用场景：买卖双