房产销售代理合同范本

房产销售代理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产投资有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区的XX房产项目，并有意向进行销售；乙方作为一家具有丰富经验和专业知识的房地产销售代理公司，具备为甲方提供优质销售代理服务的实力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，达成以下合作协议。

背景及前提条件：

（1）甲方拥有合法的房地产开发资质，具备开发、销售房产项目的资格；

（2）甲方拥有XX房产项目的全部权益，且该项目已取得相关政府部门的批准；

（3）乙方具备房地产销售代理资质，拥有专业的销售团队和丰富的市场资源；

（4）双方均有意通过合作，充分发挥各自优势，实现互利共赢。

本合同旨在明确双方在房产销售代理过程中的权利、义务、责任及合作期限等事项，为双方合作提供法律保障。自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。

本合同内容涵盖了双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，旨在保障双方权益，维护合同的严肃性和执行力。双方应严格遵守本合同规定，共同推进项目销售工作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方作为其独家销售代理，负责XX房产项目的销售工作。具体内容包括：乙方负责制定销售策略、销售团队、开展市场推广、客户接待、合同签订、房屋交付等与房产销售相关的各项工作。

第二条定义

1.房产项目：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的XX房产项目。

2.销售代理：指甲方授权乙方进行的房产销售代理服务。

3.独家销售代理：指甲方在本合同有效期内，不得委托其他第三方进行房产销售代理。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定，要求乙方提供房产销售代理服务。

2.甲方应向乙方提供房产项目的相关资料，包括但不限于项目批准文件、房产证照、销售价格表等。

3.甲方应及时向乙方支付销售代理费用及约定的其他费用。

4.甲方应确保房产项目的合法合规性，如因项目本身原因导致销售受阻，甲方应承担相应责任。

5.甲方有权对乙方的销售工作进行监督和指导，并对乙方提出的销售策略和方案提出建议。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的销售代理费用及约定的其他费用。

2.乙方应制定详细的销售策略和计划，并报甲方审批。

3.乙方负责组建专业的销售团队，对团队成员进行培训和管理。

4.乙方应积极开展市场推广活动，扩大房产项目的知名度。

5.乙方负责客户接待、咨询、签约等工作，确保销售过程的顺利进行。

6.乙方应及时向甲方反馈市场信息和客户意见，并根据市场变化调整销售策略。

7.乙方应确保销售数据的真实、准确，并对客户资料进行严格保密。

8.乙方不得泄露甲方商业秘密，违反者应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方的销售代理费用为房产项目销售总额的百分之五（5%）。

2.支付方式：甲方应以银行转账方式支付乙方代理费用。

3.支付时间：甲方应在每笔销售款项到账后的五个工作日内，按实际销售额的相应比例支付乙方代理费用。

4.如乙方未完成约定的销售目标，甲方有权按实际完成比例相应减少支付代理费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

2.双方应确保在合同有效期内完成房产项目的销售工作。

3.关键时间节点：

a)销售准备期：自合同生效之日起至销售启动前，双方共同完成销售团队的组建、培训及市场推广准备工作；

b)销售期：自销售启动之日起至合同有效期结束，乙方全面开展房产销售代理工作；

c)结算期：合同有效期结束后，双方进行销售数据核对和费用结算。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付乙方代理费用，应按逾期金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。

2.甲方违反独家销售代理约定，委托其他第三方进行房产销售代理，应向乙方支付相当于违约部分销售额的两倍作为违约金。

3.甲方提供的房产项目存在质量问题或法律纠纷，导致销售受阻，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定完成销售目标，甲方有权根据实际完成比例减少支付代理费用。

2.乙方泄露甲方商业秘密或客户资料，应向甲方支付相当于违约部分销售额的百分之十（10%）作为违约金。

3.乙方在销售过程中出现严重失误，导致甲方损失，应承担相应赔偿责任。

4.乙方违反合同约定，未履行销售代理职责，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总额百分之二十（20%）的违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的合同义务将暂时中止，且不承担因不可抗力导致的违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件持续影响合同履行超过九十天，双方有权协商终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.如调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送至本合同记载的地址即为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情况之一出现时，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a)合同履行完毕；

b)双方协商一致；

c)发生不可抗力，且持续影响合同履行超过九十天；

d)一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未纠正。

4.本合同终止后，双方仍应履行本合同项下的未了义务，包括但不限于费用支付、争议解决等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a)房产项目相关资料；

b)销售价格表；

c)双方商定的其他文件。

2.附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

签署：

甲方