青岛购房合同范本

青岛购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：青岛XX置业有限公司

地址：山东省青岛市市南区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0532-XXXXXXX

2.合同简介：

背景：甲方作为专业的房地产开发企业，拥有位于青岛市市南区的一处优质住宅项目，项目名为“XX家园”。乙方作为购房意向方，对甲方的住宅项目表示浓厚兴趣，并有意向购买其中一套住宅。在双方充分了解彼此需求的基础上，为确保甲乙双方的合法权益，特订立本购房合同。

本合同旨在明确双方的权利与义务，规范双方的交易行为，确保交易的顺利进行。以下为双方当事人信息及合同正文条款。

一、甲方（买方/出租方/委托方）权利与义务：

1.甲方保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。

2.甲方应向乙方提供房屋的合法证件，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等。

3.甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋按照约定标准交付给乙方。

4.甲方应按约定向乙方提供物业服务和配套设施。

5.甲方在合同履行过程中，如发生变更法定代表人、地址等情形，应及时通知乙方。

二、乙方（卖方/承租方/服务提供方）权利与义务：

1.乙方应按照本合同的约定，按时支付购房款项。

2.乙方在购房过程中，有权了解甲方提供的房屋及相关信息，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等。

3.乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋及公共设施。

4.乙方在合同履行过程中，如发生变更法定代表人、地址等情形，应及时通知甲方。

三、价格与支付条件：

双方经协商，确定房屋总价款为人民币XX万元整。乙方应按照以下付款计划支付购房款项：

1.签订本合同时，乙方向甲方支付定金人民币XX万元整。

2.在甲方取得商品房预售许可证后，乙方向甲方支付首付款人民币XX万元整。

3.剩余款项在房屋交付前，乙方向甲方支付完毕。

四、履行期限：

1.甲方应在合同签订之日起90日内，取得商品房预售许可证。

2.甲方应在取得商品房预售许可证后180日内，完成房屋建设并具备交付条件。

3.甲方应在具备交付条件后30日内，将房屋交付给乙方。

五、违约责任：

1.如甲方未按约定时间取得商品房预售许可证，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。

2.如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的千分之五/天。

3.如乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还已支付的款项。

六、不可抗力：

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政策变动等。

七、争议解决：

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款：

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，具有法律效力。

九、附则：

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同签订后，如需修改或补充，应书面进行，经双方签字（盖章）确认。

十、签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于青岛市南区“XX家园”项目的一套住宅，乙方支付相应的购房款项。具体内容包括：甲方保证房屋权属清晰，无法律纠纷；双方约定房屋总价款、支付方式、履行期限等事项；明确双方在购房过程中的权利与义务；以及解决争议的方式和途径。

第二条定义

1.房屋：指位于青岛市市南区“XX家园”项目，甲方出售给乙方的住宅。

2.购房款项：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的房屋购买费用。

3.交付：指甲方将房屋按照约定标准，具备使用条件后，移交给乙方。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方购房款项。

2.甲方应保证所售房屋符合国家相关法律法规及质量标准，不存在质量问题。

3.甲方应在合同约定的履行期限内，完成房屋建设并交付给乙方。

4.甲方应向乙方提供房屋的合法证件，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证等。

5.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于产权证、土地证等。

6.甲方在合同履行过程中，如发生影响合同履行的情况，应及时通知乙方。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本合同约定，获得甲方出售的住宅。

2.乙方应按照本合同约定，按时支付购房款项。

3.乙方在购房过程中，有权了解甲方提供的房屋及相关信息，包括房屋质量、周边环境等。

4.乙方在房屋交付后，应遵守物业管理规定，合理使用房屋及公共设施。

5.乙方在合同履行过程中，如发生影响合同履行的情况，应及时通知甲方。

6.乙方有权要求甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等资料。

在此基础上，双方还应履行以下具体义务：

1.甲方应在房屋交付前，对房屋进行验收，确保房屋质量符合约定标准。

2.乙方在支付购房款项时，有权要求甲方提供合法的收款凭证。

3.双方应共同配合办理房屋过户手续，确保房屋权属清晰。

4.甲方应在合同履行过程中，提供必要的售后服务，解决乙方在使用房屋过程中遇到的问题。

5.乙方在房屋交付后，如发现质量问题，有权要求甲方承担维修责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，房屋总价款为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.乙方在签订本合同时，向甲方支付定金人民币XX万元整。

2.甲方取得商品房预售许可证后，乙方应在接到甲方通知之日起30日内，支付首付款人民币XX万元整。

3.剩余款项在房屋具备交付条件前，乙方应按照甲方提供的付款通知，支付完毕。

支付时间及方式由双方另行协商确定，乙方应按照约定的时间及方式履行支付义务。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为180日。

2.甲方应在合同生效后90日内取得商品房预售许可证。

3.甲方在取得商品房预售许可证后，应在180日内完成房屋建设并具备交付条件。

4.甲方在具备交付条件后30日内，将房屋交付给乙方。

5.乙方应在甲方通知支付首付款之日起30日内支付首付款；剩余款项在房屋交付前支付完毕。

第六条违约责任

1.如甲方未能在约定时间内取得商品房预售许可证，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。

2.如甲方未能在约定时间内完成房屋建设或交付房屋，视为甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的千分之五/天。

3.如乙方未能在约定时间内支付购房款项，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还已支付的款项，且甲方有权要求乙方支付迟延支付款项的违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额的千分之一/天。

4.如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担由此产生的费用。如甲方未能在合理期限内修复，乙方有权要求降低房价款或解除合同。

5.如一方违反本合同其他条款，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.双方因不可抗力导致无法履行合同，互不承担违约责任，但应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情况消除后，双方应继续履行合同。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力减轻不可抗力事件造成的影响。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生期间，部分或全部免除履行合同的责任。双方应就不可抗力事件造成的后果进行协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或采取其他措施。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍须继续履行。

5.双方在争议解决过程中应遵守诚实信用原则，不得有损对方利益的行为。

6.双方同意，争议解决费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。双方同意，通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送的通知，在发送之日起3日内视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并由双方签字（盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.不可抗力事件导致合同无法履行；

b.对方严重违约，经催告后仍未履行；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付款项、定金等相关事宜。

第十条附则

1.