简单二手房买卖合同无中介2024年

简单二手房买卖合同无中介2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状与交付条件第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：房屋质量保证6.1卖方保证6.2房屋质量标准6.3维修与保养责任第七章：税费与费用7.1税费承担7.2交易费用7.3其他相关费用第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除条件8.3解除后果第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿范围第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用与管辖第十一章：合同生效11.1生效条件11.2合同备案11.3合同生效时间第十二章：特别约定12.1保密条款12.2通知与送达12.3其他特别约定第十三章：附件13.1房屋权属证明13.2房屋现状照片13.3其他相关文件第十四章：合同签订14.1签约方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数与保存14.5合同解释权第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于二手房买卖的条款和条件，确保双方权益，规范交易行为。1.2合同适用范围本合同适用于卖方与买方就位于______的房屋进行的买卖交易。1.3合同定义本合同中，除非另有说明，以下术语具有以下含义：1.3.1“卖方”指房屋的原所有者。1.3.2“买方”指愿意购买房屋的个人或实体。1.3.3“房屋”指卖方出售的位于______的房产。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方名称：______身份证号/注册号：______地址：______联系方式：______2.2买方信息买方名称：______身份证号/注册号：______地址：______联系方式：______2.3双方声明与保证2.3.1卖方声明其为房屋的合法所有者，有权出售该房屋。2.3.2买方声明其具有购买房屋的合法资格和能力。2.3.3双方保证在交易过程中提供真实、准确、完整的信息。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫。3.2房屋权属状况房屋权属清晰，无抵押、无查封，卖方拥有完全的处分权。3.3房屋现状与交付条件房屋现状为______（简装/精装/毛坯），交付时卖方应保证房屋结构安全，设施设备完好。第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋总价房屋总价为人民币______元（大写：______）。4.2付款方式买方选择以下付款方式：a.一次性付款b.分期付款c.按揭贷款4.3付款时间表4.3.1买方应在合同签订后______日内支付定金人民币______元。4.3.2剩余房款应在房屋过户手续办理完毕前支付。第五章：房屋交付5.1交付时间卖方应在收到全部房款后______日内交付房屋。5.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋内无未清偿的债务，无其他第三方权利。5.3交付流程5.3.1卖方应提前______日通知买方进行房屋验收。5.3.2买方应在收到通知后______日内完成验收。第六章：房屋质量保证6.1卖方保证卖方保证房屋结构安全，无重大质量问题。6.2房屋质量标准房屋应符合国家及地方的建筑质量标准。6.3维修与保养责任6.3.1卖方负责交付前房屋的维修与保养。6.3.2交付后，房屋的维修与保养责任由买方承担。第七章：税费与费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费由______方承担。7.2交易费用交易过程中产生的中介费、评估费等由______方承担。7.3其他相关费用房屋交付后产生的水电费、物业管理费等由______方承担。第八章：合同变更与解除8.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除条件8.2.1如卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权解除合同。8.2.2如买方未能在约定时间内支付房款，卖方有权解除合同。8.2.3双方协商一致，可以解除合同。8.3解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付款项和房屋的返还事宜。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1卖方未按约定交付房屋。9.1.2买方未按约定支付房款。9.1.3任何一方违反合同中的声明与保证。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，金额为房屋总价的______%。9.3赔偿范围违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。10.2争议解决程序如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案卖方应在合同生效后______日内办理房屋交易备案手续。11.3合同生效时间本合同自双方签字盖章且买方支付定金之日起生效。第十二章：特别约定12.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中获知的对方商业秘密和个人隐私予以保密。12.2通知与送达12.2.1任何一方变更通知地址，应及时书面通知对方。12.2.2通知以书面形式送达对方。12.3其他特别约定12.3.1房屋内附属设施设备清单作为本合同附件。12.3.2双方确认房屋现状，买方对房屋现状无异议。第十三章：附件13.1房屋权属证明卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。13.2房屋现状照片卖方应提供房屋现状的照片或视频资料。13.3其他相关文件13.3.1房屋维修保养记录。13.3.2房屋质量保证书。第十四章：合同签订14.1签约方卖方（签章）：______买方（签章）：______14.2签订时间本合同签订时间为：______14.3签订地点本合同签订地点为：______14.4合同份数与保存本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.5合同解释权本合同的最终解释权归卖方所有。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的二手房买卖交易中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细阐述了合同中未尽事宜的具体操作和执行标准。以下为多方为主导时的附件条款及说明：一、房屋附属设施及设备清单1.1房屋附属设施及设备清单应详细列明房屋内所有附属设施及设备的名称、型号、数量、状况等信息。1.2清单应由卖方提供，并在合同签订前由买方确认无误。1.3买方在验收房屋时，应参照清单对附属设施及设备进行检查，如有不符或损坏，卖方应在交付前予以修复或更换。二、房屋现状确认书2.1买方应在房屋交付前对房屋现状进行实地查看，并签署房屋现状确认书。2.2确认书应详细描述房屋的内部结构、装修状况、设施设备等，并附以照片或视频资料作为证明。2.3买方在确认书中声明对房屋现状无异议，即视为接受房屋的当前状况。三、房屋维修保养记录3.1卖方应提供房屋的维修保养记录，包括但不限于水电管线、墙面、地板、屋顶等的维修保养情况。3.2记录应详细记录维修保养的时间、项目、费用及执行单位。3.3买方有权要求卖方提供过去五年内的维修保养记录，以确保房屋的维护状况。四、房屋质量保证书4.1卖方应提供由权威机构出具的房屋质量保证书，证明房屋结构安全，无重大质量问题。4.2保证书应明确房屋质量保证的范围、期限及卖方的维修责任。4.3如房屋在保证期内出现质量问题，卖方应负责维修或承担相应的维修费用。五、房屋权属证明文件5.1卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件及复印件。5.2权属证明文件应清晰、完整，无涂改、伪造等痕迹。5.3买方有权对权属证明文件的真实性进行核实，卖方应予以配合。六、房屋交易备案证明6.1卖方应在合同签订后的规定时间内，向房屋所在地的房地产交易管理部门申请房屋交易备案。6.2备案证明是房屋交易合法性的重要凭证，卖方应确保备案手续的顺利完成。6.3备案完成后，卖方应及时将备案证明的复印件提供给买方。七、税费及费用承担明细7.1双方应明确房屋交易过程中产生的税费及费用的承担方及具体金额。7.2明细应包括但不限于契税、个人所得税、营业税、中介费、评估费、登记费等。7.3双方应在合同中约定税费及费用的支付时间、支付方式及逾期支付的责任。八、房屋交付流程及时间表8.1双方应制定详细的房屋交付流程，包括房屋验收、钥匙交接、物业交接等步骤。8.2交付时间表应明确各步骤的具体时间节点，确保房屋交付的顺利进行。8.3如因卖方原因导致交付延期，卖方应按合同约定向买方支付违约金。九、违约责任及赔偿标准9.1双方应明确违约责任的认定标准及赔偿方式。9.2赔偿标准应包括违约金的计算方法、赔偿范围及赔偿程序。9.3如因买方原因导致合同解除，买方应按合同约定向卖方支付违约金。十、争议解决机制10.1双方应约定争议解决的首选方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。10.2如协商不成，双方可选择向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。10.3争议解决过程中，双方应保持沟通，尽量通过友好协商的方式解决问题。十一、合同的修改与补充11.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。11.2如因特殊情况需要修改或补充合同，双方应签订书面的修改或补充协议。11.3修改或补充协议应作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。十二、其他特别约定12.1双方可根据实际情况，对合同中未尽事宜进行特别约定。12.2特别约定应明确、具体，不得与合同其他条款相冲突。12.3特别约定一经双方签字盖章，即成为本合同的一部分，对双方具有约束力。以上附件条款及说明是对多方为主导时二手房买卖合同的补充和细化，旨在确保合同的完整性和可执行性，保障各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋附属设施及设备清单房屋现状确认书房屋维修保养记录房屋质量保证书房屋权属证明文件房屋交易备案证明税费及费用承担明细房屋交付流程及时间表违约责任及赔偿标准争议解决机制说明合同修改与补充协议其他特别约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：卖方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的条件。买方未按约定时间支付房款或支付的房款不符合合同约定的金额。任何一方未履行合同中约定的其他义务。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方的书面确认。三、法律名词及解释：“房屋交付”：指卖方将房屋及其附属设施设备按照合同约定的条件移交给买方的行为。“权属证明文件”：指证明房屋所有权归属的法律文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。“税费”：指在房屋交易过程中，根据相关法律法规应由交易双方承担的各种税费。“争议解决”：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。调解：如协商不成，双方可请求第三方机构进行调解。仲裁：双方同意将争议提交至房屋所在地的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：如仲裁未能解决争议，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除，双方应签订书面协议。合同终止后的相关事宜：合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律规定，妥善处理已支付款项、房屋返还、税费结算等事宜