2024年住宅认筹协议

2024年住宅认筹协议合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3双方权利与义务第三章：住宅认筹3.1认筹条件3.2认筹流程3.3认筹金支付第四章：住宅信息4.1住宅位置4.2住宅规格4.3住宅配套设施第五章：价格与付款5.1住宅价格5.2付款方式5.3付款时间表第六章：交付与验收6.1交付条件6.2验收标准6.3交付时间第七章：违约责任7.1违约定义7.2违约处理7.3赔偿与违约金第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除后果第九章：合同期限9.1合同生效9.2合同期限9.3合同续签第十章：保密协议10.1保密义务10.2保密期限10.3保密信息第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力通知11.3不可抗力后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用与管辖第十三章：附加条款13.1特别约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在住宅认筹过程中的权利、义务和责任，确保双方的利益得到保护，并促进双方合作的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方开发的住宅项目认筹活动，乙方作为认筹方，同意按照本合同的规定参与认筹。1.3定义与解释1.3.1“住宅”指甲方开发的位于_______的住宅项目。1.3.2“认筹”指乙方为表示购买意向，按照本合同规定向甲方支付认筹金的行为。1.3.3“认筹金”指乙方为参与认筹而支付的款项，具体金额为人民币_______元。第二章：合同双方2.1甲方信息甲方（开发商）名称：，法定代表人：，地址：，联系电话：。2.2乙方信息乙方（认筹方）名称：，法定代表人：，地址：，联系电话：。2.3双方权利与义务2.3.1甲方权利与义务甲方应保证住宅项目的合法性，按照约定的时间和标准交付住宅，并在乙方违约时有权要求赔偿。2.3.2乙方权利与义务乙方有权了解住宅项目的详细信息，并在甲方违约时要求赔偿。乙方应按照约定支付认筹金，并在规定时间内完成后续购房手续。第三章：住宅认筹3.1认筹条件乙方须满足以下条件方可参与认筹：3.1.1年满18周岁，具有完全民事行为能力；3.1.2具备购房资格，符合当地购房政策；3.1.3同意并遵守本合同的所有条款。3.2认筹流程3.2.1乙方在了解住宅项目后，向甲方提出认筹申请；3.2.2甲方审核乙方资格，通过后通知乙方支付认筹金；3.2.3乙方在接到通知后_______天内支付认筹金，完成认筹流程。3.3认筹金支付3.3.1认筹金的支付方式为银行转账，乙方应将认筹金支付至甲方指定账户；3.3.2甲方在收到认筹金后，应向乙方出具认筹金收据。第四章：住宅信息4.1住宅位置甲方开发的住宅项目位于_______，具体地址为_______。4.2住宅规格4.2.1住宅类型包括_______、_______等；4.2.2住宅面积范围为_______平方米至_______平方米；4.2.3住宅结构为_______。4.3住宅配套设施4.3.1住宅项目配备有_______、_______等公共设施；4.3.2住宅项目周边有_______、_______等生活配套设施。第五章：价格与付款5.1住宅价格5.1.1住宅的销售价格为人民币_______元/平方米；5.1.2乙方在认筹后享有优先购买权，并可享有_______的优惠。5.2付款方式乙方可选择以下付款方式之一：5.2.1一次性付款；5.2.2分期付款，具体分期方案为_______。5.3付款时间表5.3.1乙方应在签订正式购房合同后_______天内支付首付款；5.3.2余款应在交房前_______天内付清。第六章：交付与验收6.1交付条件甲方应在合同约定的时间内，按照国家和地方的相关规定，完成住宅的建设并交付乙方。6.2验收标准6.2.1住宅交付时，应符合国家和地方的建筑质量标准；6.2.2乙方应在接到甲方交付通知后_______天内进行验收。6.3交付时间甲方预计在_______年_______月_______日前完成住宅的交付。第七章：违约责任7.1违约定义7.1.1甲方未能在约定时间内交付住宅，视为违约；7.1.2乙方未能在约定时间内支付认筹金或购房款，视为违约。7.2违约处理7.2.1甲方违约时，应向乙方支付违约金，违约金为认筹金的_______%；7.2.2乙方违约时，甲方有权没收认筹金，并可要求乙方支付违约金。7.3赔偿与违约金7.3.1违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的一切损失；7.3.2违约金的具体数额由双方协商确定，但不得违反相关法律法规的规定。第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.1.1任何一方需变更本合同内容，应提前_______天书面通知对方，并经双方协商一致。8.1.2变更后的合同内容应以书面形式确认，并由双方签字盖章后生效。8.2合同解除8.2.1双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2一方严重违反合同条款，另一方有权单方面解除合同。8.3解除后果8.3.1合同解除后，双方应根据已履行的情况和合同性质，协商处理善后事宜。8.3.2如因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。第九章：合同期限9.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同期限9.2.1本合同有效期为_______年，自合同生效之日起计算。9.2.2合同期满前_______天，双方可协商续签事宜。9.3合同续签9.3.1双方同意续签合同的，应提前_______天签订新的合同。9.3.2续签合同应遵循本合同的原则和条件。第十章：保密协议10.1保密义务10.1.1双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密。10.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或允许他人使用上述秘密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同终止后_______年内有效。10.3保密信息10.3.1保密信息包括但不限于合同内容、交易价格、技术资料等。10.3.2双方应采取必要措施保护保密信息的安全。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力通知11.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行合同义务时，应及时书面通知对方，并提供相应证明。11.2.2双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同履行问题。11.3不可抗力后果11.3.1因不可抗力导致合同不能履行的，双方互不承担违约责任。11.3.2不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商解决。第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应首先通过友好协商解决合同争议。12.1.2协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序12.2.1一方提出争议后，双方应首先进行协商。12.2.2协商期限为_______天，自提出争议之日起计算。12.3法律适用与管辖12.3.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规的规定执行。第十三章：附加条款13.1特别约定13.1.1双方可根据实际情况，就合同未尽事宜作出特别约定。13.1.2特别约定与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议13.2.1本合同的任何补充协议均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。13.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他事项13.3.1本合同的任何修改和补充均应以书面形式作出。13.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：合同签署14.1签约方甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______14.2签约时间本合同于_______年_______月_______日在_______签订。14.3签约地点本合同的签订地点为：_______。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：多方主导声明多方主导声明1.1本合同涉及多方主体参与，各方均具有同等的合同权利和义务。1.2多方主体包括但不限于甲方、乙方及其他参与住宅认筹的各方（以下简称“多方”）。1.3多方应共同遵守本合同及其附件条款的规定，并确保合同的顺利履行。附件二：多方权利与义务多方权利与义务2.1多方均享有本合同规定的权利，并承担相应的义务。2.2多方应相互协作，确保合同目标的实现。2.3多方应按照合同约定，及时、足额支付认筹金及其他相关费用。附件三：多方协调机制多方协调机制3.1多方应建立有效的协调机制，以解决合同履行过程中出现的问题。3.2协调机制包括定期会议、紧急会议和书面沟通等方式。3.3多方应指定专人负责协调工作，并确保信息的及时传递。附件四：多方违约责任多方违约责任4.1多方中任何一方违约，应按照合同约定承担违约责任。4.2违约方应赔偿因违约行为给其他方造成的损失。4.3多方应共同协商解决违约问题，以维护合同的稳定执行。附件五：多方信息共享多方信息共享5.1多方应建立信息共享平台，以便于合同的顺利执行。5.2信息共享内容包括但不限于住宅项目进度、认筹情况、付款信息等。5.3多方应保证信息的真实性、准确性和及时性。附件六：多方争议解决多方争议解决6.1多方应通过友好协商解决合同争议。6.2如协商不成，多方可共同选择第三方调解机构进行调解。6.3调解不成时，多方可依据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件七：多方保密协议多方保密协议7.1多方应对合同履行过程中知悉的商业秘密和技术秘密予以保密。7.2未经其他方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或允许他人使用上述秘密。7.3保密期限自合同生效之日起至合同终止后五年内有效。附件八：多方不可抗力多方不可抗力8.1多方中任何一方因不可抗力不能履行或部分履行合同义务时，应及时书面通知其他方，并提供相应证明。8.2多方应根据不可抗力的影响，协商解决合同履行问题。8.3因不可抗力导致合同不能履行的，多方互不承担违约责任。附件九：多方合同变更与解除多方合同变更与解除9.1多方需变更本合同内容，应提前三十天书面通知其他方，并经多方协商一致。9.2多方协商一致，可以解除本合同。9.3合同解除后，多方应根据已履行的情况和合同性质，协商处理善后事宜。附件十：多方合同期限多方合同期限10.1本合同有效期为五年，自合同生效之日起计算。10.2合同期满前三十天，多方可协商续签事宜。10.3续签合同应遵循本合同的原则和条件。附件十一：多方附加条款多方附加条款11.1多方可根据实际情况，就合同未尽事宜作出特别约定。11.2特别约定与本合同具有同等法律效力。11.3多方应将特别约定以书面形式确认，并由多方签字盖章后生效。附件十二：多方合同签署多方合同签署12.1多方应在本附件条款及说明上签字盖章，以示同意。12.2本附件条款及说明作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.3多方应妥善保管本附件条款及说明，并在必要时提供给相关方。附件十三：多方其他事项多方其他事项13.1本附件条款及说明的任何修改和补充均应以书面形式作出。13.2本附件条款及说明一式多份，多方各执一份，具有同等法律效力。13.3多方应共同遵守本附件条款及说明的规定，并确保其得到正确执行。通过上述附件条款及说明，多方在主导合同执行过程中的权利、义务、责任和协调机制得到了明确和规范，为合同的顺利履行提供了坚实的基础。多方应本着公平、诚信的原则，共同维护合同的严肃性和有效性，确保合同目标的实现。附件及其他补充说明一、附件列表：多方主导声明多方权利与义务多方协调机制多方违约责任多方信息共享多方争议解决多方保密协议多方不可抗力多方合同变更与解除多方合同期限多方附加条款多方合同签署多方其他事项二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同规定支付认筹金或其他应付款项；未按合同规定交付住宅或履行其他合同义务；违反合同中约定的保密义务；未经其他方同意，擅自变更合同内容。违约行为的认定应由合同各方根据实际情况共同决定，必要时可邀请第三方专家进行评估。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。保密信息：指合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密等，未经授权不得泄露。争议解决：指合同各方在出现争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的程序。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：合同各方首先应通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可邀请第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，可依据合同约定向指定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需提前三十天书