2024年二手房购房合同注意事项

2024年二手房购房合同注意事项合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋权属3.3房屋现状第四章：房屋价格及付款方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五章：购房定金5.1定金金额5.2定金支付方式5.3定金支付时间第六章：房屋交付6.1交付时间6.2交付标准6.3交付流程第七章：房屋过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间第八章：税费承担8.1税费种类8.2税费计算8.3税费支付第九章：房屋质量保证9.1质量保证期限9.2质量保证范围9.3质量保证责任第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约处理10.3违约金第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3解除后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决费用第十三章：特别约定13.1特别条款13.2附加条件13.3其他约定第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数14.5合同附件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在规范二手房买卖双方的权利、义务，确保交易的顺利进行。1.2合同依据本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规制定。1.3合同定义本合同中使用的术语，除非另有说明，均具有本章所定义的含义。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方（甲方）：，身份证号码/统一社会信用代码：。2.2买方信息买方（乙方）：，身份证号码/统一社会信用代码：。2.3中介方信息中介方（丙方）：，房地产经纪资质证书编号：。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置房屋坐落：______，建筑面积：______平方米。3.2房屋权属房屋所有权证号：，土地使用权证号：。3.3房屋现状房屋目前状态：______（如：自用、出租等）。3.4房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于：______。第四章：房屋价格及付款方式4.1房屋总价房屋成交价格为人民币（大写）：______元整（￥______元）。4.2付款方式乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）银行按揭贷款。4.3付款时间乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）：______元整（￥______元），余款按照约定的付款方式支付。第五章：购房定金5.1定金金额乙方同意支付定金人民币（大写）：______元整（￥______元）。5.2定金支付方式乙方应于合同签订之日起______日内以银行转账方式支付定金至甲方指定账户。5.3定金支付时间定金支付的截止时间为合同签订之日起______日。5.4定金罚则若甲方违约，应双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还。第六章：房屋交付6.1交付时间甲方应于合同签订之日起______日内将房屋交付给乙方。6.2交付标准房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全、设施设备完好，并符合合同约定的交付标准。6.3交付流程房屋交付流程包括房屋验收、钥匙交接等，具体流程由双方协商确定。6.4交付前准备甲方应在交付前完成房屋清洁和必要的维修工作。第七章：房屋过户7.1过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。7.2过户费用过户费用由______方承担，具体费用以实际发生为准。7.3过户时间房屋过户手续应在房屋交付后______日内完成。7.4过户风险甲方保证在过户过程中房屋权属无争议，否则应承担由此产生的一切责任。第八章：税费承担8.1税费种类本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、印花税等。8.2税费计算税费的计算依据国家相关法律法规和政策，按照房屋成交价和相关税率进行计算。8.3税费支付乙方应按照税务部门的要求及时支付相关税费。如遇政策变动，双方应协商调整税费的承担。第九章：房屋质量保证9.1质量保证期限甲方保证自房屋交付之日起，房屋主体结构保修期为______年。9.2质量保证范围甲方保证房屋主体结构及附属设施在保修期内无重大质量问题。9.3质量保证责任如在保修期内发现房屋存在质量问题，甲方应负责维修或赔偿。第十章：违约责任10.1违约情形如甲方未能按期交付房屋，或乙方未能按期支付房款，均视为违约。10.2违约处理违约方应向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约金违约金的数额为房屋成交价的______%，由违约方在违约行为发生后______日内向守约方支付。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同，但需提前______日书面通知对方。11.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付款项和房屋的返还等事宜。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同执行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决。12.2争议解决程序协商不成时，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第十三章：特别约定13.1特别条款双方可根据实际情况约定其他特别条款，作为本合同的补充。13.2附加条件甲方保证在房屋交付前，房屋内无任何未清偿的债务或纠纷。13.3其他约定双方可就房屋装修、家具家电等事项另行约定。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：，丙方（中介方）：______。14.2签订时间本合同的签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同的签订地点为______。14.4合同份数本合同一式三份，甲乙双方各持一份，丙方持一份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等，附件与本合同具有同等法律效力。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在二手房购房合同中，当存在多方主导的情况，例如涉及多个买方、卖方或中介机构等，附件条款及说明的作用尤为关键。这些附件不仅提供了合同的补充信息，还确保了所有参与方的权益得到明确和保护。以下是详细的附件条款及说明：一、附件的构成与效力1.1本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋现状照片或视频资料房屋设施设备清单房屋装修情况说明房屋相关税费缴纳证明房屋质量保证书房屋使用说明书贷款银行的名称、贷款条件、还款计划房屋租赁情况说明房屋附属设施清单特别约定的详细条款其他相关证明文件1.2附件作为本合同的补充，与合同正文具有同等法律效力。合同正文与附件内容如有冲突，以附件内容为准。二、房屋现状的详细说明2.1房屋现状照片或视频资料应清晰展示房屋的内部结构、装修情况、设施设备等，确保所有参与方对房屋现状有充分了解。2.2房屋设施设备清单应详细列明房屋内所有设施设备的型号、品牌、数量及使用状况。2.3房屋装修情况说明应包括装修材料的品牌、施工时间、装修保修期限等信息。三、税费缴纳与承担3.1附件应包含房屋交易涉及税费的缴纳证明，包括但不限于契税、个人所得税、营业税、印花税等。3.2税费承担的具体比例和方式应在附件中明确，如遇税费政策变动，各方应协商调整。四、房屋交付与验收4.1房屋交付前，卖方应提供房屋质量保证书，明确房屋质量保证期限和责任。4.2房屋交付时应进行现场验收，验收内容包括但不限于房屋结构安全、装修质量、设施设备功能等。4.3验收过程中如发现问题，各方应协商解决，并在附件中记录解决方案。五、贷款与按揭5.1如买方选择按揭贷款购房，附件应包含贷款银行的名称、贷款条件、还款计划等信息。5.2贷款过程中如遇政策变动或银行审批问题，各方应协商调整贷款方案，并在附件中更新相关内容。六、合同变更与解除6.1合同变更应以书面形式进行，并经所有参与方签字确认后作为附件的一部分。6.2合同解除的条件、程序和后果应在附件中详细说明，确保各方权益。七、争议解决7.1争议解决方式的选择、仲裁委员会的指定、仲裁程序的安排等应在附件中明确。7.2如各方选择诉讼方式解决争议，附件应包含诉讼管辖法院的名称和地址。八、特别约定8.1特别约定应涵盖房屋的非标准条件，如房屋的特殊用途、特殊装修要求等。8.2特别约定还应包括各方对房屋使用、维护、改造等方面的共识。九、其他补充条款9.1各方可根据实际情况在附件中增加其他补充条款，如房屋的租赁情况、房屋的附属设施等。9.2补充条款应明确、具体，不得与合同正文内容相冲突。十、附件的更新与维护10.1附件内容如有变更，应及时更新，并由所有参与方签字确认。10.2附件的维护和保管由卖方负责，买方有权随时查阅。十一、附件的法律效力11.1附件一经各方签字确认，即成为本合同不可分割的一部分，对各方具有法律约束力。11.2附件的解释权归各方共同所有，如对附件内容有疑问，各方应协商解决。通过上述附件条款及说明，多方为主导的二手房买卖合同得到了更为详尽的补充和完善，确保了合同的全面性和可执行性，同时也为可能出现的各种情况提供了明确的处理指南。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋现状照片或视频资料房屋设施设备清单房屋装修情况说明房屋相关税费缴纳证明房屋质量保证书房屋使用说明书贷款银行的名称、贷款条件、还款计划房屋租赁情况说明房屋附属设施清单特别约定的详细条款其他相关证明文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：卖方未按合同约定的时间交付房屋。买方未按合同约定的时间支付房款。任何一方未履行合同中约定的其他义务。任何一方违反合同中的保证或陈述。违约行为的认定需双方协商一致或由仲裁机构/法院依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。仲裁：指双方在合同中约定的解决争议的方式，由仲裁机构进行裁决。调解：指双方在第三方协助下，通过协商解决争议的过程。诉讼：指双方通过法院解决争议的方式。合同变更：指合同内容的修改或补充，需双方协商一致。合同解除：指合同权利义务关系的提前终止，需符合法律规定或合同约定。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可申请相关行业调解机构进行调解。调解不成时，各方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。若仲裁未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更程序：任何变更需各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除程序：一方需提前通知其他方，并按照合同约定承担相应责任。合同终止后事宜：合同终止后，各方应按照合同约定处理未尽事宜，包括但不限于款项结算、房屋返还等。六、所有应用场景：房屋交付